楼市调控从紧到松，房价涨涨跌跌，购房者也是犹犹豫豫，或许是真的有点看不懂了，毕竟一会这样一会那样，让很多购房者看着有点懵，其实这就对了，如果只是从表面上看，的确如此。

但是作为购房者应该清楚一点，楼市无论如何变，所有的千变万化中，万变不离其宗，有一点没有变，那就是房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有变，维护房地产市场平稳健康发展和良性循环的目标没有变，对购房者合理住房需求保护没有变。

从这个角度看，你或许就不难理解当前的房地产调控政策了，这是基于全国房地产市场严重分化的基础上，为了追求市场转变动能且必须平稳过渡做出的新决策。

所以，你会看到全国各地房价有的涨有的跌，调控上，有的在继续强调房住不炒，有的则在因城施策，有的收紧，有的放松，有的限制房价过快上涨，有的则在防止房价大跌。

但这都是表象。有一点必须明确，房地产重返过去老路是不可能的了，但也决不能牺牲房地产市场的稳定，所以这个过程必须确保稳定，毕竟房地产是牵一发而动全身。

对于购房者的懵懂其实在调查中就能看得出来。

3月30日，央行公布2022年第一季度调查报告，报告显示，未来3个月有17.9%的居民准备把买房当作增加支出的项目。对于下季度房价，有16.3%的人预期“上涨”，56.7%的人预期“基本不变”，14.4%预期“下降”，12.7%“看不准”。

当然，仅仅从这一次的调查，你是看不到任何倾向的，因为可能有的媒体标题叫《16.3%的人预期“上涨”》，你会认为看涨的人真多啊，可能有的媒体标题叫《14.4%预期“下降”》，你或许会说，看跌的人真多啊！

如果缺少了参照物来谈趋势那就等于没说，购房者依然是一脸懵。我们可以看看去年的情况。

三季度对于四季度房价的预期中显示，19.9%的人预期“上涨”、55.8%的人预期“基本不变”、12.7%的人预期“下降”，11.7%的人预期“看不准”。

四季度对于一季度房价的预期中显示，16.8%的人预期“上涨”、56.7%的人预期“基本不变”、15.2%的人预期“下降”，11.3%的人预期“看不准”。

一季度对于二季度房价的预期中显示，16.3%的人预期“上涨”，56.7%的人预期“基本不变”，14.4%的人预期“下降”，12.7%的人预期“看不准”。

如此看来，是不是很清晰地可以看出从去年到今年的调查中，购房者对于未来楼市的判断的变化，很直观很明确，特别是释放出的信号也跟我们的预期基本一致。

看涨的人逐步减少，看跌的人从过去增加到现在也减少了，虽然当前利好政策不断，但是大幅看涨的人的也不多，还是比较温和的，所以可以从数据上看出，看涨的人少了，但是幅度不大，看跌的人也少了，意味着楼市向好，但整体局面难以改变。

最有意思的是预期“基本不变”的人数也是不变，都是56.7%，这说明楼市稳定的大局已经深入人心、达成共识。但看不准的人变多了，从11.3%增加到12.7%，这说明楼市依然扑朔迷离，但要想看清背后真相，需要拨云见日，购房者的预期变化是心态的变化，更反映了楼市内在逻辑的变化。

尽管楼市看起来很复杂，但房住不炒坚持多年没有丝毫的动摇，这是铁律，是红线，不可突破。而另一大保障则是靠因城施策来确保市场的平稳健康发展。所有的努力都指向一个字，那就是“稳”。

如何“稳”？自然全国不能一刀切。但目标一致，所以你会发现，该控制的控制，该限制的限制。一个正常的市场不能是大家都处在胶着状态，大家都观望，大家都没信心，如何打破这种状态，国家已经出手。

从去年四季度以来，从“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”一系列利好引导后，今年各地利好不断，尤其是3月16日，多部门集中表态后，对房地产健康发展是一个极大的鼓舞。

释放的信号也非常明确，相比去年过紧的政策，楼市宽松是必然的，但以稳为主，而且房住不炒的底线不能破。所以，各地收紧也好，适度放松也罢，目的都是希望楼市回归稳定，确保市场正常运行和健康发展，保护购房者的合法权益。

3月30日，央行发布消息，2022年第一季度（总第96次）例会上重申，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

三句简单的话，却蕴含着很多的内容。接下来重点就是要对购房者进行利好释放了，满足所有合理购房需求，当然只能是合理的，不是炒房的，目标是促进市场健康发展和良性循环。

明确了楼市利好，而且利好只属于合理的住房需求者，包括刚需和改善购房者，加上对逾期交房的问题也进行了化解，可以说给购房者吃了一颗定心丸，让大家不再因为买房而有后顾之忧。

未来更多的政策还会来，而且已经在路上，但楼市主基调没有改变，当然也不会搞一刀切，对购房者来说，无疑是个较好的时机。当前房地产正处在关键时期，正是很多人不能只看表面的时期，穿过迷雾，楼市很快将迎来一片新天地。

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