每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺

自去年下半年以来，房地产下行趋势明显。为此，各地楼市纾困政策不时出台。

尤其是进入2022年以来，各地出台楼市纾困政策更加频繁，据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策。

贝壳研究院指出，相比于去年四季度部分地方政府出台的供给端楼市纾困政策，今年以来需求端的支持政策更直接利于改善市场预期、降低购房成本。中指院百城居民置业意愿调查问卷结果显示，市场购房需求已连续三个月回升。

针对需求端政策增多

1月以来，广州、苏州、惠州、中山等多地下调首套、二套房贷利率。其中，广州下调20个基点。此举虽然对每月还款金额影响并不明显，但对市场信心及预期影响较大。

除下调房贷利率外，有城市在首付比例上也作了大幅调整。2月17日，菏泽打响降首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例最低降至两成。此后，佛山、赣州、延吉、温州等多地跟进，佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例，降低至两成；赣州首套房贷首付比例降至20%。

今年以来，多地还放宽了落户限制，发放购房补贴，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及泸州等多地出台了购房补贴政策，补贴覆盖人才、农民工、新市民等。

3月1日，郑州发布18条楼市新政，被业界评价为条条重磅，一举松绑了限购、限贷，此后还重启货币化安置，被看作是在楼市投下重磅炸弹，对提振购房需求大有裨益。

北京师范大学教授董藩在社交平台评论称，郑州的政策带有明显的突破性质，其他地区可能纷纷效仿。

购房者置业意愿回升

贝壳研究院通过监测实时数据分析认为，市场对政策的响应确已显现，但响应的力度尚不足够，春节假期后市场成交修复加快，价格基本止跌，上海、杭州、厦门、泉州等城市预期恢复较快，市场景气指数领先回升，但整体预期仍然偏弱，多数城市景气度还处于较冷水平。

中指调查近期通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道，进行了百城居民置业意愿调查的问卷收集调查。结果显示，近期市场情绪有所恢复，本次调查中83%的受访者有购房需求，较上月提升7个百分点，购房需求已连续三个月回升。同时，购房计划小幅提前，19%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比提升6个百分点，达到近半年最高值；计划半年到一年内和1~2年购房的占比分别为43%和26%，整体计划置业时间较上月有所提前。

近期政策风向持续转暖，信贷利好逐步扩围，购房者预期稳中有升，观望情绪正缓慢消散。报告显示，随着信贷宽松逐步落地，2月超四成受访者认为近期贷款难度有所降低，超两成受访者认为未来贷款利率仍将下调。

观望情绪消散同时，2月售楼处到访占比与上月基本持平，但置业意愿、计划看房占比均有所回升，短期购房者观望情绪逐渐消散，市场预期趋稳。

对于未来购房预期，贝壳研究院预测，今年整体市场不会过热，局部“市场热”和部分“房企冷”可能并行，且多数三四线城市面临的问题是信心不足，一线和重点二线城市的改善需求尚未得到充分释放。

中指研究院则认为，未来在利好政策和金融宽松的双重刺激下，市场预期将持续修复，政策或将延续宽松态势，贷款支持力度仍相对较大，房价或将逐步企稳，置业者观望情绪或将逐步改善。