华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 梁宝欣 深圳报道

进入2022年后，受香港第五波疫情的影响，香港二手楼价一季度持续下跌。

4月27日，香港特区差饷物业估价署（以下简称“差估署”）公布，衡量二手私人住宅的售价指数在3月录得381.3，环比下跌0.7%，已连跌3个月，同比下跌2.1%。同时，数据显示，香港住宅租金已连续6个月下跌。

值得一提的是，香港3月大型豪宅（E类物业）交易少于20宗，且是2020年5月以来交易宗数最少的一个月。

5月13日，仲量联行大中华研究部主管黄志辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，不同于中小型住宅市场，豪宅房价在疫情期间未见明显回落，对买家吸引力不高。同时，市场已经步入加息周期，亦令部分投资者有所却步。

此外，差估署于5月6日公布《香港物业报告2022》，报告指出2021年香港二手市场的售价于前三季度稳步上升，并在9月创历史新高，售价指数录得398.1，随后在第四季度稍微回落。

一季度二手楼价、租金持续下跌

4月27日，香港差估署公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在3月录得381.3，环比下跌0.7%，同比下跌2.1%。

值得注意的是，3月香港二手私人住宅售价指数创2021年1月以来最低，较2021年9月香港楼价的历史高位累计下跌4.22%。

在细分物业表现方面，各面积单位3月的售价指数都呈下降趋势。其中，A类物业（40平方米以下）、B类物业（40至69.9平方米）和C类物业（70至99.9平方米）售价指数环比分别下跌0.99%、0.38%及0.85%。

而D类物业（100至159.9平方米）售价跌幅最大，环比下跌2.27%； E类物业（160平方米或以上）售价指数则环比下跌1.46%。

值得一提的是，香港3月大型豪宅（E类物业）交易少于20宗，且是2020年5月以来交易宗数最少的一个月。

对此，黄志辉表示，3月香港正受第五波新冠疫情困扰，市场气氛低迷。严格的社交距离措施（2人限聚令）令看房活动几乎停滞，导致成交量极低。而不同于中小型住宅市场，豪宅房价在疫情期间未见明显回落，对买家吸引力不高。同时，市场已经步入加息周期，亦令部分投资者有所却步。

而中原地产驻港办公室也分析道，疫情打击下，3月香港经济活动几近停顿，买家入市心态转弱，价量齐跌。

此外，香港二手私人住宅售价指数在1、2月分别录得391.9和384.0，香港楼价一季度持续下跌，累计向下调整3.2%。

据中原地产驻港办公室数据显示，2022年第一季度二手私人住宅登记录7,679宗及725.5亿元，按季下跌19.9%及18.9%。宗数及金额齐创2020年第一季的7,363宗及595.9亿元后8个季度新低。

对此，中原地产驻港办公室表示，受疫情影响，第一季度经济面对重大挑战，香港楼价亦于2、3月加快调整速度，累计第一季度下跌接近3%。虽然第一季度充斥着不利于市场行情的因素，但踏入第二季度，相关因素逐渐散去，疫情露曙光，确诊数字稳步下跌，楼市气候向好，有利引出积压已久的购买力。

在租金表现方面，差估署在3月录得租金指数178.8，是去年6月份以来最低。同时，数据显示，香港住宅租金已连续下跌6个月。

黄志辉说，“根据差饷物业估价署数据，豪宅物业（E类物业）3月租金指数为182.0，按月下跌0.5%。这主要是由于市场气氛低迷，且疫情下看房活动的停滞，令部分租客延迟搬迁决定。同时，我们也相信经济萎缩对豪宅租金亦有一定的负面影响。”

此外，黄志辉也预测了香港未来的房地产走势。

“我们对2022年香港中小型住宅的房价预测为下跌约5%，豪宅房价下跌0-5%，豪宅租金下跌0-5%。第一季市场成交量较少，令房价和租金皆回落。下半年虽然预测成交量会上升，但市场上仍存在一些负面因素。”黄志辉说道。

2021年香港二手楼价稳步上升

2021年，随着疫情缓和，香港经济一度复苏，而香港楼市也一度止跌回升，其二手楼价也连涨7个月，并在9月创历史新高。

5月6日，香港差估署公布《香港物业报告2022》，报告指出2021年香港二手市场的售价于前三季度稳步上升，到了第三季度达到高位，并在9月创历史新高，售价指数录得398.1，随后在第四季度稍微回落，不过，香港住宅售价在2021年第四季较前年同期录得3.6%的升幅。租金的升幅与售价相近，在2021年第四季度较前年同季上升2.9%。

2016-2021年香港二手楼售价及租金指数。 截图自香港差估署报告

对此，黄志辉指出，2021年疫情趋向稳定，宏观经济明显呈现复苏势头，增强了买家的信心且令市场气氛逐渐改善。低息环境和前年股市的蓬勃表现亦吸引了买家入市。同时，香港对住房的需求一直强盛，导致疫情期间累积的住房刚需在2021年疫情稳定时得以呈现，并支持房屋价格的上升。

在新房落成量方面。香港2021年有14,016个单位落成，其中48%位于九龙，47%位于新界，5%位于港岛。

黄志辉认为，“虽然新界的落成量处于高位，但我们相信新界住宅价格的升值潜力将胜于其他地区。主要原因的基础建设的发展，特别是交通的改善，令新界和九龙的区域分界对买家而言逐渐模糊。而新市镇的发展亦令香港出现更多的市中心，改变了新界区新城镇的面貌而令该区变得具吸引力。新一代年轻人越加注重生活素质，新界区房屋普遍空间更大，密度较低，且配备会所设施。”

“此外，官方提出北部都会区的概念，亦令新界区房价受益。”黄志辉补充道。

缩短公屋轮候时间

5月8日，李家超当选香港特别行政区第六任行政长官。此前他在竞选政纲中把解决房屋问题摆在了显著的位置。

竞选政纲提出，将以进一步提速、提效、提量为目标，加快造地建屋的速度，缩短公屋轮候时间。四大核心政策包括：精简程序、增强建设力度、拓展居住空间以及基建先行。

其中特别提出，研究就个别项目推行短期应急措施——公屋提前上楼计划。在现有的公屋兴建项目中，针对因社区或交通配套较复杂而拖慢落成时间的项目，提前建屋的流程，让一定数量的单幢公屋在全面社区设施未落成前，准许“先行上楼”，压缩约一年轮候时间。这个计划让希望及早改善居住环境的公屋轮候人士，可选择提早上楼，入住这些公屋单位，有助缩短其轮候时间。

此外，竞选政纲里还提到计划透过北部都会区发展规划、明日大屿计划等完善城市布局，研究有序推进填海造地工程，拓展香港未来发展和市民居住空间。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