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4月，新冠肺炎疫情多点散发，新房市场活跃度不及预期，江苏省内多数城市陆续下调房贷利率，降低居民购房成本，南京、苏州、无锡等城市适度放松限购限售、优化公积金贷款，以期更好满足购房者合理的住房需求。下面请看2022年1-4月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为49.66亿元、19.80万平，TOP5房企销售业绩均超130亿元、45万平。其中，销售金额榜方面，颐居建设以167.25亿元荣登榜首，招商蛇口(001979)、保利发展分别以141.57亿元、138.30亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城发展、招商蛇口分别以82.54万平、67.72万平、56.33万平位列榜单前三位。新城发展、颐居建设、金基地产、弘阳地产、中南置地等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，江苏省本土房企TOP20门槛值为10.46亿元、6.41万平。其中，颐居建设以167.25亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城发展以67.72万平登顶销售面积榜，颐居建设、新城发展与金基地产、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP5，TOP5本土房企销售业绩均超50亿元、20万方。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为11.26亿元、6.70万平，颐居建设以167.25亿元、32.60万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。栖霞建设(600533)、苏高新集团分别以27.18亿元、27.09亿元位居销售金额榜单第二名、第三名，南通沿海集团、苏高新集团分别以11.49万平、10.05万平获得销售面积榜单第二名、第三名。

▍全省土地市场解读

2022年1-4月，江苏省共推出涉宅用地201宗，推出规划建面1580.85万平，共成交涉宅用地214宗，成交规划建面达1637.54万平，全省成交楼面均价为4115元/㎡。其中，4月涉宅用地推出39宗，推出规划建面270.58万平，成交61宗，成交规划建面达439.17万平，全省楼面均价为7300元/㎡。

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从城市角度看，徐州市、苏州市为省内供应主力，徐州市、南通市、镇江市为省内成交主力，南京市以19371元/㎡楼面价领跑，常州市以5673元/㎡楼面价排名第二。南京市、南通市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额分别为191.45亿元及143.53亿元。

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南京2022年第一批次集中供地于4月22日落幕。本次共出让19宗涉宅用地，成交13宗，流拍6宗。其中底价成交7宗，地价触顶3宗。虽然在供地初期，南京做出了取消配建租赁住房的让利举措，但从整体结果来看，地快所属板块的流速和利润点仍是开发商的第一位考量，热门板块备受追捧，准热门地块多以底价成交，拿地主力以大型国有房企为主，地方国资平台不再托底，配建租赁住宅仍是企业拿地最大障碍。

▍典型样本楼盘解读

颐和云台源筑

图片来源：项目宣传资料

颐和云台源筑项目原地块为NO.2021G114地块，由颐居、保利联合打造。项目地处河西鱼嘴南庙中街与元前路交界处，总建筑面积约8.36万㎡，共规划4栋21F以及2栋32F的高层。高端围合式建筑布局，社区内拥有超大的中央景观区，综合绿化率约35%，以“居家即度假”为设计构想，营造六幕景观动线、围合六重生活场景。

交通配套：以江山大街为纽带，经江东南路、扬子江大道、第三绕城公路快速通达全城，距S3号线高庙路站直线距离约380米，距2号线西延线天保街站直线距离约800米；

教育配套：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，项目南侧一路之隔规划了2所小学用地及1所中学用地；

商业配套：金地广场、正荣中心（建设中）、华侨城欢乐滨江（建设中）、国金中心；

医疗配套：明基医院、河西儿童医院两家三甲医院，南京国际医院（在建）；

景观配套：滨江风光带、秦淮新河风光带、鱼嘴湿地公园。

▍总结与展望

当前宏观经济受到疫情、国际环境等多方面的影响和冲击，经济形势非常复杂，未来发展的不确定性，使得购房需求被不断压制，观望情绪严重。各地方政府将继续坚持“房住不炒”总基调，贯彻落实因城施策，充分引导刚需、改善等合理住房需求的释放。

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