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镇江商品住宅2月上市面积3.68万平，环比1月下降81.18%，镇江商品住宅成交18.77万平，环比下降29.28%，2月受到春节的影响，镇江房地产市场回落，但是伴随“金三银四”传统旺季的到来，预计3月镇江房地产市场将有所回暖。镇江楼市中各大房企1-2月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-2月28日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在镇江的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2022年1-2月镇江房地产销售业绩TOP10企业合计销售21.98亿元，销售面积TOP10企业合计销售19.27万平。本次销售金额TOP10门槛值为1.2亿元，销售面积TOP10门槛值为0.95万平，销售额突破5亿房企仅有1家，销售面积突破5万平的房企有1家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以7.56亿荣登销售金额榜首，中南置地以3.80亿居榜单第二名，天怡建设以2.59亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园同样以7.03万平占据榜单首位，中南置地以2.82万平，江苏亚东以2.49万平分列榜单第二名，第三名。

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2022年1-2月，镇江商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为15.02亿元，本月销售金额TOP10门槛值0.89亿元。其中碧桂园凤凰城以2.79亿元的销售额位居首位；第二位是清河湾小区，销售金额1.97亿元；碧桂园柏悦华府排名第三，销售金额为1.63亿元。

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2022年1-2月，镇江商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为14.76万平。其中，碧桂园凤凰城荣登销售面积榜首，销售面积2.56万平；清河湾小区以2.49万平的销售业绩位列第二；嘉荟新城二期以1.79万平的销售业绩排名第三。

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2022年1-2月，镇江商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1275套。清河湾小区以231套的销售套数排行榜首，表现优异；碧桂园凤凰城位居第二，成交223套；嘉荟新城二期以164套位居销售套数排行榜第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2020.10-2022.02镇江市商品住宅供销走势情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月镇江商品住宅供应面积3.68万㎡，环比下降81.18%，成交面积为18.77万㎡，环比下降29.28%。2022年2月上市面积和成交面积均有所下降，受春节影响，镇江市场总体有所回落。

从销售价格上来看，镇江商品房市场自去年下半年以来价格总体稳中有升，2月镇江销售价格为11100元/㎡，环比1月上涨5.4%。

▍土地市场解读

图：2021.01-2022.02镇江市涉宅地块挂牌成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

土地挂牌方面，2月镇江全市无涉宅供地挂牌。

土地成交方面，2月镇江全市共9幅涉宅用地成交，其中扬中1幅，句容8幅。总成交用地面积17.78万平，环比下降81.91%，成交总金额为7.17亿元。

近期镇江土地成交重点地块介绍

地块名称：南二环路南侧，丹金路西侧地块（G2159）

成交价：6.20亿元

成交楼面价：5500元/㎡

竞得人：丹阳高新区投资发展有限公司

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

该地块位于板桥路以南，宝平路以西。出让面积 53693㎡，容积率2.1 ，建筑面积112755㎡，为住宅用地 。起价62016万元，起始楼面价5500元/㎡，限价楼面价8249元/㎡。

本次国有建设用地使用权网上挂牌实行有底价出让。在竞买报价不低于底价的前提下，按照价高者得的原则确定竞得人；本批次地块按照挂牌起始价溢价 50%设定最高限价和最高竞价轮次；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边在售项目：云阳·贤桥公馆、天怡·珑蟠里、嘉源·和谐里、中海·臻如府等。

▍典型样本研究

天怡·天瑞宸

天怡房产自1984年诞生至今，在丹阳这片土地不断打造精品小区，天怡房产始终秉持着“天佑百姓，怡然社会”的奋斗初心，一路走来风雨兼程，从未止步。

近年来，随着吾悦广场商圈的崛起，丹阳市政府的搬迁，丹阳开发区正在迅速崛起，一跃成为丹阳市的新发展地段。天怡·天瑞宸地处吾悦商圈板块，政商核心金脉地段，咫尺吾悦广场、御珑湾中华美食城商圈，生活配套设施完善，规划了教育与医疗的发展，生活于此，启幕繁华新生活。

【交通配套】京沪高铁线、丹阳高铁近在咫尺，公交7路、8路、丹北专线、陵口专线环伺四周。

【商业配套】金陵西路直连吾悦、华地商圈，大统华超市、奥体中心、新欣菜场林，东方会馆、香逸渔港等商业设施。

【学校范围】配建4轨制普惠幼儿园，新建丹阳市新区实验小学分校，荆林中学、丹阳师范学院等。

【医疗配套】第二人民医院、荆林卫生院等

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