房地产是资金密集型行业，从去年四季度开始提出维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益后，一系列围绕购房者合理需求的利好政策接踵而至，当然对购房者最为有效和有直接影响的则是对金融政策的调整。

房地产是稳定宏观经济大盘的重要力量，当然要重视起来，之所以重要就更要确保稳定，不能出问题，但不代表还要重回过去，这就需要拿捏好一个度。所以，2022年的政策定调是，对去年过紧政策的一种纠偏，目的就是维护市场稳定。

国家不断释放信号，要加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕，这其中不仅包括实体经济，当然也包括住房消费，而对住房消费的支持也达到空前的高度。

3月30日，央行货币政策委员会2022年第一季度（总第96次）例会表示，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

这已经不是第一次对合理住房需求提出希望了，从金融政策上支持合理住房需求也进入了实质阶段。

据不完全统计，今年以来已至少有超过65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑包含多方面，主要有放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、提高公积金贷款额度、购房补贴、房企资金支持等。2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，继续刷新历史同期纪录，当然最大的不同就是，今年的政策多数是宽松的利好政策。

4月7日，经济日报发表文章《加大合理住房消费支持力度》认为，下一步，应继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于各地在金融政策上做出的调整，经济日报也进行了解释，“房地产金融政策调整，有相应的考量。一是为了更好地稳增长。二是为了更好地防问题发生。三是为了更好地促发展。”

这其中也再次肯定了房地产的支柱地位，因为房地产关系大量上下游企业，在稳增长中具有重要作用，关系到宏观经济大盘稳定，调整金融政策，有助于稳预期、稳增长。其实，也是因为去年一些房企出现了问题，不能放任自流，要加以引导，化解问题，从而确保住房消费者的合法权益。

此外，在有效信贷需求不足等多种情况下，其实，现在的银行依然将住房贷款当成优质资产，这有惯性也有现实考虑，希望借此机会来激发居民购房意愿，保持信贷总量稳步增长。

为什么这么说呢？因为前一段时间，央行数据显示，2月份中长期贷款同比减少459亿元，15年来首次出现负增长，这是有数据以来从未有过的情况。长期贷款大多以房贷为主，可见购房需求不足，更恰当地说是购房的信心不足。

所以，你会看到年后各地积极推动调控适度放松，但就目前效果来看，尚未到立竿见影的效果，市场的信心并没有完全恢复，加上客观因素持续影响，稳增长的任务显得更加重了。

解铃还须系铃人，金融是房地产市场的血脉。经济日报认为，此前，房地产高速发展，大量金融资源流向房地产，影响不太好，所以，坚持“房住不炒”定位，逐步降低房地产金融化，有必要而且也很重要。

但是不能釜底抽薪，房地产金融政策调整应该循序渐进，有计划、分步骤实施，尽量减少对市场的冲击和影响。目前正在加以纠正，房地产市场融资和预期有所改善，但政策调整还有空间，仍应持续进行。

经济日报建议，应支持对房地产金融政策特别是住房信贷政策进行调整，住房去库存周期长的城市，调整幅度和力度要加大，以进一步降低居民购房负担，提振住房消费意愿。

不过这里有个矛盾，就是各地市场分化，越是购房需求或欲望不足的城市，越需要放松，可是如何让购房者从“买涨不买跌”的漩涡中走出来才是关键。尽管是刚需是改善等合理购房者，但是他们也多遵循这样的逻辑，看到市场不景气也不敢买。

这就需要各地对合理住房需求支持的同时，还要稳定他们的心，稳定市场就是稳定购房者，对保交楼要做到位，以解决购房者的后顾之忧。其实，说白了，还是心理上的那道坎过不去。作为刚需和改善购房者，到今天，应该明白一个道理，要跟大势，大势是什么？

不能炒房了，但自住或投资是可以的，但投资也变得不再那么容易，只有选对城市选对区域和房企、房子才可能赚钱，所以今后的自住购房者城市不能选，更应该关注房企和房子。

放心，不要听信那些赶紧买不买就大涨的忽悠，也不要听信说千万别买的所谓善良劝导，有需要有资格有资金该不该买是你的事，但该如何挑选可以多问问。但不管如何，房地产走到今天，诸多问题上，专家们也都是站在各自立场，也希望多听听购房者的声音，他们是真的不需要住房了吗？是什么在阻碍他们买房？

最后说一点，不要以为刚需和改善撑不起房地产市场，就鼓励炒房，这个专家大家都认识，他就说过这样的话，但我想说，今后的楼市已经从高速路上走下来了，追求的是高质量稳健发展，而合理住房需求的多次提及正是对市场健康发展的影响要求。松绑是真的，坚持房住不炒底线也是真的。现在最大的难点就是，该如何把这些合理住房需求的欲望调动起来。

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