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春节假期影响，加上疫情的持续扰动，市场信心尚未完全恢复，多重因素叠加，企业推盘积极性不高，使得2月成为楼市成交的一个谷底！

2月，武汉新建商品住房成交5957套，成交面积68.11万㎡。环比1月份，套数下降43.98%，面积下降42.62%。同比2021年2月，商品住房成交套数下降31.12%，面积下降32.81%，正如我们1月报告预测，这样的下滑也在意料之中。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

商品住房成交统计，从区域看，2月份东湖高新(600133)以613套领跑，黄陂、东西湖分居二三位，由于全市总量下滑超过4成，各个区的表现也都一般，相对来说，光谷依然是大武汉表现最活跃的区域。

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进入2022年后，市场供应端持续低迷，供应同比降幅显著。2月，住宅新增供应量25.01万㎡，环比大幅减少50%，同比减少26%。2022年1-2月，武汉住宅供应75万㎡，同比减少49%，推售热情不是很高。

2月开盘节点后延的项目，大部分都将在3月入市，据武汉房天下梳理，预计3月入市楼盘46个，大汉口21个、大武昌14个、大汉阳11个。其中，纯新盘17个，毛坯盘33个，不限购楼盘11个。

▍开盘去化

2022年2月武汉新开盘共计推出892套，仅5个项目推盘，推盘量降至低点，去化率为36%，环比下降3个百分点。光谷新中心去化率较高，主要中建星光城继续抢眼表现，最后一栋楼开盘售罄。

2022年1-2月，武汉开盘项目去化率集中在30%以下，占比达到71%。1-2万元/㎡、2-2.8万元/㎡价格段推盘量相对较多，去化率分别为46%、35%，主要是万科光澜道、长江广电光谷家、中建星光城等热销项目推盘量大，去化率较高。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍企业表现

2022年1-2月，头部房企表现更加稳健，占据市场的主导地位，特别是百强房企成为市场稳定的中坚力量，以产品与服务抵御了市场的波动，表现依旧可圈可点。

从榜单看，武汉城建集团作为区域龙头，持续强势表现，再以29.19亿元稳居第一位，融创、绿地、万科、龙湖分列其后。十强中，有4家本土企业，6家外来企业，20强中，14家为外来企业，6家为本土企业。上榜本土企业中，武汉城建集团、中建三局、湖北联投、武汉城投为国企，福星惠誉、纽宾凯为民营代表。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目表现

2022年1-2月，从具体榜单看，成交套数TOP20项目中，远城区占11席，主城区占9席。其中，市场集中度明显，20强项目累计销售3580套，10强销量就达到2559套，占比71.4%。

白沙洲的万科光澜道以435套成为第一名，地铁时代常青城以433套紧随其后，作为TOD项目标杆，一直是区域市场的热点。长江广电光谷家289套居第三，主要以内部销售为主的企业配套房。新城区上榜项目，基本都是品牌企业开发投资，不少都是具有相当口碑的热点项目，如黄陂区武汉城建集团的天汇龙城，东西湖区华润的二十四城，新洲区阳逻万达广场等。

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年2月28日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍小结

政策端

两会政府报告中，对于房地产的表述比较中性，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，依然是坚持前期的既定方针。不过，银保监会、央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，特别提到，满足新市民合理购房信贷需求，提升借款和还款便利度。

地方全面落实因城施策，今年以来超40城出台稳楼市新政，其中不乏郑州、青岛、广州等一二线城市，促进刚需和改善需求释放。

2月份，武汉发布《武汉市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》，将合同网签提前至预售资金进账之前，先网签再缴费，更好地维护购房群众合法权益。

武汉房管部门提到近期工作重点，要加强部门联动，强化分类指导，综合施策，重点围绕调整住房限购区域、加大金融信贷支持力度、实施土地精准投放、放宽落户条件、完善人才购房、优化预售资金监管等方面做好政策储备。

武汉今年第一批集中供地已经上架，11宗地建筑面积约101.17万㎡，总价117.29亿元，将在3月31日集中揭牌。最大的变化是，今年武汉将分4次供地，采取少量加推策略，增加优质地块供给，以此激活和稳定市场，第一场土拍成交结果，将成为市场的一个风向标。

总的来说，2月的武汉楼市仍在预热过程中，大多数项目延续了去年四季度以来的以价换量策略。同时，市场上部分出险企业和项目，还在处置过程中。整个行业的信心正逐步从谷底回升，在高层不断释放维稳信号之后，大家也非常期待本地能够出台更多稳市场举措。3月，武汉楼市将迎来关键性考验时刻！

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