挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2022年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市14幅，出让面积合计为419,496平方米，环比3月份下滑4.64%，同比2021年4月下滑9.30%。

办办网发现当月挂牌的土地属性主要以工业用地为主，无商业办公类及住宅用地挂牌。

成交市场

办办网数据研究中心数据当月显示，受新冠疫情影响，整个上海市场基本停滞，2022年4月份上海市经营性用地共成交仅2幅，成交面积合计为114,555平方米，环比3月份下滑82.93%，同比2021年4月份下滑74.59%；成交金额为14,972万元，环比下滑99.25%，同比下滑91.33%；当月市场没有商业办公类及住宅用地成交。2幅成交地块均集中在临港新区。

市场综述

4月份，因疫情防控需要，上海市2022年首轮集中供地出让活动被迫中止，整个市场进入沉寂期，当月仅有两宗工业类用地成交，成为近年来的最低谷。

不过在4月26日传来好消息，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。办办网认为这也意味着土拍市场即将重启，这既是上海房地产市场的一件值得肯定的事，也是对抗疫胜利的一个较好的期许。我们预计疫情后土地市场会迎来繁荣的阶段，形成一波较为积极的土拍高峰，各类资金对于上海房地产市场也依然持看好的态度。