2022年4月，疫情反复，部分区域封控，武汉楼市成交再次出现下滑，同比降幅显著。市场信心仍未恢复，楼市低位运行。下面让我们来看一下2022年1-4月武汉房地产企业的销售表现：

武汉市2022年1-4月房企销售业绩TOP20

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，武汉城建集团持续占据榜首，以75.57亿元销售额、40.23万㎡销量稳居第一。融创和绿地全口径销售额均超过30亿元，分别排名第二和第三位。TOP10门槛值为19.75亿元。福星惠誉月亮湾壹号热销，带动福星惠誉销售额排名升至第六位。

武汉市2022年1-4月房企权益销售业绩TOP20

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团仍然稳居销售额和销售面积榜首，绿地、万科销售额分别排名第二和第三名，权益销售额TOP5企业均超过20亿元。

武汉市2022年1-4月项目销售TOP20

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年4月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，武汉市住宅成交套数TOP20项目共计销售6332套，主城区销售套数占比67%。洪山区白沙洲板块万科光澜道于2021年12月1日首开，2022年连续4月占据销售套数榜首，项目在区域内首开性价比较高，叠加万科品牌，持续热销，深受市场认可。

武汉市2022年1-4月光谷新中心板块销售额TOP5

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年4月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

光谷新中心2022年1-4月以长江广电光谷家销售额最高，项目为企业职工配套住宅，少量对外出售，性价比较高。第三名光谷恺德熙园销售金额2.03亿元，项目各项配套较为齐全，户型设计亮点较多，精装修交付品质较高，配备中央空调、全屋地暖，物业公司为万科物业，销售表现不错。

▍典型样本研究

恺德·瑜园

恺德·瑜园位于高新大道与海纳路交汇处，其五纵三横立体交通路网，交通便捷。步行约10分钟可达武汉东站地铁站，2号线、11号线双轨出行，另有BRT、有轨电车、高铁等多层级交通衔接三镇，通达全省。

项目近距关山大道，串联新世界K11、保利广场、光谷天地、Sam、沃尔玛等核心商业体，随心畅享万象繁华。同时，医疗、教育资源齐全，3公里范围内多家三甲医院环伺，优享光谷九小、光谷十二小等优质学府。各项配套齐全成熟，为业主带来便利的生活。

恺德·瑜园，为满足年轻人个性化生活需求量身打造国际青年智慧社区，以共享健身房、共享餐厅及厨房、共享咖啡厅、共享电竞房与桌游吧等多元化社区共享空间，构建丰富社群生活体验，开启共享社区时代。

项目采用全精装交付，全屋甄选国内外家装一线品牌，配备智能灯控、电动窗帘控制、智能面板、智能晾衣架等智能家居，以科技赋能美好生活。

▍房地产市场解读

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年4月，武汉市住宅新增供应101.91万㎡，环比减少13%，同比减少66%。4月上半月受疫情影响，供应大幅收缩；下半月为迎接五一假期，供应恢复明显。成交方面，4月住宅新增成交面积62.33万㎡，环比减少28%，同比减少74%。4月疫情再次反复，影响购房者出行到访，加上置业信心仍然偏弱，市场成交同环比均下滑明显。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年4月武汉新开盘共计推出5158套，26个项目推盘，推盘量持续恢复，但整体推盘量仍然偏低。本月首日开盘去化率仅为22%,各项目蓄客周期普遍较短，开盘首日低去化已是常态，多数项目主要依靠持销去化。仅少数主城区典型项目凭借区位、价格和品牌等优势首日去化表现抢眼，如武昌滨江福星惠誉月亮湾壹号开盘售罄、白沙洲万科光澜道开盘去化69%，其他项目去化率均不足五成，此外，共计8个项目开盘去化率低于10%。

小结

截至目前，全国已有超100个城市出台不同形式的稳市政策，涉及购房资格、首付、利率、补贴等方面，积极的稳定市场预期和发展。一行两会近期会议也提出，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。

宏观经济与疫情的影响，叠加房地产行业调控，影响了消费者信心。从市场层面来说，武汉楼市“金三银四”表现远不及预期，市场亮点不多，去化压力较大，五一期间，累计成交不足千套，促销打折效果一般。与全国大中城市的走势较为一致，整体处于低温态势运行。目前，大家对于“政策出台”的期望值比较高，根据媒体最新报道，主管部门人士表示“相关政策已在拟定，将择机推出，请耐心等待”，相信5、6月份半年行情将全面打响，市场供需活跃度将有明显提升。

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