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在最近深圳的一片降价之声中，有深圳业主已经打响了房价保卫战。

这些业主保卫房价的途径只有一个——争取优质学位。

根据之前的学区改革方案，最近这几周，深圳各个区陆续公布了最新的入学学区政策和最新的共享学区划片情况。

这共享学区的学区划分一公布，有人欢喜有人忧。

而那些自己觉得吃亏的业主，为了学区房的房价、为了学位，开始走上了维权之路。

业主维权现场图

看来，深圳学区房的利益纠葛，并没有随着教育改革而消失，反而在改革之后，有许多新矛盾开始出现。

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近几天先后发生的两次业主学区维权，都在宝安。

第一件，是尖岗山壹号业主不满共享学区划分。

尖岗山壹号的业主算得上是深圳的维权专业户了，之前因为尖岗山壹号的房屋质量问题，业主们已经闹过了一次，这一次为了共享学区的问题，业主们再次集结。

尖岗山壹号的业主不满的是什么？

起源是最新宝安的学区划分中，把尖岗山和西乡划进了同一个共享片区，并且同时带来了两个变化。

第一个变化，学校增加——把桃花源科创学校、新安中学外国语学校、凤岗小学划进了尖岗山和西乡的共享片区

第二个变化，潜力名校学区扩大——把原本是尖岗山片区独享的宝安中学（集团）实验学校变为西乡和尖岗山共享！

图源：宏盛楼记

首先我们要知道，这几所学校中，靠近尖岗山壹号的宝安中学（集团）实验学校，属于宝安的准名校，接近第一梯队，实力是比较强的，不少尖岗山壹号的业主当初买这个楼盘就是冲着这个学位；

而桃花源科创学校、新安中学外国语学校、凤岗小学这些学校都不属于宝安的名校，而且距这些学校离尖岗山都比较远，最近的直线距离都要在2.5公里左右。

一旦按照最新的学区划分来执行，那么西乡片区的业主就可以和尖岗山壹号的业主竞争宝中实验的学位。

与此同时，在学校增加之后，尖岗山壹号的业主尤其是那些积分低的业主，可能要被迫分流到2.5公里之外的桃花源科创学校或者新安外国语学校。

原本已经十拿九稳的名校学位，现在突然不稳了，不仅搞到自己的孩子有可能要跑2.5公里以外去读书，甚至以后卖房子都不好卖！

谁能受得了这个委屈？谁又能接受这种变故？尖岗山壹号业主这个时候急着维权保学位，也确实可以理解。

宝安的第二件学位维权事件，发生在宝中的5个小区：

天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、凤临州以及好望角。

维权的原因还是学区划分。

这5个小区的业主认为：

最新的学区划分孤立了它们，把它们排除在了海旺小学和海天小学的学区之外。

从业主们自己做的图中可以看出，紫色圈圈部分是5个小区的所在地，5个小区只有滨海小学的单一学位。

而同属于海旺社区的其他小区（图中红色部分），基本都是次新盘，比如壹方中心、都市荟萃花园、海纳公馆，建成时间都在2016年之后。

它们的学区划分则是海天小学、海旺小学、宝安实验的共享学区。

从学校质量上看，滨海小学明显不如宝安的传统名校宝安实验，也不如后起的黑马海天小学

如此巨大的学校质量差异，也难怪这5个小区的业主会觉得不公。

毕竟这5个小区和海天小学共享学区内的楼盘都在同属于一个社区，距离学校最远大概只有2公里上下，完全符合就近入学的距离。单独把他们隔开其实有点说不过去。

5个小区业主也根据它们的需求，给出了一版粗糙的学区划分范围，很明显，这个划分范围明显大很多

至于官方现在如何回应解决，会不会听取业主们的建议，我们暂时不得而知。

但是，划入海天、海旺小学学区的收益方小区代表已经发出了感谢信，开始暗地里叫板。

看得出来，利益双方的火药味已经很浓了。

一次共享学区的划分，就能引出这么多利益纠葛，深圳人对优质学位的执着，还是没有改变。

人与人的悲欢并不相通，

宝安的业主在维权，另外一边，八卦岭的业主在偷笑。

上周，八卦岭学区迎来了大利好！

福田教育局公示了最新荔园教育集团的学位优化方案，确定了荔园小学（东校区）的招生范围。

在这个方案中，整个八卦岭片区内的14个小区全部都属于荔园小学的学区招生范围，而且这个学区不属于共享学区，而是单校划片。

这次确定学区范围的是荔园小学（东校区），背后的荔园教育集团是深圳最顶尖的教育集团之一。

八卦岭对荔园集团不陌生，片区内的荔园实验学校，是过去两年帮助八卦岭片区房价飙升的关键。

而荔园集团中最出名的学校当属百花片区的荔园学校，周边学区房高的时候的单价在15-17万/㎡之间，后来降价之后成交单价也要到14万/㎡，因此，荔园的名校对房价的带动是非常明显的。

而八卦岭这个片区，当下尤其需要利好刺激一下萎靡不振的房价。

过去这两年，八卦岭的房价经历了过山车行情。

之前因为八卦岭的旧改传闻以及荔园实验中学入驻，再加上赶上货币大放水，导致房价急速飙升。

就拿当地比较有代表性的八卦岭宿舍来说，单价从2019年的5万/㎡，一下子飙升到了2021年年初的13-14万/㎡，高价的房源单价甚至能到16万/㎡，但在指导价出台之后，八卦岭宿舍的单价已经跌破了10万/㎡。

这一次再次出现学区利好，我觉得又会是八卦岭房价的一次转折，而事实上，已经有一部分人的市场信心已经回来了。

说白了，单校划片的优质学区，对于很多深圳家长而言还是很有吸引力的，八卦岭学区房的房价就算不迅速回温，在低点横盘缓慢回调，也是没问题的。

看完最近这一系列深圳学区房的市场现象，你会发现一个问题：

即便过去一年我们谈了那么久的教育改革，但一落到实处，似乎一切都没变。

深圳人对学区房依旧着迷、学区房的价值，并没有任何削弱。

为什么教育改革，没有削弱学区房的影响力？

一方面，改革确实需要时间，深圳人看重学区房的观念没有那么快可以改变。

但另一方面，更重要的是，现在教育改革的主要措施——共享学区或者大学区政策，没有从根本上解决学区房的问题。

高价学区房的本质问题是什么？

是优质教育资源紧缺同时优质教育资源集中在少数学校。

去年，深圳顶级学区房的价格确实降了不少，但我认为那是指导价的影响，和教育改革没有太大关系

因为，深圳的家长们从来没有动摇过对优质学校的向往，它们不买，不是因为不想买顶级学区房，而是去年的信贷太紧，实在拿不出那么多钱，除非业主降价才能促成交易，

所以，如果真的想要解决高价学区房，只搞大学区、共享学区，远远不够。

起码，还要有两个必要的措施。

第一，改变规则——调整入学规则。

我们的入学积分政策，是和有无房产相关的，改变房产和学校深度绑定的积分政策，才能让房产和学校脱离。这个内容之前我在文章里讲过，可以点原文查看我之前的观点。

第二，改变学校——推动教师轮岗。

生源要动是比较难的，生源动不了就只能动教师，教师轮岗其实就是把优质教育资源均衡分摊，缩小学校之间的差距。

无论如何，深圳的教育改革，还处在万里长征的第一步，这个过程中一定少不了波折，至于成果，我们或许还是要多一些耐心。

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