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天天消息!热问|阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗?
2022-07-02 09:42:17 来源: 新京报
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近期,刘先生在买房时被销售人员告知,其所购买的房子,阳台和飘窗全部都算赠送面积。而之前刘先生的姐姐买房时,开发商称阳台和飘窗都要算一半面积。

对此,刘先生颇为疑惑,他向新京报记者咨询,买房时阳台和飘窗的面积究竟怎么算呢?销售人员告诉他两者都算赠送面积是否靠谱?

解答:

阳台、飘窗的面积怎么算,需要根据具体情况而定。对于购房者来说,开发商所说的“赠送”究竟靠不靠谱,了解相应规定后不难作出判断。

首先,阳台算不算在房屋面积内,需要根据性质来区分。一般来说,其分为室外阳台和室内阳台两种,室外阳台在房屋主体结构之外,接触阳光的面积更大一些,可以观景、休闲、晾晒衣物等;而室内阳台通常是封闭式的,一般用作储物或休闲的空间。

对于阳台面积的计算,麦田房产专业人士指出,根据现行规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积,也就是说室内阳台全部都要计算面积;而在主体结构外的阳台即室外阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

那么,如何知道阳台是不是开发商赠送的呢?只要看这个阳台的面积是否算在房产证上,以及是否要收费。如果刘先生所购房子的阳台未计算在房产证的产权面积内,且不需要支付阳台面积的费用,那就是开发商赠送的面积,否则就不是。

而刘先生还提及的飘窗,根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,窗台与室内地面高差在0.45米及以上,或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积;窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

对此,麦田房产专业人士表示,购房者可以对照上述规定,来判断飘窗是否要计算面积。比如,如果是落地飘窗,并且窗台到天花板的高度超过了2.1米,相当于扩大了房屋的实际使用面积,那么要按一半建筑面积计算;如果是不落地的飘窗,且高度不超过2.1米,则不计入建筑面积。同样,判断飘窗是否为开发商赠送面积,也只需要看是否计入产权证面积以及是否收费。

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