每经记者 宋戈 每经实习记者 赵景致 每经编辑 廖丹

继上月广州、上海等地下调房贷利率后，今日有房屋中介告诉记者，湖北襄阳市的房贷利率也降了，目前首套房利率为5.28%，二套房利率为5.57%。

除此之外，记者通过湖北十堰市一国有大行网点了解到，该行房贷利率也于今日下调，目前首套房利率为5.18%，二套房利率为5.48%。

多地房贷利率下降

自今年开年来，楼市暖风不断。随着1月份五年期LPR的降低，包括上海、广州、深圳、郑州等多个城市下调了个人住房贷款利率。近日，襄阳、十堰两地银行也下调房贷利率。

今日，有房屋中介告诉记者，襄阳地区的房贷利率这两天降了，目前首套房利率为5.28%，二套房利率为5.57%。“没降以前首套是5.73%左右，二套是5.96%左右。”该人员还告诉记者，“征信好，流水高一点的话，新房首付可以做到两成，贷款可以多贷一点。”

湖北襄阳地区一国有大行工作人员对记者表示，目前首套房利率为5.28%，二套房利率为5.57%，“昨天降的，这是降完了的利率。”对于普遍关心的首付比例问题，工作人员则表示“首付比例没有降”。

湖北十堰地区另一家国有大行工作人员则对记者表示，今天该行的房贷利率有所变化，一套房利率5.18%，二套房5.48%，对于首付比例，工作人员也表示“首付比例不变”。

值得注意的是，目前也有消息称广西多地下调首付比例。据媒体报道，目前广西南宁、北海、防城港等地房贷首付比例下调，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低比例由25%调整为20%。

除此之外，3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确提出要引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

此前，每经记者还对上海、广州、深圳等地的房贷利率做过调查，也均有不同幅度下降。例如广州当地的国有大行已于上月，将首套房利率由此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率由此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）；上海的首套房利率也降至4.95%，某国有行个贷经理对记者表示放款“比前阵子快多了”。

据贝壳研究院2月28日发布的全国二手房月报，房贷方面，2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

政策持续释放维稳信号

值得注意的是，3月11日，央行公布的2022年2月金融统计数据报告显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。其中2月份住户贷款减少3369亿元，以按揭贷款为主的中长期贷款减少459亿元，Wind数据显示，此次中长期贷款的减少为近年来首次。

而开年来一系列的信贷及地方支撑性政策出台，也带动了市场修复。

贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2022年2月贝壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。预计3月二手房市场整体成交量环比明显增长，价格保持平稳。

与此同时，政策也在持续释放维稳信号。

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作。此外，王蒙徽还表示，将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造，实施农房质量安全提升工程，大力发展装配式建筑等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

贝壳研究员报告显示，明确提出“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”，这一定调相比前期对房地产的描述更积极，强调了房地产在宏观经济中的重要性，有利于提振行业信心。针对房地产调控，强调“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”，相对当前调控政策侧重对首次购房的等刚需的支持，预计后期地方有望出台支持改善性需求的政策。

此前，央行发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》，提及要“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。”

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