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最近的市场上，深圳的新盘似乎并不活跃，不少新盘都在降首付甚至直接降价来吸引买家。

而整个2月份，深圳几乎没有新盘入市，成交量方面，2月份深圳的新房成交也创下了近两年来的新低。

但是，前几天的文章我也说过，当下深圳市场的调控已经有很明显的放松迹象，接下来深圳的新房成交非常可能会反弹。

不过在整体市场还未明朗之下，我相信依然会有不少新盘会打折促销，而这个现象在年前的时候就已经出现过。

在经过了2月的低迷之后，将会有一批在2月没有入市的新盘也会在3月份扎堆入市。

接下来要入市的新盘有哪些？下面先看看我给大家列出的3月即将入市的21个新盘的名单！

在这些新盘中，有新盘能倒挂接近300万，而有些新盘的价格比周边二手还要贵！

这些即将入市的项目到底哪些值得关注？各个新盘的优劣有哪些？

下面我将在不同预算下给大家列出可买的楼盘并具体分析要如何选盘（部分新盘面积段跨度很大，因此可能会在不同价格段中出现）。

当然，每个人的情况不一样，我们的分析可能不会顾及到所有，如果想要获取个性化的买房建议，或者详细了解各个项目的信息，可以扫描下方二维码添加置业规划师咨询。

1000万以上

1000万以上，其实基本不需要推荐，因为在深圳买千万以上的房子，一定是跟着最核心的地段买。

在这个区间段能买的地段，主要有两种类型。

要不就是有舒适性产品的豪宅地段，比如尖岗山的凤鸣水岸、比如罗湖的亚太半山樾府都处于豪宅地段

要不就是核心地段住宅，比如南山、福田的新盘都属于此类。

如果从增值角度看，在深圳，核心地段＞豪宅地段

所以在这个几个盘中，更推荐买南山和福田的新盘。

在南山和福田的新盘中，就核心的还是看地段。

正东名苑处在南油，属于南山吊车尾的位置；

福田的新盘中，佳兆业航运红树湾府在福保片区，而中心天元和佳园则是在福田中心区，靠近福田CBD。

比较来说，中心天元和佳园毫无疑问是更好的选择。

当然，相比之下，中心天元的门槛更高，佳园户型小一些，预算要求跨度很大，具体怎么选还是看预算。

700-1000万

能选的楼盘主要有5个。

5个盘各有亮点，但我觉得要比较这几个盘，首先看项目的缺点，5个项目中有3个有比较多的硬伤。

尖岗山凤鸣水岸：

项目远离地铁，最近的地铁站是12号线的流塘站；

虽然尖岗山属于豪宅地段，片区居住氛围确实比较纯粹，但也缺配套，尤其是商业，项目周边没有一个大型商业。想购物？跑去西乡吧！

西丽丹华公馆：

最大问题是产品，产品多数是单间，虽然土地性质是住宅，但是产品设计是宿舍为主，不符合多数买房人的产品需求。

其次，距离地铁也有一段距离，最近的是800m的石鼓站，

正东名苑：

南油这个地段是最大问题，项目周边农民房比较多、楼龄都偏老；

项目容积率高，达到6.4。

筛掉这3个之后，就只剩下佳兆业航运红树湾和亚太半山樾府。

这两个盘最大差异是地段。

佳兆业航运红树湾在福田保税区，而半山樾府在罗湖的清水河，保税区未来的增值空间肯定比清水河更大。

除此之外，佳兆业航运红树湾这个项目的亮点非常突出：

第一，项目位于保税区板块，项目有一小部分中高楼层能看到海景；

第二，在中心区房子越盖越高的情况下，红树湾项目的产品是少有的小高层住宅，一共只有15层；

第三，项目对口学区为福田外国语南校区初中部，福田外国语在深圳是仅次于深圳四大名校的第二梯队头部。实力很强。

第四，背靠福田红树林生态公园，项目能看到红树林的湿地景色。

佳兆业航运红树湾效果图

在这个价格区间段，建议首选佳兆业航运红树湾。

500-700万

到了这个预算段，能买的新盘明显增多了。

新盘多，我们就先分区来看。

南山的丹华公馆前面说过，产品类似宿舍，有很多单间。

我认为除非你是真的很想买在南山，你可以在丹华公馆可以选一个小户型。

再看龙华。

皇嘉珑府：3个新盘中地段最好，靠近白石龙地铁站。

