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2021年哈尔滨房地产市场量价齐跌，成交规模降至五年最低，价格不断下探。受春节淡季、市场信心不足等因素影响，2022年年初哈尔滨房地产市场延续去年低迷态势，市场仍处于筑底恢复期，购房者观望情绪浓厚。

价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年2月哈尔滨新建住宅平均价格为9636元/㎡，环比下降0.01%，同比下降1.14%，降幅有所收窄。

在此市场背景下，哈尔滨各房企2022年1-2月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指研究院在哈尔滨的调研监测数据及企业提供的相关数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-2月，哈尔滨房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为15.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积15.3万平。

品牌房企万科凭借万科中俄国际城、万科金域悦府、万科智慧未来城等多个项目的强势表现，以4.2亿元/4.6万平的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军；品牌房企中海地产深耕多年，多项目销售，以2.1亿元/1.6万平的销售业绩位列销售金额榜第二名和销售面积榜第四名；融创中国凭借融创四季宸阅、融创文景壹號等项目销售，以1.8亿元/1.8万平位列销售金额榜第三名和销售面积榜第二名。

▍土地市场解读

图：2021.2-2022.2哈尔滨市本级土地市场供求价情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，哈尔滨市本级共推出土地规划建面88.83万㎡，成交6.66万㎡，成交楼面均价294元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面6.46万㎡，成交6.66万㎡，均为工业用地。

2022年年初两个月，哈尔滨主城区住宅用地无成交，1月份平房区一宗宅地流拍，住宅土地市场基本处于冷却状态。

图：2021.2-2022.2哈尔滨市本级土地出让金溢价率情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，哈尔滨市本级成交土地出让金仅0.20亿元，均以底价成交。2022年1月无土地成交，2月土地出让金为0.20亿元，同比下降99.2%，均以底价成交无溢价，溢价率较去年同期下降0.28个百分点。

小结

2022年1-2月哈尔滨楼市表现整体较为冷清，品牌房企凭借优异的产品力、品牌力等抢占市场空间。土地市场方面基本处于停滞状态，前两月宅地零成交。目前哈尔滨楼市去化压力大，土地供应端也持续收缩。近期调控政策放松信号显现，加之3月传统小阳春即将到来，市场能否迎来转机值得期待。

受春节假期影响，2月份成交量同环比均下降，2022年1-2月份沈阳商品住宅成交量85.2万平方米，同比下降44.5%。沈阳楼市2022年1-2月各大房企及项目表现如何？下面将具体揭晓：

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在沈阳市区的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-2月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为57.9亿元，同比下降41.1%；销售面积TOP10企业合计销售面积49.8万平，同比下降37.1%。销售金额TOP10入榜门槛2.4亿元，较去年下降3.7亿元，销售面积TOP10入榜门槛2.2万平，较去年下降2.4万平。龙湖集团、碧桂园和万科占据销售金额前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以16.3亿元/11.8万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；碧桂园以8.2亿元/8.9万平的销售业绩位列销售金额榜、销售面积双榜亚军；万科以6.8亿元/5.7万平的销售业绩位居销售金额榜第三名、销售面积榜第四名。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月沈阳商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为20.8亿元，排行榜进入门槛1.4亿元。于洪区的碧桂园·大城印象项目以3.2亿的销售金额位居首位；浑南区的龙湖·云颂和皇姑区的荣盛城项目以3.1亿元的销售金额并列第二位。

分区域来看，销售金额榜单中皇姑区有3个项目上榜，大东和铁西区分别有2个项目上榜，于洪区、浑南区和沈北新区均有1个项目上榜。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月份沈阳住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为16.2万平，销售面积排行榜进入门槛1.1万平方米。其中，荣盛城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.1万平；碧桂园·大城印象项目成交面积2.7万平，排名第二位；龙湖·云颂项目以1.7万平位列第三位。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月份沈阳商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1550套。其中荣盛城以315套的销售业绩排在销售套数榜首位，表现突出；碧桂园·大城印象以258套的成交套数位居第二位；中金时代启城项目成交165套，排名第三位。

▍住宅市场

图：2020.01-2022.2月沈阳市商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）

2022年2月份受春节假期的影响，沈阳商品住宅供应量持续下降，供应5.9万平方米，环比下降9.6%；春节期间是传统淡季，2月份成交量34.5万平方米，环比下降32.2%，同比下降58.6%。2022年1-2月份沈阳商品住宅成交量85.2万平方米，同比下降44.5%。

从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格12208元/平方米，价格平稳。

图：2020.01-2022.2月沈阳库存情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

截止到2022年2月底，沈阳商品住宅存量1763万平方米，受成交量缩减的影响，出清周期持续延长，2月底出清周期延长至19.4个月，较上月底扩大1.0个月。

▍土地市场

图：沈阳市土地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，沈阳市共推出土地规划建面104.24万㎡，成交14.81万㎡，成交楼面均价419元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面92.67万㎡，无成交。

图：沈阳市土地出让金走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，沈阳市成交土地出让金0.62亿元，平均溢价率为0.1%。2022年2月沈阳市无土地成交。

图：沈阳市住宅用地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，沈阳市住宅用地无推出和成交。

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