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春节长假后，苏州楼市短暂回暖，但突发的疫情使得成交量继续回归低位，新房市场整体处在待复苏状态。1-2月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应54.89万方，成交90.61万方，销售金额达224.37亿元；苏州大市（含四县市）新增供应94.48万方，成交212.15万方，销售金额达446.96亿元。下面请看2022年1-2月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

苏州市区（含吴江）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，旭辉集团以27.4亿元、8.5万平的销售业绩登顶全口径金额榜及全口径面积榜，新希望地产、招商蛇口(001979)分别以21.9亿元、17.5亿元位列全口径金额榜第二、第三位，碧桂园、招商蛇口分别以6.9万平、6.6万平获得全口径面积榜亚军、季军。全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.2亿元、2.8万方，低于去年同期门槛值（12.7亿元/4.2万方）。权益业绩榜单中，旭辉集团以10.9亿元的销售业绩居权益销售额榜榜首，碧桂园以5.0万方的销售业绩居权益面积榜首位，权益榜单TOP10入榜门槛值为4.0亿元、1.6万方。

特别声明：

1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）。

2022年1-2月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.1万平，套均面积150平；金额TOP10项目销售均值为6.1亿元，套均总价490万元，改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为1.3万平、3.3亿元。其中，锦麟铂悦府荣登销售金额榜、销售面积榜双榜榜首。

常熟市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，中南建设(000961)以4.1亿元、2.2万方的全口径销售业绩和3.5亿元、1.7万方的权益销售业绩遥遥领先，碧桂园、龙湖集团、招商蛇口、港龙地产入围全口径销售业绩榜TOP5，龙湖集团、雅居乐入围权益销售业绩TOP3。全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为1.6亿元、0.9万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为0.7亿元、0.4万方。

特别声明：

1.数据覆盖范围：常熟市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）。

2022年1-2月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为0.7万平，套均面积124平；金额TOP10项目销售均值为1.3亿元，套均总价256万元。TOP10项目入围门槛为0.4万平、0.9亿元。林樾香庭领跑销售金额与销售面积榜单。

昆山市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，金地商置位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，与中骏集团、碧桂园、正荣地产包揽前四，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为4.4亿元、2.4万方。权益榜单中，中骏集团以13.6亿元、5.6万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，崇邦集团、金地商置分别位列权益销售业绩榜单第二、第三位，权益榜单TOP10入榜门槛值为3.2亿元、1.4万方。

特别声明：

1.数据覆盖范围：昆山市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）。

2022年1-2月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.6万平，套均面积110平；金额TOP10项目销售均值为5.5亿元，套均总价242万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为1.6万平、3.8亿元。昆城景苑领跑项目榜单。

太仓市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，中国恒大以12.4亿元、8.9万方的销售业绩夺得全口径金额、权益面积双榜冠军，碧桂园以11.3亿元、6.2万方的销售业绩紧随其后，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为3.4亿元、1.8万方。权益榜单中，中国恒大、碧桂园、越秀地产包揽TOP3，权益榜单TOP10入榜门槛值为1.7亿元、0.9万方。

特别声明：

1.数据覆盖范围：太仓市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）。

2022年1-2月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.1万平，套均面积111平；金额TOP10项目销售均值为3.6亿元，套均总价200万元。TOP10项目入围门槛为0.9万平、1.6亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。

张家港市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，美好置业(000667)、碧桂园、新城控股(601155)入围全口径业绩榜单TOP3，权益榜单中，碧桂园以1.9亿元、1.4万方的销售业绩领跑，建发房产、金茂集团紧随其后。全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为1.1亿元、0.6万方，权益榜单TOP10入围门槛0.6亿元、0.3万方。

特别声明：

1.数据覆盖范围：张家港市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）。

2022年1-2月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为0.6万平，套均面积119平；金额TOP10项目销售均值为0.9亿元，套均总价217万元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。

▍近期热销项目解读

城投朗诗乐府（熙和湾华庭）

地块位于吴江区秋枫路东侧、体育路北侧，属于吴江太湖新城核心板块，靠近四号线顾家荡站。项目将打造14栋住宅，由层高8-17F洋房和小高层产品组成。1-2#，层高8F；4-5#、8-9#，层高10F；3#、6-7#、10-14#，层高17F。外立面采用真石漆+双层LOW-E中空玻璃，真石漆分为深咖色、米白色和米黄色三种。

