4月18日,国家统计局发布数据显示,2022年一季度国民经济开局总体平稳。初步核算,一季度国内生产总值270178亿元,按不变价格计算,同比增长4.8%,比2021年四季度环比增长1.3%。
官方的定调是,总的来看,一季度我国经济延续恢复发展态势,总体运行在合理区间。同时也要看到,国内外环境复杂性不确定性加大,经济发展面临较多困难和挑战。
相对全年GDP增长5.5%的目标,可以看到,形势比较严峻,既有恢复的向好,也有现实的压力。那么不难判断,接下来将会继续坚持稳字当头、稳中求进,把稳增长放在更加突出的位置,加大宏观政策实施力度,着力稳定宏观经济大盘。
本来,5.5%的增长目标就不算低,体现出经济稳增长的决心。一季度没有达到平均值,那么二三四季度将会面临更大压力,在政策上也必然会注重统筹安排。
不得不说的就是房地产的作用该如何发挥,有必要特别安排吗?我们不妨先看看一季度的房地产表现。
数据显示,房地产开发投资增长0.7%。全国商品房销售面积31046万平方米,下降13.8%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%。
相比其他领域,基础设施投资同比增长8.5%,制造业投资增长15.6%,房地产开发投资增长确实有点不尽人意。
可能有人好奇,既然商品房销售下降那么明显,为何开发投资还有略微的增长呢?对此,国家统计局回应称,一是保交付等相关政策的作用;二是土地购置费计入的影响。
如果用历史眼光看,过去房地产投资和商品房销售的增长关系保持同向变化,不过房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。投资相对销售具有一定的稳定性。所以,哪怕销售有点低迷甚至下降,但投资仍有一定增长。
不过统计局还表示,虽然销售下降,但随着各地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。对于未来,各地还会继续坚持“房住不炒”,持续坚持三稳政策,积极满足合理住房需求,相信全国商品房销售下行态势将得到缓解。
这是官方对房地产的解读,既承认了房地产增长压力问题,同时又给大家以信心,各地政策相继落地后,或许会有一定滞后性,但市场越来越好是必然的。
未来会过大地刺激房地产吗?这就不得不说说房地产对经济增长的贡献程度。
一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%,涨幅比1-2月收窄3.0个百分点,意味着市场在3月重回下降通道。鉴于房地产行业上下游链条较长,对经济运行意义重大,那么房地产的稳定增长显得尤为重要。
4月16日,经济学家任泽平表示,房地产是稳经济的关键。今年房地产的稳可能是决定经济能不能稳的重要因素,以及今年5.5%目标能不能实现的关键。他建议,短期来看要适当的释放刚需和改善型需求。
任泽平认为,房地产是稳增长、扩内需的关键力量,是我国支柱产业,对经济增长的贡献仍有提升空间。2021年房地产业增加值7.76万亿,对GDP贡献率6.8%,如果将房地产上下游涉及的50多个行业增加值合计,对GDP增长的贡献率接近20%。中长期来看,房地产行业基本面没有改变,合理住房需求有支撑。
其实还是说的房地产对产业链影响之大的问题,今年如果要实现5.5%左右的经济增长,房地产行业回升对稳增长至关重要。国联证券估计,今年房地产投资增速至少要维持在零增长或者仅能有轻微的负增长,才有望推动全年GDP增速达到5.5%左右的水平。
从目前感受到的紧迫度不难看出,稳经济信号非常明显,那么经济稳就需要房地产稳。维护房地产市场平稳健康发展绝对不是一句口号。实际上,往更深层次讲,稳定房地产不止是一项经济措施,更是国际战略。据了解,国内房地产是唯一一个不受美元周期影响的大型金融市场,房子成为保证个人财富的最后一道屏障。
今年以来,尤其是4月份,全国各地加大和加快了“因城施策”的推出力度和速度。据不完全统计,已经有不下20城松绑了楼市调控政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。而且松绑力度和范围明显扩大。
虽然放松不是万能的,但是随着相对充裕的改善性需求持续释放,各线城市房地产市场有望企稳,市场热度也将由一线城市向二三线城市传导。综合来说,房地产政策的调整不是让房地产重回过去的老路,而是确保房地产稳定,不会拖后腿。
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