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2022年2月，杭州房地产市场供应、成交规模仍然处于低位。新房市场推盘缓慢，直至月底推盘量才逐渐增多。市场分化依旧，富阳、临安、余杭等区域开盘项目流摇现象严重。在此情况下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1~2月杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为390.8亿元，合计销售面积108.2万方。头部房企依然表现强劲，本土房企滨江以销售额141.1亿元、销售面积25.4万方位居销售业绩排行榜的TOP1；万科以销售额45.8亿元、销售面积13.2万方位居销售业绩排行榜的TOP2；杭州地铁以销售额34.1亿元、销售面积11.0万方位居销售业绩排行榜的TOP3。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击试用）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1~2月杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售114.3亿元。排行榜前3位的项目销售金额在15亿元及以上，其中第一名溪悦云和园21.5亿元、佳兆业印月及万科河语光年分别以17.3亿元、15.0亿元位列第二、三名。

2022年1~2月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售32.2 万方。溪悦云和园以销售面积6.7万方排名第一，滨望雅庭和万科河语光年分别以4.7万方、3.9万方位列第二、三名。

▍典型样本项目点评

溪悦云和园

溪悦云和园项目坐落于西湖区之江转塘龙田街与象山路交叉口，2月27日加推185套房源，主力户型98~130平方米，高层精装均价30595，多层精装均价33066元/㎡，装修标准为3500元/㎡，触发社保月份排序，入围家庭共1820户，中签率仅10.16%。项目去化水平优异，热销原因如下：

1）周边交通、产业配套强劲，项目临近地铁6号线美院象山站，艺创小镇创意园区直线约1.3公里，两站地铁便到蚂蚁总部；

2）生活宜居，项目所在的转塘南部主打文创，环境较好；

3）春节后杭州新房市场供应偏少，项目自身产品及所在板块都较好，因此受到购房者青睐。

▍商品住宅市场解读

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

供应持续缩减，成交直线下滑。2022年2月杭州新房供应依然处于低位状态，2月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计供应仅16.8万m?，环比下降64.1%。受供应不足影响，2月杭州商品住宅成交规模直线下滑，2月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计成交仅25.7万m?，环比下降48.5%。同近几年相比，本月商品住宅供应和成交规模仅高于受疫情严重影响的2020年2月。

推盘节奏缓慢，市场分化依旧。2022年2月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场总计推盘仅14次，直至月底推盘量才逐渐增多。分区域来看，本月推盘依旧以萧山为主，推盘5次，推盘套数体量占全市的51%，且整体去化水平良好；富阳、临安、余杭分别推盘3次、3次、1次，但开盘项目全部流摇；核心区仅西湖本月推盘2次，其中新希望锦翠栖源府项目流摇。

仅1盘触发社保排序。2022年2月开盘项目中仅西湖转塘的溪悦云和园触发社保排序，无房家庭42月社保，普通家庭118月社保，1820组（含人才家庭133组，无房家庭944组）购房家庭入围摇号，平均中签率10.16%。

图：2022年2月开盘的“拼社保”项目

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍后市预判

2022年2月杭州新房市场仍处于下行周期，供应和成交规模依旧处于低位，3月杭州新房市场预计将有近30余个项目开盘入市，其中包括绿汀路TOD、中骏未来社区、江河汇IFC、栖江揽月等热门项目，预计3月杭州新房市场将回暖，供应、成交规模都将显著提升。

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