去年四季度，突然爆发的房企债务违约潮，让投资者对企业的信心跌入到了谷底。盘点近年来房地产领域的“黑天鹅”事件，人们发现，部分内房股就像“玻璃美人”，虽然能够实现持续的业绩高增长，但是风控能力却很低。一条不起眼的“裂缝”，就足以让整个公司土崩瓦解。

也许是意识到了风控能力的重要性，一部分房企在2021年的ESG报告中，不惜重墨详细描述公司永续经营理念和风险管理系统的运营，强调守法运营，推动整个集团遵守商业道德，提供品质有保障的产品与服务。

佳源国际控股（HK2768）便是其中的一家。除了持续推动风险管理能力的提升外，佳源国际还积极推动低碳减排，努力增加平等的就业机会，并尽可能提供员工良好的发展环境。不仅作出了自己对社会和环境的贡献，更带动了供应链企业的社会责任意识，营造了更安全的企业经营生态。

管理：把风险变成机遇

在企业可持续发展环境的迅速变化中，佳源国际除了会评估和管理风险，更会探寻其中的机遇，确保能适时地把风险转化为机遇，并以此制订可持续发展目标。

佳源把可持续发展的管理分为四个范畴，分别是环境保护、雇员关系、营运责任和社区发展。其中重要和次重要议题，集中分布在雇员关系和运营责任方面。这两大领域里共有11个议题被纳入。

其中，保障客户隐私、反贪污、雇员管理制度和培训及发展列为第一阵营，售后服务、保护知识产权和职业健康与安全列为第二阵营，消除就业歧视、劳工准则、产品及服务质量管理、公平和负责任的营销，为第三阵营。

所以选择从基本的运营和员工关系出发，是因为佳源国际明确，可持续发展的关键，首先就在运营，而员工恰恰是企业可持续发展战略最重要的执行者。

佳源国际把商业道德放在了比法律和法规更重要的位置。在ESG报告的重要环节，开宗明义，强调坚守商业道德，遵守法律及法规，以道德的方式运营，并且把企业诚信作为最重要的部分加以强调。

其中的核心理念就是“绝不容忍任何贪污舞弊行为”，不仅订明《规范管理工作指引》，阐明不良行为的定义，禁止任何形式的贪污贿赂，还鼓励员工实名举报，并设有严密的举报程序，以防举报人被保护。一旦彻查证实，被举报人不仅可能被纪律处分、终身禁止聘用，更将被公司向监管部门进行举报。

除了严防腐败，公司也高度重视消费者隐私和知识产权的保护，制订了一系列办法，加以严格保护。尤其重视对工程品质和销售环节的管理，确保为客户提供高质量的产品和服务。

公平发展：更有助于效率的提升

2021年市场销售低迷的背景下，佳源国际取得了合约销售额17%的增长，达到360.54亿元的销售业绩。并且公司“三条红线”均为绿档，且于今年年初偿还了部分到期的美元债，而毛利率依然能达到28%，继续处于行业较高水平。很多人疑惑，佳源国际是怎么做到的这一点的？

2021年的ESG报告提供了线索，可以籍此管中窥豹，略知其中奥秘。佳源国际把为员工供公平发展的事业环境，作为企业重要的社会责任，不仅要求客观地评价员工表现，以员工能力为晋升原则，还明确提出，绝不因为性别、年龄、国籍、种族、肤色、宗教、体型、社会地位等，差别对待员工。

这种无论个人性别、年龄、出身、社会地位，一视同仁，视贡献和能力大小，给予相应职位和待遇的用人机制，营造了一个公平竞争的范围，更有利于吸收优秀人才。

有一段时间，内地的房地产企业对年龄有非常高的门槛。有些单位提出，中层年龄不得超过35周岁，高管年龄不得超过45周岁。大于这两个年龄段的大龄员工，都面临着被淘汰的压力。

而在佳源集团，这样的案例几乎不存在。ESG报告显示，与那些知名大厂限制甚至拒绝使用40岁周以上员工不同，佳源国际聘用的员工中有22.2%的员工年龄在40周岁以上，其中，50周岁以上的员工也占到了6.15%。在去年，新聘员工中有7人超过40周岁，占到新聘员工总数量的12.72%。

不仅重视员工的平等机会，佳源国际在人才培养、员工身心健康、职业安全等诸多方面，关心、善待员工。在过去的三年中，佳源国际工地员工因工亡故人数、因工损失工作日数以及因工亡故率都为零。

根据不同的岗位，不同的专业，不同的从业年限，给予不同水平的员工培训，协助员工提升自己的专业技能。

通过供应链带动全行业低碳发展

作为ESG战略的一部分，生态环境一直是佳源国际的重点努力的方向。佳源非常注重自身运营的碳减排，专门委托专业公司评估年度的碳排放数据，并提出具体的降耗减排措施。

其中，包括对空调温度的调节、减少无人状态的照明耗电、使用电动车代替油耗车等。除了碳减排，公司对其他废气排放和耗水情况，也有检测和具体的改进措施。

而对环境最大的改造，是佳源国际持续探索和应用3D建筑打印技术，缩短建筑建造时间，减少建筑耗材和废料，以期能将技术应用到佳源的所有项目。

而在降低碳排放方面，佳源国际最大的贡献，莫过于通过绿色采购，使用更多的绿色产品和绿色服务，达到降低碳排放的目标。

作为碳排放最大的单一行业，建筑材料的生产和消耗，所释放的碳排放，要达到社会总碳排的超过20%以上。

房地产开发企业如果能够大规模的使用绿色建材，就能从需求端鼓励低碳排，进而有效地降低社会总碳排。

而类似佳源国际这样的区域性龙头房企，更有能力带动整个区域的房地产大面积使用绿色建材，更大范围地降低碳排放。

佳源国际重视碳减排的初衷，是为了避免全球升温带来的生态环境巨变。而在房地产行业发展的“生态环境”已经发生巨大改变，从可持续发展角度，积极研究企业经营的风险，有效地进行风险管理，将成为决定企业走得多久，跑得多远的核心元素。

从佳源国际的ESG报告，部分领先的房地产企业已经意识到了这一点，加强内部的风险管理，化风险为机遇，把不期而至的“黑天鹅”，化成浴火重生的“火凤凰”。