4月1日晚间，北京规划和自然资源委员会发布了12宗商品住宅用地预申请公告。其中，11宗地块为住宅用地，1宗为住宅混合公建用地，土地总面积约54.8万平方米，总起始价261.2亿元。值得一提的是，部分项目为去年“延期出让地块”，经过重新调整规模、价格后再次上架。

去年延期出让地块降低门槛再次上架

从区域分布来看，上述12宗地块分别位于朝阳十八里店、朝阳孙河、丰台北宫镇、平谷滨河街道、石景山衙门口、昌平马池口及门头沟、房山区西潞等地。本次预申请公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。

值得关注的是，此次预申请的12宗地块中，部分项目为去年北京“延期出让地块”，经过重新调整规模、价格后再次上架。

诸如朝阳十八里店685地块，曾在去年北京第二批集中供地时挂出，规划建面为3.88万平方米，起始价21.3亿元，起始楼面价约为5.5万元/平方米。而当时挂出的还有朝阳十八里店1303-694地块，规划建面4.75万平方米，起始价为26.1亿元，起始楼面价约为5.5万元/平方米。

此次预申请中，上述两宗地块已整合在一起，为朝阳十八里店1303-685、694地块，建筑控制规模为8.6万平方米，起始价38.8亿元，起始楼面价为4.5万元/平方米；如果单从起始楼面价来看，平均每平方米下降约1万元。

而从出让规则来看，该宗地设定土地合理上限价格44.62亿元，达到此价格后现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000平方米，当达到上限面积4.4万平方米时，转为提交《高标准住宅建设承诺书》并以现场摇号方式确定竞得人。

而在去年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得，规划建筑面积约6.84万平方米，楼面价约为5.5万元/平方米。据悉，该地块与此次新挂牌的地块相邻，但是出让规则不同。

北京第二批集中供地已推21宗宅地

整体出让规则方面，此次预申请公告中的竞买规则与此前相同，其中提到，对于未参与地块竞买或参与竞买未报价而导致宗地未成交的企业，不予退还预申请保证金。以朝阳十八里店1303-685、694地块为例，起拍价38.8亿元，预申请保证金为1500万元。

据悉，此前的3月14日，北京市就曾发布9宗商品住宅用地预申请公告。这9宗地块分别位于房山西潞街道、丰台青龙湖、大兴生物医药基地、朝阳管庄、通州、平谷、延庆等地，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米，总起始价187.25亿元。

如果叠加此次挂牌的12宗地，截至目前，北京2022年第二批集中供地已推出21宗住宅用地。据悉，北京是今年首个完成第一批集中供地的城市，同时也是率先发布第二批次预申请公告的城市。

对于当前的集中供地，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，截至目前，22个重点城市中，北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地，“从北京、厦门、重庆和武汉等完成首批土地集中出让的城市来看，均有地块撤牌或流拍。其中，福州流拍3宗、撤牌3宗，未成交地块占总供应29.4%；合肥撤牌8宗地，流拍地块占总供应25%；另外北京、青岛、厦门、武汉各有1宗地块流拍或撤牌。”

因此，为了促进交易、提高房企参与拿地的积极性，各地土地出让规则也在不断优化，而降低门槛、提高利润空间成为最为明显的特征。

新京报记者 袁秀丽