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2022年5月，为备战“红五月”营销节点，珠海商品住宅供应量持续回升，成交端受房贷利率持续下滑及开发商加大推货力度，市场成交有所上升，但整体依然保持低位运行，成交量价环比上升，同比下滑。即使当前政策持续宽松，房贷利率持续下降，但市场整体表现依然不及预期，后续有待政策的持续放松带动市场的成交。

本月各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）、企业填报

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-5月珠海销售金额前10房企门槛为7.6亿元，前三名房企销售额均超过17亿元。其中，华发股份(600325)以80.0亿元的销售额夺得珠海1-5月销售排行榜冠军，万科集团以23.0亿元位居榜单第二，中海地产以17.6亿元销售额位居第三。4-8名销售金额均超过10亿元，格力地产(600185)、保利发展、绿城、奥园等房企上榜。

销售面积方面，华发股份以35.6万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；保利发展与万科集团分列榜单第二、三名，1-5月销售面积分别为7.2万㎡和7.1万㎡。4-7名销售面积均超过4万㎡，其中格力地产以6.8万㎡销售面积位居第四，中海地产以5.0万㎡位居榜单第五。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-5月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为5.5亿元，其中香洲区的华发横琴府1-5月销售额为18.3亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以13.3亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以11.9亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。

从成交面积来看，位居榜单前两名均为华发股份的项目，其中华发又一城以4.9万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城则以4.2万㎡位居榜单第二；华发横琴府以3.9万㎡销售面积位居第三。销售面积榜单前10项目中，有4个项目均为华发股份开发。

▍土地市场解读

2021年1月-2022年5月珠海商住用地供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

珠海5月份推出涉宅用地23.1万㎡，成交涉宅用地面积23.1万㎡，成交楼面均价13701元/㎡。推出商业/办公用地4.28万㎡，无商业/办公用地成交。

推出工业用地10宗，推出建筑面积230.9万㎡，成交工业用地2宗，成交建筑面积100.4万㎡，成交楼面均价为156.8元/㎡，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年5月珠海商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年5月，为备战“红五月”，开发商推货力度有所加大，5月珠海商品住宅市场供应有所回升，受房贷利率持续下调及开发商积极推货影响，5月市场成交环比4月有所回升，但整体依然处在低位运行，市场整体表现依然不及预期。5月共新增商品住宅供应2859套、32.5万㎡，新增供应商品住宅面积环比增加70.8%。5月共成交商品住宅2092套、23.2万㎡，环比分别增加17.3%、26.3%。

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