区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年4-5月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘36个，共推出3558套，其中，纯新盘项目占比7%，刚需改善项目占比81%，刚需产品热销。天津的中国铁建(601186)花语尚东、青岛的融创·影都壹號宸悦等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津：“五一”假期前后集中开盘，推盘力度增大

重点监测30个项目32次开盘，本月开盘项目以老盘加推为主，新盘首开项目占6席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2841套，新开盘价格保持稳定，整体去化效果一般。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

4-5月天津实际开盘项目区域分布

? 天津：东方和府（2022.5.1）

价格优惠：无优惠

认购去化：10%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、东方和府位于天津环城四区东丽区津滨大道板块，该板块由津滨大道，昆仑路，外环东路以及雪莲南路围合而成，整体目前城市界面呈现居住区的概念；

2、该板块内拥有天津耀华滨海学校，以及东侧外环外的新立郊野公园，惠民公园、东丽公园等生活度假区域。周边目前整体的消费型的生活圈包括金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场，以及7月开业的东丽万达广场等生活配套；

3、东方和府项目南侧2.4公里，是目前津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路；

4、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校，4公里处有增兴密小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求；

5、东方和府作为东丽区津滨大道板块新建商品房社区之一，也是目前津滨大道南侧在售的全新商品房社区项目，具有完善的生活配套，教育配套和医疗配套，采用新中式建筑外檐，建筑顶部出挑飞檐，相对社区在片区内的风格更为新颖。

项目不足

周边暂无轨交。

?天津：保利时代（2022.5.16）

价格优惠：无优惠

认购去化：15%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、保利·时代坚守人居的品质，从凯文·林奇的理念中吸取设计灵感，　社区园境以“和趣”为初心，打造一处时尚、艺术、现代、沉浸式森活的社区园林，南北四大主题园境，四时变幻流转，其中生长着8~9层阔境洋房；

2、保利·时代溯源“时代系”产品理念，以「时代5观标准打造臻品户型，建筑面积包括80/89/99/113/132㎡户型；

3、项目周边交通、商业、教育、医疗一应俱全，坐拥三横三纵路网,近距地铁1/6号线便捷全城，社区配套12班制千平幼儿园，周边区重点、公办中小学,全龄教育资源环绕，拥享津南吾悦广场、新华城市广场月坛商厦三大商圈，近距津南医院、海河医院等医疗机构,为健康保驾护航。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

?天津：中国铁建花语尚东（2022.5.15）

价格优惠：无优惠

认购去化：40%

客户定位：洋房定位改善类产品；高层为刚需刚改产品

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、中国铁建·花语尚东位于东丽区金钟街板块，属于新外环内。项目聚合立体路网、多维商业、医疗配套、城市生态公园等资源，打造大型生活住区。

2、中国铁建?花语尚东项目，依托金钟环线、地铁6号线、10号线（在建）、Z2线（规划中），于大毕庄站旁，打造以轨道交通为枢纽，聚合立体路网、多维商业、医疗配套、城市生态公园等资源的大型生活住区；

3、项目住宅产品分为洋房与高层两类产品，其中洋房定位改善类产品，户型面积从98㎡至142㎡，户型格局均为三室双卫；高层为刚需刚改产品，75㎡、86㎡两室单卫，89㎡三室单卫，99㎡三室双卫，涵盖市场主流宽厅户型，满足不同年龄层及客群需求；

4、周边商业、教育、生态资源丰富，周边15万m商业MALL、逸阳文思小学、金钟街智慧公园（待建）均紧邻项目地块，纵享5分钟全维生活圈；同时项目自身还配套有9班优质幼儿园，为业主提供舒适便捷的生活学习娱乐，环境；

5、整盘人车分流，规划清晰，打造宜居大盘。城市公园-景观主轴-社区中心景观-组团景观四级景观层次分明互相衔接。居民生活其中，可感受城市中少有的森语生活。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

青岛：整体推盘量下降，市场分化日益明显

截止目前青岛重点监测4个项目开盘，共推出717套房源，推盘量明显下降降，开盘项目主要分布在黄岛和胶州两个区域。总体价格相对稳定，市场工抵房等特价房源一直存在，赠送车位、物业费等优惠保持延续，购房者受预期及疫情影响，观望情绪浓厚，表现理性，总体市场去化水平一般。

?青岛：状元城（2022.4.23）

认购去化：2022年4月23日项目首开，推出高层1#（18层）、3#（26层）、5#（18层），116㎡、126㎡、135㎡、153㎡三居、四居产品，共计237套房源，整体均价19800元/㎡（毛坯），1#均价19870元/㎡，3#均价19300元/㎡，5#均价21900元/㎡，高层赠送B1层车位1个。开盘当天认购110套，去化率46%。

客户定位：地缘性客户考虑改善住房为主，年龄35-50岁占主力。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目周边少有竞品，配套齐全。毗邻实验初中、西海岸一中、江山路一小，周边一公里内形成了12年完备教育体系。离黄岛三大商圈都很近之外，开发商自己建设的居然之家就在北邻，也说明综合体先做配套的优势。

2、状元城还结合地块的东西高差，利用架空层做了一个社区邻里中心，与东大门合围成内部广场，也和东边的峨眉山路无缝衔接。住宅部分在地下三层车库的基础上架空而起，显得地势很高，而且这里虽然地处城市核心，但四周无高楼，各个楼座的视野都是十分开阔，没有阻挡和压抑感。

项目不足

项目开发商品牌知名度不高。

?青岛：融创·影都壹號宸悦（2022.4.25）

认购去化：2022年4月25日项目加推洋房2#（9F）、3#（10F），129/139三房产品，共计76套房源，去化8成，普惠3万，按揭首付4成以内98折，按揭首付5成以上及分期98折+2万车位优惠券；全款98折+4万车位优惠券。优惠后均价19000元/㎡（毛坯）

客户定位：周边改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、品牌开发商，项目东侧为商业综合体---融创茂，本项目位于东方影都核心位置，可直接享受到影视产业园、大剧院、酒店群、游艇会等九大醇熟配套；星海滩公园、红树林度假区、城市阳台风景区、唐岛湾公园、小珠山风景区、西海岸生态观光园等。周边医院有现已建成可容纳200个床位的海康医院（未投入使用），未来将引进优质医疗资源满足片区医疗需求。项目西侧约9公里北京清华大学附属青岛医院，全面提供世界一流医疗保障。2、教育学校有珠江路小学灵山湾校区（主体已封顶）、实验初中灵山湾校区（规划中）、青岛西海岸星光岛双语小学（公立）、青岛赫德双语国际学校（从幼儿园到高中）黄岛区第十二中学（原灵山卫中学）。3、项目地处三地铁贯通市区：M13(已通车)M6(建设中)双地铁M1（全线通车）+朝阳山隧道+滨海大道立体交通体系，帷幄城市脉搏，速享地铁枢纽瞬捷红利，瞬息接轨市区繁华。

项目缺点

项目价格整体偏高。

本月开盘

2022.4.24--2022.5.21部分典型项目开盘信息

下月预告

2022年5—2022年6月部分典型项目开盘信息

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