周度物业市场监测

区域覆盖：

华东区域包括上海、江苏、浙江及福建；

数据来源：

克而瑞CPIC物管投资决策系统招投标数据库监测；

统计周期：

本监测为周度监测，监测时间为2022年3月14日-2022年3月20日；

统计方式：

克而瑞物管以CPIC物管投资决策系统数据库监测信息为基础，并结合政府公开信息、CRIC地产数据积累，对部分项目缺失字段进行补充。受监测调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况。为保证本报告的公允和严谨，克而瑞已尽最大可能收集信息和核实数据。在无法获得相关信息的情况下，部分数据信息的结果基于克而瑞物管过往经验和类似指标测算。本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所属市场交易的出价或者评估。

招中标市场

华东区域监测招标项目602个，中标项目612个。中标项目数量按业态划分占比较高的为办公33%；学校31%；城市服务9%。在各个重点省市中，上海学校占比最高，为52%；江苏、浙江、福建办公占比最高，分别为35%、29%、43%。

分城市来看：

上海：监测招标项目43个，中标项目274个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为学校52%；办公29%；公建5%。

杭州：监测招标项目52个，中标项目83个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公29%；城市服务14%；公建13%。

南京：监测招标项目33个，中标项目31个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为学校32%；办公13%；城市服务13%。

福州：监测招标项目51个，中标项目25个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公36%；城市服务28%；学校和医院12%。

厦门：监测招标项目13个，中标项目12个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公51%；其他25%；住宅8%。

浙江开元物业中标浙江省省疾病预防控制中心物业管理服务项目，服务期限3年，总成交金额为1440万元。

福建金顺环境中标福建省福州市福清江阴港城城乡环卫一体化PPP项目，服务期限10年，总成交金额3.81亿元。

土地市场

华东区域监测土地供应面积1022.7万平方米，成交面积704.9万平方米，成交项目数量103个；单项目成交面积6.8万平方米。

成交项目数量按业态划分占比较高的是工业44%；住宅29%；商住9%。重点省市中，上海本周成交1幅工业用地；江苏住宅用地占比最高，为49%；浙江工业用地占比最高，为71%；福建商住用地占比最高，为43%。

成交项目地块中，工业类项目地块总成交面积最大，约为325万平方米。从面积段来看，3万平方米以下项目数量占比最高，为35%，该面积段内，工业类项目数量占比较高。

存量市场

华东区域监测未来半年内到期项目888个，单项目管理面积11.0万平方米。

分城市来看：

上海：监测未来半年内预估到期项目316个，单项目管理面积8.8万平方米，其中浦东新区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积10.0万平方米。

杭州：监测未来半年内预估到期项目119个，单项目管理面积12.2万平方米，其中原余杭区到期项目数量最多，占比30%，单项目管理面积13.8万平方米。

南京：监测未来半年内预估到期项目84个，单项目管理面积10.6万平方米，其中江宁区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积10.8万平方米。

福州：监测未来半年内预估到期项目48个，单项目管理面积12.0万平方米，其中仓山区到期项目数量最多，占比25%，单项目管理面积9.1万平方米。

厦门：监测未来半年内预估到期项目59个，单项目管理面积10.0万平方米，其中思明区到期项目数量最多，占比42%，单项目管理面积6.6万平方米。

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