中国网地产讯 4月14日，鲁商发展(600223)发布2021年年度报告。

2021年，公司实现营业收入123.63亿元，同比减少9.20%，实现利润总额6.44亿元，同比减少24.58%，实现归属于母公司所有者的净利润3.62亿元，同比减少43.34%。

截至2021年12月31日，公司总资产614.15亿元，归属于母公司所有者的净资产47.27亿元，分别比期初减少0.14%和增长15.86%。其中，2021年，健康地产实现营业收入96.96亿元，同比减少18.40%，毛利率17.22%；化妆品板块营业收入14.95亿元，同比增长117.01%，毛利率63.68%；医药板块营业收入5.41亿元，同比增长8.71%，毛利率57.86%；原料及添加剂板块营业收入2.41亿元，同比增长21.96%，毛利率37.14%。

2021年度归属于母公司股东的净利润与去年同期相比减少43.34%，主要原因为：由于下半年市场形势严峻，销售价格下行，公司按照谨慎性原则，对年末资产进行了全面减值测试，其中对部分健康地产项目产品计提资产减值18,784.57万元；本报告期内，健康地产结算收入相比去年同期减少约20%，毛利额下降，影响归属上市公司股东的净利润减少。由于上述因素的综合影响，公司2021年度归属于上市公司股东的净利润减幅较大。

2021年度经营活动产生的现金流量净额相比去年同期增加53.96%，主要为本报告期销售回款增加及去年同期支付土地款较多影响所致。

受市场下行影响，全年实现合同销售额146.45亿元，同比减少16.78%，销售面积137.11万㎡，同比减少18.19%；全年实现新开工137.75万㎡，同比减少26.78%，竣工面积114.73万㎡，同比减少1.69%，哈尔滨悦未来3A地块、临沂知春湖乐心园四期、即墨中央公馆C地块、烟台三滩回迁住宅等项目完成交付节点。

健康产业运营方面，物业管理的经营规模随公司开发项目的增加稳步增长，外部市场业务进一步扩展，在管面积约2287万平方米。现阶段涵盖住宅、写字楼、商业综合体、航空基地、医院、学校、幼儿园、产业园等多个服务业态，在管面积约2287万平方米。