开盘时间：2022年1月14日晚

开盘地点：14日晚6点48分开启线上选房，15-16日线下集中签约，截止16日晚未在线下签约的客户，线上认购短信凭证将自动作废；

开盘产品：本次取证精装小高层1#、4#、8#、精装高层3#、12#；其中9-11F精装小高层面积137㎡14套、151-152㎡72套、底复269-290㎡（地下137-139㎡）8套，17F精装高层面积105㎡32套、130-131㎡33套、141㎡64套、底复237-260㎡（地下121-130㎡）5套，共计取证228套房源，此次开盘领证房源全部推出；

销售价格：备案房源取证均价27857元/㎡，总价区间278-785万/套，精装标准1800元/㎡，加载包3200元/㎡，折后均价约30800元/㎡；

去化情况：14日晚间线上销控数据显示认购175套；

客户情况：以吴江城区地缘客户为主力，部分南部乡镇客户及少量外区域客户补充，置业目的以置换首改、品质改善为主；

开盘优惠：12月4日开启冻资（20万），4-5日冻资可享10000元购房优惠券，6-12日冻资可享8000元购房优惠券，12日后冻资可享5000元购房优惠券；开盘当日额外享有2万元优惠，整体每套总价基础上优惠约三万元；

▍商品住宅市场解读

苏州市区（含吴江）

2022年1-2月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应54.89万㎡，成交面积为90.61万㎡，累计成交金额约224.37亿元；2月新增供应9.05万㎡，同比下跌55.01%，环比下跌80.26%，成交34.44万㎡，同比下跌35.62%，环比下跌38.68%，成交金额83.03亿元，同比下跌42.57%，环比下跌41.26%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，高新区新房成交8.7万㎡，成交量最高；吴中区上市面积最多，达7.8万㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交330套，占比12.97%。

苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

常熟

2022年1-2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应6.16万㎡，成交面积为16万㎡，累计成交金额约28.83亿元；2月新增供应4.28万㎡，同比上涨33.78%，环比上涨127.7%，成交6.88万㎡，同比下跌35.65%，环比下跌24.62%，成交金额11.90亿元，同比下跌37.92%，环比下跌29.70%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，常熟市区新房新增成交最高，成交3.77万㎡，上市4.28万㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交117套，占比20.28%。

常熟市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

昆山

2022年1-2月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应13.57万㎡，成交面积为51.88万㎡，累计成交金额约105.20亿元；2月新增供应6.03万㎡，同比下跌69.99%，环比下跌20.05%，成交15.60万㎡，同比下跌13.34%，环比下跌56.99%，成交金额33.60亿元，同比下跌6.19%，环比下跌53.08%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，昆山开发区新房新增最高，上市3.12万㎡；玉山镇新房成交最高，成交5.49万㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交188套，占比13.50%。

昆山市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

太仓

2022年1-2月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应7.35万㎡，成交面积为41.02万㎡，累计成交金额约68.66亿元；2月新增供应0万㎡，成交18.01万㎡，同比上涨25.21%，环比下跌21.77%，成交金额30.75亿元，同比上涨8.38%，环比下跌18.87%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，太仓城区新房成交4.65万㎡，成交量最高。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，从面积段和价格段来看，75-90㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交341套，占比20.67%。

太仓市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

张家港

2022年1-2月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应12.50万㎡，成交面积为12.62万㎡，累计成交金额约19.89亿元；2月新增供应0万㎡，成交5.25万㎡，同比下跌35.4%，环比下跌28.74%，成交金额8.04亿元，同比下跌40.42%，环比下跌32.21%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，张家港市区新房成交最多，成交2.88万㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交80套，占比18.31%。

张家港市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍土地市场解读

2022年1-2月，苏州市共成交涉宅用地3宗，规划建面15.40万㎡，成交楼面均价4316.43元/㎡。其中，昆山市成交规划建面占比最大（52.44%）。

2022年2月，苏州市成交涉宅用地2宗，规划建面7.32万㎡，成交楼面均价2657.18元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

结语

虽然突发的疫情使得二月开盘潮暂时失约，但近期房贷利率迎来下调，放款周期相对缩短，加上新房、二手房仍存优惠、议价空间，利好部分新一年打算置业的刚需群体，部分楼盘也会选择适时入市。

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