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2021下半年以来，房地产市场进入深度调整阶段，当前全国市场呈现供需两弱的特点，行业流动性风险尚未出清，多重因素下购房者置业意愿不足，城市分化加剧。根据中指监测，2022年一季度，全国已有超60城从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。

随着政策环境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企稳，为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图，北京作为一线城市，近期市场表现量价均有恢复；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面，3月北京二手住宅成交接近17000套，虽同比仍下降超过20%，但高于2019年同期水平，市场有所恢复。价格方面，3月北京二手住宅价格环同比均继续上涨，环比涨幅较2月有所扩大，市场预期有所好转。分区域来看，价格表现有所分化，西城、东城、海淀、朝阳等中心城区价格表现相对稳健，同比涨幅均在8%以上，延庆、密云等远郊区市场表现相对偏弱，城市分化以及城市内部区域分化将是未来房地产市场的主要趋势。

与二手房市场类似，3月北京新房市场也呈现企稳态势。供应方面，经历年初两月的低迷后，3月北京多数房企推盘节奏有所加快，新建商品住宅供应规模环比增长，同比小幅下降。需求方面，随着信贷环境的改善，贷款审批速度加快，叠加疫情防控的阶段性好转，3月北京多个新房项目案场客户到访量有所回升，新房市场成交规模呈现一定的企稳迹象，但仍不及去年同期水平。价格方面，北京新建住宅价格相对稳健，3月呈现横盘态势。

#中指 · 北京典型样本项目#

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常都会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是刚需、刚改类项目奥森春晓、中冶·德贤御府和豪宅类项目远洋·源山春秋。

奥森春晓

北京正脉，灵动舒居

奥森春晓

科创战略红利+1.5万m2阔境园区+全龄户型

【区位】奥森春晓位于北京昌平区奥北中轴线之上，地处回龙观平西府板块，可分享北京自贸区科技创新片区、未来科学城规划等科创战略红利，周边教育、医疗、商业等配套相对成熟。

【园林】奥森春晓的景观以“自然无界 都市度假”的设计理念，打造约1.5万平度假式的大花园景观，最大限度地为居民提供公园空间。景观设计上，多功能组团让不同年龄段的业主在闲暇时可会客、可健身、可观景、可休憩、可玩耍，同时还有一幅优雅的归家动线。

而且，奥森春晓紧贴都市家庭健康生活态度，创新打造约400米“健康运动环”跑道，不仅为业主的身心赋能，更是填补了市场空白。尤其在新冠疫情常态化的背景下，小区内健身跑步更有利于保障安全，促进身心健康。

【户型】奥森春晓坚持匠心，精研细节，从采光、通风、宜居及安全性、私密性等多重角度考虑，精心规划建筑面积约96-131m?全龄二至四居，为不同的家庭提供了更多选择。项目户型，均方正布局，减少空间浪费；而且南北通透，动静分离餐客一体，尺度敞阔；U型明厨设计，空间开阔，利用率高；卫生间阳光明卫，提高使用质感，通风采光俱佳；生活动线都很合理，更能聚集亲朋好友家庭聚会，彰显浓郁生活氛围，适合全龄家庭共同生活。

远洋·源山春秋

西山最后一处珍土，藏品级人文墅居

远洋·源山春秋

西山文脉+低密宽景墅居+8万㎡业主专享高端商街

【区位】远洋源山春秋，背靠西山八大处，近临永定河，背山面水，位于西山正脉别墅区，是远洋地产在TOP级“春秋系”基础上打造的人文墅居。

【设计】项目聚合知名设计大师，对项目建筑、户型、园林等空间进行规划，打造建面约210-730㎡低密宽景人文墅居。项目外立面采用进口葡萄牙米黄石，质感充盈，古朴自然，与西山历史厚韵相得益彰。项目以超越平墅的设计规制，打造19.5米南向面宽的宽景平墅，能给业主充满质感的居住体验。

【配套】项目周边将环绕8万㎡业主专享的高端商街、京西大悦城(000031)商业综合体、教育、医疗等各类资源，能满足每一位业主对精奢生活的品质需求。

北京中冶·德贤御府

黄金区位，绿色科技智慧人居

北京中冶·德贤御府

高端涉外资源+功能型园林+全龄化智慧住宅

【区位】中冶·德贤御府，是中冶德贤系升级3.0作品，位于朝阳区东坝板块，享有“服务贸易示范区、数字贸易试验区、自由贸易试验区”三贸叠加红利，共享使馆区高端涉外资源。

【园林】项目园林主题“以马为题，御筑雅居”，注重自然的仪式感，构建“一门一院一环四园”全龄全季节功能型园林，享受都市中的度假氛围。全龄全乐互动场景空间，为家人创造健康运动环境。项目整体从城市形象角度出发，注重建筑组团感觉，形成局部沿街界面形式统一。单体建筑注重体形体块比例关系，从沿街界面给予视觉舒适感，立面细部讲究近人尺度的细节推敲与布置，给予业主居住实际获得感。

【户型】德贤御府精研不同家庭结构客户对于生活的深度需求，建筑建面约73-145㎡的精奢智慧华宅，户型结构为二至四居，覆盖全家庭结构，除了在施工标准上追求极致，项目在户型规划上更是极尽巧思，在高效利用室内空间的基础上，打造阳光与清风时时光顾的自然舒适家。

项目设计73㎡-75㎡两居、87㎡-113㎡三居、117㎡-145㎡四居的全龄化智慧住宅，为当代新精英人群提供了高质量的智慧居住社区；在户型设计方面：

电梯独立入户，形成从“地库”--“居室”的完整性、增强居住私密性，提升户主尊贵感受；

餐厨一体化设计，增加功能使用的多样性，空间更显大气敞亮；

独立玄关，户型空间紧凑“零”走道空间，玄关柜下方可配家政洗衣机，进出户脏衣服直接进洗衣机，有助于家居卫生，更是在疫情常态化背景下筑起一道防疫屏障；

卧室/书房采用可分可合的设计理念，可以做客人房、老人房、保姆房，功能灵活可变；可以放置双人床，满足子女工作居住需求，宽敞舒适，拥有不输南向采光的宽大窗，伴随自然天光享受优越的阅读环境。