昨天深夜，重庆市房地产税突然出现大新闻。

有媒体称，重庆将废除施行11年的房地产税。

随后又立即被辟谣，称重庆废除房地产税是假消息。

真真假假，假假真真，重庆到底发生了什么？这是房地产税布局重要信号？还是重庆救市又有举动？

房地产税并没有废止，但有改动。

事情是这样的。

2月25号，重庆市人民政府发布《重庆市人民政府关于废止和修改部分政府规章的决定》。

这份文件第七条提到：

废止“重庆市关于展开对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则（2011年1月27日重庆市人民政府令第247号公布）。

是的，瞥眼一看，这确实容易被理解为：重庆废止房地产税试点。

很多媒体，也就这么报道了，但事实并非如此。

注意，这份第七条文末是有括号的。

什么意思？

不是房地产税试点被废止了，废止的只是房地产税试点的当中一版文件。

也就是说，废止的只是上文提到的房地产税试点暂行办法和征收细则247号文件。

2017年的时候，重庆市政府就对这两份文件作出补充，发布过一份升级版——2017年颁布的重庆市人民政府令第?311?号。

注意，311号这份文件没有被废止！

也就是说，重庆废止房地产税，确确实实是误传。

那么，这次的废止，对房地产税有何影响吗？

为了让大家更清晰，我先带大家回顾下，311文件之前，房地产税的征收对象和税率标准。

征收对象的住房为：

1）个人拥有的独栋商品住宅。

2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。

税率：

1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

2017年颁布的重庆市人民政府令第?311?号文件，更改的是什么呢？

将征收对象与税率中的“无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

简单来说，影响的只是想要在重庆买房的无户籍、无企业、无工作的三无人员。

原本三无人员只是第二套普通住房需要缴纳0.5%的税率，政策升级后，三无人员在重庆买房，首套普通住房就需要征收0.5%的税率。

这份311号文件在2017年1月14日就已经开始实施。

所以实际上，这对现在的重庆房地产税，没有任何影响。

去年我们去重庆考察时，当时外地三无人员买房，首套就需要征收房地产税。

这次，真的就是简简单单纯闹了个乌龙。

实际上为了今年的房地产税更加科学合理的调节税收，重庆市政府早在去年12月31日，对高档住房房地产税起征点做了调整，调整为25820元/平方米。

房地产税废止，纯属无稽之谈！

不过，房地产税之外，重庆现在的楼市倒是可圈可点。楼市松绑手段很快，市场回暖也非常迅速！

借着这个事，也跟大家同步下重庆楼市最新情况。

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近期，重庆市场回暖，非常明显。

不说别的，先看数据，1月国家统计局公布的70城数据来看，重庆新房价格环比上涨0.9%，二手市场环比上涨0.6%。

新房涨幅居于全国第四，二手涨幅与上海并列，居于全国第二，重庆回温明显走在全国前列。

春节前后，重庆市场松绑也非常之快。

早在菏泽之前，重庆已将首套首付比例降至2成。

2套住房也能使用公积金贷款。

同时，信贷也迅速松绑，1月首套房和二套房的利率迅速下调了10-20个基点，贷款周期也大大缩短至约3个月，部分银行表示1～1.5个月便会放款。

春节后，重庆楼市新房反应非常迅速，成交稳步拔升，上周单周成交1496套，环比涨幅高达18%。

二手市场，我找了好几个中介和朋友问了下，目前市场带看与成交确实多了起来，虽然热度比不上信贷刚刚放松的12月，但比去年下半年要好太多了，签约中心多是爆满。

首套首贷2成也得到了证实，目前现在重庆市场，兴业银行(601166)、重庆银行、中信银行(601998)等等多家银行都可以执行首付首套房最低首付2成。

当然，回暖不是大热，现在全国楼市在调控围堵过后，都处于信心修复筑底阶段，重庆的市场目前尚处于回暖阶段。

但不排除回暖过后，开发商会继续上调房价，二手房东开始涨价。

实际上，重庆市场的回暖是意料之中。

大胡子李老师去年就说过，2021年市场上半年楼市大概率是要回暖的，并且回暖最先会从核心城市蔓延！

重庆这座城市，毫无无疑是西南地区除成都之外，最有价值的城市。

去年5月，第二轮土拍之后，重庆市场一度非常火爆。

当时我们去重庆市场调研过，大受震感，北部、西部几乎无房可买，全部靠抢。二手市场房东挂牌只为试价，诚心卖的根本没有几个，购房体验非常之差。

当时我们建议大家，与其买涨的太高的北部、西部，不如回归核心，随后也是得到了市场验证，全国行情冷淡之后，追高这些区域的朋友，应该是最难受的。

那么回到现在，以现在的行情来看，市场刚刚有回暖，有需求的朋友，实际上可以行动了！

因为现在无论是房价，还是关乎买房成本的首付比例，贷款利率，对购房者都非常友好，千万不要等到市场再热了，再去追高。

重庆这座城市的价值是不需要怀疑的，无论是政策，还是经济实力，还是人口，都很能打。

政治上，重庆作为直辖市，政策关注向来都高。成渝都市圈也被定义为国家发展第四极。经济上，2020年全国GDP排在全国第五，实力也没得说。

虽然重庆常常被诟病为供应大，导致楼市难涨。

但实际上重庆人口也非常之多，常住人口高达3205.4万人，与2010年相比，增加近320.8万人，人口增量同样非常可怕的。

所以说，重庆的价值是不需要怀疑的，关注的朋友，可以行动了！

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