区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年1-2月华东大区重点城市上海、杭州累计开盘43个（较上个月减少56个），推出房源8993套；南京、苏州本月无开盘。其中，刚需项目占比33.33%，改善型项目占主流。各地在春节期间推盘速度放缓，开盘数量明显较少，老推新项目居多，去化效果呈现差异化。华侨城纯水岸、浦东紫薇花园、万科星潮映象府、滨康天曜城等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海：受假期影响开盘数量减少，改善型项目占比高

监测23个项目开盘，共推出6404套房源，主要集中在浦东、松江，其中纯新盘项目10个，老推新项目13个。

整体开盘价格较周边同类项目略有上涨。

产品类型以精装小高层、洋房、叠墅为主，改善型项目居多。

整体开盘去化率较好。

?华侨城纯水岸（2022年1月23日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：1月23日本项目一次性推出788套房源，选房分三日进行，去化率100%。

入围情况：该项目共计2015组有效意向认购客户参与摇号，其中1440组入围，分数线为69.11分，入围比 1.8。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套完善，功能齐全。华侨城纯水岸项目位于德淳路100弄，北至德淳路-大名城(600094)紫金九号一期，南至腰泾港-大名城紫金九号二期，西至中心河-顾唐路，东至诚礼路-东方幼儿园诚礼部。周边公园众多如双叶公园，唐城绿地文化公园，王港公园等多个公园，方便老人孩子周六日外出散步、游玩。

交通便利，项目通达性好。公交：浦东2路、浦东48路德淳路、诚礼路站，通达上海城芯2号线21号线双轨配套,南可达张江,北可达市中心。

项目缺点

距离本项目2.8千米有永安公墓(永安路)，3千米上海浦东川沙永安公墓。

?浦东紫薇花园（2022年1月27日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：该项目2022年1月3-9日开启认购，1月27日开盘推出1-3、5-10号楼共计656套房源，去化率100%。

入围情况：认购入围比2，社保系数0.11，未触发积分。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套完善，功能齐全。浦东紫薇花园略逊色于之前开盘的高分新盘森兰星河湾，但森兰的核心配套、生活资源，也依然都在项目周边约2km生活圈内。森兰国际社区面积达5.74平方公里，其中森林公园近3.35平方公里，与浦东紫薇花园最近直线距离仅约800m。

交通便利，项目通达性好。交通出行方面，地铁+隧道的组合拳，让本就便捷的浦东紫薇花园更加处于上海的“焦点”地段。项目与6号线洲海路站直线距离约1.5km，迅速通达世纪大道CBD。尤其是10号线二期的正式运营，更无缝链接了浦东和浦西。从项目出发，可以快捷到达虹桥交通枢纽。

项目缺点

项目的北侧和东侧都是区域内有名的动迁房小区，聚集了大量的群租房，入住人群以周边工厂和外高桥(600648)上班族为主，人群混杂。南侧和西侧充斥着工厂，除大门口的行南路外，三个方向都是小路，晚上路灯都比较昏暗。

杭州：受春节假期影响，推盘量骤减，区域热度差异明显

本月重点监测项目开盘20次，共推出2589套房源；主要集中在萧山、临安区；本月受春节假期影响，推盘量骤减，供应套数环比减少55%；整体去化水平走低，区域热度分化显著。

本月共计2589套房源入市，吸引7282户家庭参与摇号，供应量骤减，平均中签率35.6%，平均去化率56%，去化速度较上月再次下滑；

区域热度差异明显，从区域整体中签率来看，滨江、萧山、上城区的平均中签率不足20%，热度较高，其他区域的开盘项目则全部流摇；

本月有14个项目流摇，流摇率达70%，流摇率再次上升，流摇项目集中在东洲、於潜等郊区板块。

区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、临安、临平等区域；其中萧山区推出732套，占比28%，区域内新盘万科星潮映象府触发顶格社保，中签率仅2.78%，为“8.5”新政后中签率最低，表现亮眼。

?万科星潮映象府（2022年1月26日）

开盘详情：2022年1月26日首开1、2#共计94套精装高层房源，户型建面约203方。

价格优惠：均价45000元/平方米（含精装修4000元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共3377户，E类人才入围最低社保月数为138个月，无房、有房家庭入围最低社保月数均为192个月，中签率2.78%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于钱江世纪城板块核心区位，双地铁上盖，交通便利，自带SKP顶级商业综合体，未来将聚集更多人气；

高端改善定位，项目打造180平三房、203平四房，吸引高净值改善客群；

与钱江世纪城板块主流新房价格47000元/平相比，项目性价比高，且与周边二手房存在2-3万的倒挂，未来升值潜力大。

?滨康天曜城（2022年1月23日）

开盘详情：2022年1月23日，滨康天曜城加推高层共104套房源，户型建面139方。

价格优惠：高层均价51500元/㎡。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有976户家庭进行了购房意向登记，中签率10.66%。开盘当天销售104套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于西兴板块，配套完善，居住氛围浓厚；项目自带的龙湖天街将成为整个板块的商业地标，改善周边居民的消费娱乐环境，为整个板块赋能；

项目由品牌房企龙湖、坤和集团共同打造，龙湖集团自2003年起不断探索TOD领先模式，开创了中国首个地铁+高铁商圈TOD先河；坤和集团也是城市地标综合体运营商的领军企业;

双地铁TOD项目，定位高端，受改善客群青睐。

本月开盘

表：1月22日-2月25日部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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