周度物业市场监测

区域覆盖：

华东区域包括上海、江苏、浙江及福建；

数据来源：

克而瑞CPIC物管投资决策系统招投标数据库监测；

统计周期：

本监测为周度监测，监测时间为2022年4月25日-2022年5月1日；

统计方式：

克而瑞物管以CPIC物管投资决策系统数据库监测信息为基础，并结合政府公开信息、CRIC地产数据积累，对部分项目缺失字段进行补充。受监测调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况。为保证本报告的公允和严谨，克而瑞已尽最大可能收集信息和核实数据。在无法获得相关信息的情况下，部分数据信息的结果基于克而瑞物管过往经验和类似指标测算。本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所属市场交易的出价或者评估。

招中标市场

华东区域监测招标项目743个，中标项目861个。中标项目数量按业态划分占比较高的为办公35%；学校18%；城市服务14%。在各个重点省市中，办公均为占比最高的业态，上海、江苏、浙江、福建分别为40%、37%、32%和41%。

分城市来看：

上海：监测招标项目29个，中标项目31个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公40%；学校和医院17%。

杭州：监测招标项目84个，中标项目92个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公34%；城市服务和学校21%。

南京：监测招标项目34个，中标项目24个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公50%；其他18%；住宅14%。

福州：监测招标项目48个，中标项目45个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公42%；学校22%；其他16%。

厦门：监测招标项目25个，中标项目21个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公35%；其他20%。

绿城服务中标浙江理工大学临平校区（时尚学院）物业外包服务项目，服务期限3年，成交金额2650万元。

浙江浙大求是物业中标浙江大学医学院附属第一医院城站院区、大学路院区、钱塘院区及良渚门诊部的保洁、运送及设备设施维保等服务项目，服务期限1年，成交金额1762万元。

土地市场

华东区域监测土地供应面积2366.5万平方米，成交面积2044.9万平方米，成交项目数量195个；单项目成交面积10.5万平方米。

成交项目数量按业态划分占比较高的是工业49%；住宅22%；商住14%。重点省市中，上海本周无成交土地；江苏、浙江与福建工业用地占比均为最高，分别为59%、40%和61%。

成交项目地块中，工业类项目地块总成交面积最大，约为1220万平方米。从面积段来看，3万平方米以下及5-10万平方米项目数量占比最高，均为29%，上述面积段内，工业类项目数量占比较高。

存量市场

华东区域监测未来半年内到期项目948个，单项目管理面积12.4万平方米。

分城市来看：

上海：监测未来半年内预估到期项目256个，单项目管理面积9.2万平方米，其中浦东新区到期项目数量最多，占比29%，单项目管理面积9.7万平方米。

杭州：监测未来半年内预估到期项目135个，单项目管理面积11.5万平方米，其中原余杭区到期项目数量最多，占比27%，单项目管理面积14.3万平方米。

南京：监测未来半年内预估到期项目86个，单项目管理面积14.9万平方米，其中江宁区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积12.4万平方米。

福州：监测未来半年内预估到期项目64个，单项目管理面积12.5万平方米，其中仓山区到期项目数量最多，占比27%，单项目管理面积分别为12.5万平方米。

厦门：监测未来半年内预估到期项目63个，单项目管理面积9.0万平方米，其中思明区到期项目数量最多，占比46%，单项目管理面积7.4万平方米。

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