全国各地都在为消化楼市库存努力，甚至青岛、广西等地发动街道办卖房，还和他们的工资挂钩。

(资料图片)

当地政府参与卖房确实让人倍感意外。其实，也无需多么意外。因为全国许多地方的财政收入大多数都依赖土地财政，如果房子卖不出去，地就卖不出去，靠卖房产生的各类税收就没有着落，所以公务员的工资就没得发。

让公务员参与卖房，其实也是让他们自力更生，为自己打工，为自己的赚工资。我觉得这招非常好，体现了社会的公平。

万科郁亮在股东大会上说，房地产已经基本触底，但是恢复还要很漫长的过程。与此同时，恒大被传出要求退市摘牌，碧桂园也传出被穆迪下调了等级，而融创则爆出多个外币贷款违约。

因此，房地产是否真的触底了？现在还不好讲。如果真的实现了房价没暴跌就完成软着陆，这可以被称作是世界第八大奇迹了（第七大奇迹是万里长城）。

但是从目前全国许多二线，三四五线城市的库存量来看，并非短时间可以消化完成的。比如，山东的烟台，已经建成的商品房高达1亿平方，足够上百万人居住。青岛也有高达20万平方的库存，以及超过50万平方的在建和待建量。

那个要求公务员买房上热搜的薛家岛，便是青岛楼市库存的重灾区。在青岛周边，类似薛家岛一样的高库存区域还有至少10个。

所以消化库存并不简单，而新房供应却并未停滞。这就意味着，库存量还将继续攀升。

因此，现在就说房地产见底我觉得还为时过早。按照国际惯例，房地产市场触底的标志是价格暴跌，美国、日本、荷兰等都曾出现过。

另外，我十分担心现在的房地产建筑品质。越来越多的新建住宅开始走向高层、超高层，甚至65层的超高层住宅楼普遍出现。这些超高层面临着严重的安全隐患，较低的得房率，极差的居住体验。

比如，一旦发生火灾，住在18层以上的人都很难获救，因为根本没有这么高的云梯。由于需要加固，会严重影响得房率，让本就20%的公摊率变成40%以上。

（武汉超高层住宅数量全球第一）

我曾去过武汉、合肥等城市，发现这些中部城市已经有非常多的超高层。现在不仅这两个地方了，超高层全国遍地开花。

在库存量持续高企的时候，超高层住宅却仍不减少。这充分体现了，开发商并非为了建设房子给居民居住，而是赤裸裸的搞钱。

中国大陆的土地面积远远大于中国香港和新加坡等小地方，完全没必要把人赶入鸽子笼，赶到棺材房。但是，为了更多的收割购房者，为了更多的敛财，为了更高利润，他们不惜一切代价把房子建到30层以上，真的是丧尽天良。

未来，这些超高层建筑都会成为贫民窟，鬼城。几十年后，面临的是修缮难问题，后遗症将越来越多。

所以，各位读者，大家宁愿租房住，也不要掏六个钱包去接盘超高层。我们一定要耐心等待，等他们卖不出去，最后炸掉。

总之，楼市的问题仍没有解决，仍不可能如此快速解决。房地产开发商与他们背后的人，一起把房价推高，收割百姓，把楼房建到天上，把人送到鸟笼子里。既然这些房子这么好，为何不让你的子女，儿孙都去65层超高层里居住一辈子呢？

这些GRD开发商们，竟然还假惺惺地去做慈善。你们不再这么糟蹋土地，不再这么无耻地建设没法居住的垃圾超高层，就是最大积阴德了。

最后，再说下今天的股市：

今天A股冲高回落是正常的，连续大涨了10多天，很多投资者都获利颇丰，汽车、新能源等板块也已经出现多只底部翻倍股，所以很多股民选择落袋为安。因此，无需过度紧张，预计行程码去星后消费和旅游等需求会出现明显回升，推动经济继续复苏，也对股市形成支撑。

同时，ETF纳入互联互通，个人养老金入市在即，长期增量资金有望入市。目前A股市场仍处于历史估值的较低水平，短期回调不妨碍中长期上行格局。

如果你想更多了解股市，可以关注磐石之心后，发消息给我。后续我将持续做股市收盘后点评。

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