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2022年2月，扬州楼市商品住宅市场受春节的影响无新增供应，成交面积为6.66万平，环比下降11.55%。随着“金三银四”的到来，扬州房地产市场将会有所回升，下面将介绍2022年1-2月扬州楼市具体成绩：

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-2月28日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在扬州的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2022年1-2月扬州房地产销售业绩TOP10企业合计销售14.30亿元，销售面积TOP10企业合计销售7.50万平。本次销售金额TOP10门槛值为1.02亿元，销售面积TOP10门槛值为0.51万平，销售额突破3亿房企仅有1家。其中，销售金额榜方面，新能源置业以3.59亿荣登销售金额榜首，江苏华建以2.50亿居榜单第二名，金地集团(600383)以2.41亿居榜单第三；销售面积方面新能源置业以1.95万平面积占据榜单首位，恒通建设集团以1.36万平，红星地产以1.35万平分列榜单第二名，第三名。

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2022年1-2月，扬州商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为10.96亿元，占扬州总销售金额的44.91%。本次销售金额TOP10门槛值0.66亿元。其中远洋红星扬州天铂以2.28亿元力压群雄夺得第一；第二位是华建·天祥，销售金额1.74亿元；金地华著排名第三，销售金额为1.28亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，扬州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为5.71万平，占总销售面积的40.24%。其中，远洋红星扬州天铂荣登销售面积冠军宝座，销售面积1.35万平；华建·天祥以0.72万平的销售业绩位列第二；金地华著以0.55万平的销售业绩排名第三。

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2022年1-2月，扬州商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售468套。远洋红星扬州天铂以120套的销售业绩排名第一，表现优异；华建·天祥以54套位居销售套数榜单第二位；中海左岸以41套销售套数位列榜单第三。

▍商品住宅市场解读

图：2020.10-2022.02扬州市商品住宅成交走势情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月扬州商品住宅成交面积为6.66万平，环比下降11.55%，上市面积为0。2月扬州房地产市场受春节的影响，无项目领取销许。扬州房地产市场整体有所下降。

从销售价格上来看，2月扬州商品房住宅价格为16937元/平，环比下降2.82%，整体较为稳定。

▍土地市场解读

图：2020.10-2022.02扬州市本级（不含江都）涉宅用地供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

土地挂牌方面，2月扬州市本级无涉宅用地挂牌。

土地成交方面，2月扬州市本级1幅涉宅用地成交，位于邗江区。成交宅地建设用地面积19.56万平，成交楼面均价为2737.18元/平。

2月扬州重点地块介绍

GZ342号地块

地块位置：平山乡，东至引水河滨河绿地，南至隋炀路，西至瘦西湖路沿路绿地，北至规划用地边界

建设用地面积：195633㎡

规划建筑面积：305187㎡

用地性质：住宅用地

成交价：8.35亿元

楼面价：2737元/㎡

竞得人：深物业&旅发

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

地块所处瘦西湖北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升，地块体量较大，具有一定的规模优势。

根据要求，竞得人须在A、C区块内开发集总部办公、商业休闲、科技研发等为一体的多元化现代科技产业园区。竞得人须按规划用足计容面积，在A、C区块内建设计容总建筑面积不低于10万平方米的建筑，竞得人须自持物业计容面积不低于3万平方米，该部分整体持有时间不少于10年(以自持建筑物竣工备案之日起计算)。

地块航拍图

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▍典型样本研究

金地华著

古往今来，扬州被誉为中国运河之都，千年城史更是留存了珍贵的人文资产。

金地地产2013年进入扬州，在南区打造金地艺境项目，在京华城商圈打造金地酩悦项目。2021年金地首入扬州主城区域，以品质的信仰，致敬这座城市的高阶人士。撷中国传统的建筑礼序，规划洋房、叠墅两大产品。金地华著采用现代东方主义，严苛的建筑标准与局部石材和铝板装饰结合，并融合当代东方(000673)的建筑美学，高雅而贵气，其产品气质与千年扬州城市底蕴相得益彰。金地华著距东关街约700米，荟萃2500年扬州历史人文精华，坐拥扬州塔尖配套资源，被誉为扬州之源。时光斗转两千年，历史与当代在此交相呼应，金地用一脉相承的华著产品，开启这片土地的传世之贵。

【教育配套】：扬州大学附属中学、梅岭中学、梅岭小学、树人中学环伺，千年文脉高地，书香氤氲，成长环境优质。

【商业配套】：地块位于扬州主城区，东关街、文昌商圈、东关古渡、吾悦广场环伺，且紧邻东区大润发，吃喝玩乐购，千年繁华尽在此。

【医疗配套】：扬州大学附属医院、扬州市妇幼保健院、苏北人民医院均在周边。

【景观资源】：紧邻扬州古运河风光带、个园、东关古渡等景点，古城历史底蕴，独特人文气质。

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