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3月作为传统意义上的“金三”小阳春并未如约而至。3月末，一直较平静的南京市场发放了多张销许，但是受多种不稳定因素叠加突发的新一轮疫情，市场信心继续下降，仅个别项目报名人数达到摇号标准，市场依然较冷。土地市场方面，本月南京发布2022年第一批集中供地共20幅，其中包括19幅宅地和1幅商办地块,地块分布在南部新城、江北新区核心区、仙林等全市多个板块。下面将介绍2022年1-3月南京楼市的具体成绩。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-3月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2022年1-3月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售701.31亿元，销售面积TOP20企业合计销售179.82万平，销售额突破50亿的有7家，突破百亿的仅1家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以101.68亿元、21.80万平荣登双榜冠军，金基地产以91.03亿元位居销售金额榜单第二名，保利发展以90.16亿元位居销售金额榜单第三名；销售面积榜方面，金基地产以21.55万平位居销售面积榜第二名，金地集团(600383)以20.68万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售582.11亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售137.42平，权益销售额突破50亿的有4家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以94.80亿元、19.67万平荣登双榜冠军榜首；上海建工(600170)房产以58.82亿元位居权益销售金额榜第二名；金基地产以56.90亿元位居权益销售金额榜第三名；金基地产以13.27万平位居权益销售面积榜第二名；金地集团以12.95万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为547.8亿元，占南京总销售金额的54.68%。本月销售金额TOP20门槛值13.02亿元。其中长江华府以74.86亿元高居榜首；第二位是颐和源璟销售金额57.15亿元；海玥花园排名第三，销售金额为51.58亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为118.36万平，占总销售面积的41.94%。其中，长江华府荣登销售面积榜首，销售面积12.81万平；颐和源璟以10.03万平的销售业绩位列第二；金地大成雅境以8.31万平的销售业绩排名第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售8539套。长江华府以797套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；颐和源璟排名第二，成交702套；金陵华夏中心以602套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

本月虽然是传统的“金三”月份，但是受市场信心下降叠加突发疫情影响，本月“小阳春”并未如约而至，整体市场依然较冷。28日起，疫情影响缓解，多个项目开始申领销许，将在清明小长假前后开盘。截止3月31日，新房市场供应24.67万㎡，环比上涨2.34%；成交面积65.99万平方米，环比下跌30.43%；成交均价32387元/㎡，较上月下降16.97%。市场下行仍处于探底阶段，但是随着疫情的缓解和新项目的不断入市，加之4月小阳春，各家蓄客力度加大，热门板块的优质产品在市场上或依然会有比较好的市场表现。

▍土地市场解读

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

本月南京推出2022年集中供地第一批土地共20幅，其中包括19幅宅地和一幅商办地块。宅地方面，地块分布在南部新城、江北新区、城南、仙林、江宁方山南等全市多个板块。虽然此次出让规模是南京实行“两集中”出让以来规模最小的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块。与2021年第三批供地相比，本批次的变化主要体现在四方面：集中取消了租赁住房的配建要求、保证金比例下调至起始总价的20%、优化调整了房地价差确保预期利润、取消了竞得地块数量的限制，这些变化切实减少企业的开发成本、降低企业的资金压力、房地价差的拉大使得项目有了更稳健的预期利润。本批次土地将在4月22日网上竞拍。

▍典型样本研究

中海观江樾

央企中海深耕南京19载，前瞻性布局核芯板块，2022年，中海全新“观”系进阶而来，履新高端产品序列。沿袭赖特（现代四大建筑师之一）的“有机建筑”理念，赋能社区生命力。以广角阳台、光幕立面、高定精装等鲜明亮点，打造建筑面积约110-140㎡全龄产品，呈现自然都市主义开篇之作。在印系基础上，中海迭新产品与理念，回归建筑品质和生活方式本身，诚邀三大顶尖大师团队共同执笔，秉持均好的平权主义，呈现领先一代的作品。

在立面的设计上，中海·观江樾撷取高级灰的立面主色调，展现“精致而冷峻”的现代主义设计美学。依托江核前湾的头排位置，刻画映衬城市的独特天际线。颠覆性采用大面玻璃+一体板+铝板线条等设计，呈现超高窗墙比，借取沿河自然景观带，最大化让渡景观展示面，户户瞰景，打造会呼吸的建筑。中海·观江樾遵循“以人为本，坚持自然”的设计理念，有机构建自然都市主义生活场景，打造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”。

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