但是这个项目是独栋楼，周边的次新房也比较多，比如龙光玖龙玺、新彩苑都非常靠近皇嘉珑府，这些次新房布不仅带商业，而且社区也大，社区品质完全压过皇嘉珑府一头。

未来进入二手市场之后，独栋楼恐怕打不过其他二手盘。

万科启城花园：位于观澜，大家要知道观澜这个板块很大，而万科启城的位置在长湖站旁边，属于观澜片区的北部，地段上偏了点。

比较来说，如果要买龙华，鸿荣源壹城中心最适合。

这次即将推出的壹城中心十区项目有两个亮点。

第一是这一次壹城中心推出的最后一期住宅最靠近地铁，只有600m的直线距离；

第二，整个龙华最大的商业中心壹方城就坐落在项目旁边。

所以最后3个盘的选筹顺序是：

鸿荣源壹城中心＞万科启城花园＞皇嘉珑府

如果是买龙岗，直接看地段，布吉和坂田选谁，稍微对深圳楼市有点了解的人都不会选错。

结论：坂田信义君御山居＞布吉招商臻城花园

最后看光明

有两个楼盘选择，同样是看地段，

特发观月台在凤凰城片区，项目靠近光明城站，是未来深圳重要的交通枢纽所在地；

深业云筑在处在公明片区，是光明的老城区，城市界面、未来的配套都不如观月台。

结论：特发观月台＞深业云筑

最后，如果跨区域呢？龙华、坂田和光明这三个盘应该怎么选？

从这个预算来看，首先地段上坂田和光明凤凰城会优于龙华中心；

其次，从产品上看，信义君御山居是现楼，没有暴雷风险；户型的得房率也高，能达到85%，产品的亮点会比观月台要更多。

所以，500-700万预算内，我的楼盘排序是：信义君御山居＞观月台＞壹城中心

如果你的预算也在这个区间，想要了解500-700万预算的新房选筹的详细逻辑，赶快扫描下方二维码加我们的置业规划师咨询。

300-500万

300-500万预算区间能买的主要有10个楼盘。

龙华民治的皇嘉珑府之前说过，独栋楼楼盘，不建议买。

其他楼盘主要分布在坪山、龙岗和光明和宝安。

光明，500万以下预算，除了能买前面提到的观月台和深业云筑之外，还要再加上松茂御城。

但比较来看，还是观月台最香。

因为另外两个盘缺点都比较明显。

前面说了深业云筑主要是输在地段；

而松茂御城的主要问题是有产权争议，这块地当初是村组织未经本地的村民同意就卖给了开发商的，所以一直都有村民投诉，楼盘一直都开不了盘，

在这个问题没有彻底解决之前入手恐怕都会有风险。

观月台项目靠近龙光玖瑞府

再看龙岗。

畔山铭苑和信城缙悦花园都有同一个问题，就是离最近的地铁站都在2公里以上，距离实在太远。

其中信城缙悦花园周边规划是有31号线，但现在规划都八字还没一撇，开通时间恐怕要到猴年马月。

在龙岗尤其是布吉、龙岗中心城这样的非核心地段，离地铁远就是致命的问题。

新生的两个盘入场门槛很低，低于300万都有机会入手，但地段位置靠近坪地，在龙岗都属于边缘的位置，如果有足够预算的话，建议你优先选择更好地段的新盘。

比较而言，招商臻城花园的产品虽然中规中矩，但是地段和地铁都没有明显拖后腿。

如果这个预算区间买龙岗，首选招商臻城花园。

宝安的新盘在松岗，主要问题就在地段，虽然在西部，但是位置比较偏，同预算下更建议买更靠近核心区的地段。

最后说说坪山的碧湖春天。

虽然项目位置接近龙岗，但是离规划的地铁站实在有点远，在这个预算段内，我不建议你优先考虑这个盘。

综合来看，这个预算内最好选择的区域是光明和龙岗，两者比较，龙岗能买到的地段都是在布吉边缘或者龙岗中心城边缘，不属于龙岗第一梯队的位置，而光明起码还能买到凤凰城。

所以二者比较，选光明新盘优先于选龙岗新盘。

本月的新房各个预算段的选筹分析就是这么多，提醒一下，接下来在我们的文章和直播中，还会继续深入分析深圳的新房市场和入市的新盘，想要获取深圳楼市的最新资讯，先点击下方名片关注我们的公众号。

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以上为正文，来自湾区区长

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