曾经的北京“最贵限竞房”看房名额一号难求。

没有样板间，每天80组看房名额；平日早上8点开始放号，当日仅可预约次日到访；核验看房人购房资质，需携带身份证看房。

坊间传言，永定府抢号小程序一到8点就没号，有人甚至高呼要用“工业网络，7:50就蹲点，不信抢不到（看房名额）”，也有人默默感慨“像协和专家号一样难抢”。

2月25日，北京市东城区官宣由限竞房“转共”之后的永定府，将实施“政府持有产权份额为20%，首次购房人持有产权份额为80%”。

低调开发

作为北京近年少有的二环地铁新盘，永定府在互联网上的声浪很大，很多居民都在领导留言板上表达着自己的购买意愿和销售建议。

但和虚拟世界中不同，现实中的永定府颇为低调。2月22日，永定府继续以一个朴素的“永佑嘉园”之名低调出现在了北京市住建委官网的预售许可预告里。根据预告，此次永定府准许销售面积约为5万平方米，1号楼、2号楼、3号楼、4号楼都有涉及。

2月25日下午，记者来到了永定府建设现场。不同于其他项目的大张旗鼓，永定府建设工地一圈的灰白色墙上没有任何有楼盘宣传信息的标识，反倒是张贴着“当心倾覆”的标语，附近很多居民对项目也是一无所知。

现场施工人员正在做基坑，已经铺了建筑底板，挖掘机、吊车各自忙碌，运输车辆来来回回。

永定府项目现场 每经记者 王佳飞 摄

记者辗转联系上一名知情居民，他告诉记者：“这就是永定府，建建停停已经很多年了，下周一我们还要和工地协商呢，太扰民了。”

预售许可预告显示，永定府的开发商为北京永安佑泰房地产开发有限公司，其背后则是华丽的开发商天团碧桂园、华润、招商蛇口(001979)。

聚光灯下

之所以把永定府称为北京“最贵限竞房”，是因为项目紧邻天坛公园，距离天安门仅15分钟车程，“销售均价不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.35万元/平方米”。

但相比于周边项目，永定府显得很“廉价”。另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府，在售均价已达12.2万元/平方米，相比于永定府的限价，简直“买到就是赚到”。

“这个项目，能买到就阿弥陀佛了，所以不要惦记样板间，没有样板间”，还有中介甚至一度放出给30万帮购房者内定房源的消息。

所以，永定府如何销售一直牵动着潜在购房者，围绕项目的争议一直没有停歇。而项目“转共”，也更像是民意之举。

永定府相关地块早在2017年便出让完成，但迟迟没有入市，催生出了很多传言。

2021年11月，有市民在领导留言板中担心地说：“近日永定府限竞房项目已获得预售证，该项目市民关注度极高。希望政府部门合理设置购买规则，优先保障东城区无房居民摇号购买。”

因为价格和周围二手房的倒挂，甚至有人直接建议：“建议依据政策将该限竞房改为共有产权房。”

2021年12月28日，有居民反映永定府售楼处“开发商未按要求规定公示相关信息”“涉嫌虚假宣传”，此后东城区住建委约谈开发商，永定府售楼处停止对外开放。

根据京建法〔2018〕9号《关于加强限房价项目销售管理的通知》，根据规定售价与评估价的比值，如果不高于85%，“由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。”

2022年1月13日，北京市住建委官宣永定府由限竞房改为“政府持有产权份额的商品住房项目”，至今日明确2:8份额。

2月14日，永定府售楼处重新开放，拥挤的看房预约系统延续至今。

虽然已经筛掉了很多炒房客，但仍有人还是担心自己不能买到，在领导留言板中表示：“对于刚需自住的市民而言，东城户籍无房家庭是项目最刚需的群体，之前其他区项目摇号均采取优先本区市民的政策，作为东城区唯一个限竞房项目没有优先本区市民，还请领导酌情调整。”

这个从出生便携带流量基因的项目，下一个热点，会是摇号政策吗？