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2022年3月份济南市住宅市场成交量环比上涨，同比降幅较大，热度低于去年同期。2022年1-3月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-3月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为148.9亿元，同比下降41.5%；销售面积TOP10企业合计销售面积106.3万平，同比下降44.1%。销售金额TOP10入榜门槛7.0亿元，较去年下降8.9亿元，销售面积TOP10入榜门槛5.0万平，较去年下降7.6万平。龙湖集团、融创中国和中海地产占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以23.9亿元/12.9万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名；融创中国以20.2亿元/17.3万平的销售业绩位列销售金额榜第二名、销售面积榜冠军；中海地产以19.5亿元/13.2万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜季军。

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2022年1-3月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为65.5亿元，同比下降43.4%，排行榜进入门槛3.2亿元。历下区的银丰玖玺城项目以12.9亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的融创文旅城项目，销售金额为9.1亿；历城区的中海·华山珑城项目排名第三，销售金额为9.0亿。

分区域来看，销售金额榜单中历城区有5个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区有2个项目上榜，历城区仍是市场热点区域。

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2022年1-3月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为39.6万平，同比下降45.2%，销售面积排行榜进入门槛2.2万平方米。其中，融创文旅城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积5.9万平；中海·华山珑城项目成交面积5.8万平，排名第二位；银丰玖玺城项目以5.5万平位列第三位。

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2022年1-3月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3206套，同比下降45.4%。其中中海·华山珑城以467套的销售业绩排在销售套数榜首位；融创文旅城以461套的成交套数紧随其后，位居第二位；银丰玖玺城项目成交430套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.03月济南市主城商品住宅成交情况

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2022年3月份成交量回升，济南主城区商品住宅成交规模同比下降，环比上涨，成交51.7万平方米，环比上涨62.5%，同比下降51.3%，同比降幅较大。2022年1-3月份济南主城区商品住宅成交量135.9万平方米，同比下降44.6%。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量虽环比上涨，但同比降幅较大，市场热度仍低于去年同期。

从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格17309元/平方米，价格上涨。

图：2022.03月济南商品住宅分区域成交情况

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2022年3月份历城区成交量位居首位，成交面积18.9万平，占比36.6%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积9.0万平；历下区位居第三，成交面积为8.5万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格24804元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为20359元/平方米。

图：2019.01-2022.03月济南市主城商品住宅存量情况

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截止到2022年3月底，济南主城区商品住宅存量1042万平方米，受成交量缩减的影响，出清周期持续延长，3月底出清周期延长至19.6个月，较上月底扩大0.5个月。

▍土地市场解读

图：2019.01-2022.03月济南主城住宅用地成交情况

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2022年1-3月份济南主城区无住宅用地推出和成交。

3月31日，2022年济南第一批次集中供地公告如约而至，共有36宗地挂牌，土地出让总面积116.1万平方米。包含29宗纯住宅用地、5宗商务金融用地、1宗商住混合用地、1宗租赁住宅用地，分布在历下区、槐荫区、历城区、天桥区、高新区、莱芜区。将于5月7日上午开拍，总起始价约166.8亿元。

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