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【当前热闻】深圳网红豪宅外墙起火!8年涨幅193%,多次创“日光”神话
2022-07-09 05:40:45 来源: 华夏时报
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润玺二期外墙起火。 截图自网络流传视频


(资料图片)

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

深圳的豪宅从来不缺故事,这一次轮到“网红盘”华润城润玺二期。

7月6日晚,深圳华润城润玺二期(以下简称“润玺二期”)4栋楼体外侧出现火情。从网络上流传的视频来看,楼体外侧可见明火,且着火的位置靠近外立面的楼体字。

对此,润玺二期的销售人员谢薇(化名)于7月7日向《华夏时报》记者透露,起火主要是因为近期连日的下雨造成线路短路,从而引起外墙面楼体字胶布的燃烧。

“这与楼体的质量无关,并不是楼体和主体结构起火。我们发现楼体字着火后,就把楼体字撤下来了。”谢薇说道。

此外,《华夏时报》记者注意到,从2014年的华润城一期开盘均价4.5万/平到2022年润玺二期开盘均价13.2万/平,深圳华润城在8年里涨幅高达193%。

润玺二期墙体起火后留下的印记。 梁宝欣 摄

外墙楼体字引起火情

7月6日晚,润玺二期4栋楼体外侧出现火情。从网络上流传的视频来看,楼体外侧可见明火,且着火的位置靠近外立面的楼体字。

对此,谢薇向《华夏时报》记者透露,因为近期连日的下雨造成线路短路引起楼体字起火,这并不是楼体和主体结构起火。

但《华夏时报》记者在网络流传的视频里并没有看见润玺二期的楼体字是通电的。

为此,谢薇向《华夏时报》记者解释道,“其实起火前的楼体字原本就是发光字体,但是短路后字体就不会发光了。”

不过,一位在大湾区多年从事家居装修行业的业内人士张宇(化名)则向《华夏时报》记者提出了质疑,“近日大湾区雨水较多是事实,但为什么这么多外墙的楼体字都没事,偏偏就是这个楼体字起火?”

“当然不可否认的是,楼体字质量不过关确实会引起着火的。”张宇补充说道。

深圳华润城润玺二期。 梁宝欣 摄

此外,据《华夏时报》记者向润玺二期销售人员了解,7月6日晚外墙起火的那几套房源都是120平,而且都已经卖出去了。

公开资料显示,润玺二期一共分为4栋。其中,1-3栋共1024套,于去年12月份开盘,目前已售完。而今年加推的4栋共344套房源,于今年6月19日正式开盘,备案均价约13.2万元/平,单价12-14.7万元/平,总价1406-1747万元/套,带精装修,将于2025年1月份交付。

润玺二期平面示意图 图源:被采访对象

据《华夏时报》记者向销售人员了解,并结合润玺二期现场施工进度来看,目前润玺二期的主体结构已封顶,大部分墙体都已装上外墙玻璃。

在谈及外墙起火后带来的影响时,谢薇说道,“因为它(起火)这一面属于外墙,目前还在加装玻璃,到时候我们看看玻璃有没有什么损伤,如果有损伤就更换,没损伤就不会更换。”

《华夏时报》记者于7月7日实地探访润玺二期,并在附近的居民指引下,看到原本挂在起火外墙的楼体字已被拆除,不过部分外墙体及有些楼层的玻璃有留下黑色的印记。

那外墙体起火这件事会不会影响销售呢?

据了解,润玺二期4栋今年6月19日开盘,当天卖了303套,去化88%。而据润玺二期销售人员7月7日向《华夏时报》记者透露,目前润玺二期4栋还剩20多套120平的房子。

“今天(7月7日)我们还卖了三套。”谢薇说。

值得一提的是,当《华夏时报》记者问及看样板房是否需要验资时,谢薇表示,“我们这边是没有样板房的,之前买的1350多套的业主都是没有看过房的,都是凭图纸买房。”

“我们有展厅,展厅有沙盘、模型、户型图、精装品牌展示等,但是看不到房(样板房)。”谢薇说道。

8年涨幅高达193%

润玺二期是深圳华润城的收官之作。

2007年,华润置地以60亿元拿下大冲村旧改,占地面积68万平方米,总建筑面积280万平方米。如今百度百科对于深圳华润城的介绍是,广东省规模最大的城中村整体改造项目,也是华润置地全国范围内在建规模最大的项目,将分批分期交付。

按照规划,深圳华润城按五期开发,前三期为润府系列,后两期为润玺系列。

华润城规划图 图源:深圳房产中介

华润城于深圳就如传奇般的存在,不仅造就一大批富豪,还书写着深圳楼市的狂热。

2014年7月润府一期开盘,均价4.5万元/平,开盘当日售罄;2014年11月,润府一期加推,均价5万元/平,开盘3小时售罄;2015年12月,润府二期入市,最低单价约为6万元/平,开盘即售罄。

2018年6月,润府三期入市,彼时周边的二手房单价已达12万/平,但由于深圳当时实行限价政策,所以三期开盘均价仅为8.5万元/平。

二手房与新房形成的价格倒挂,存在着明显的利差,润府三期也是开盘即售罄。据当时的媒体报道,润府三期开盘时有4006人参与555套住宅的摇号,中签率1:7.2,平均每7个人抢一套房。

华润城润府3期 梁宝欣 摄

2020年11月,润玺一期推出1171套房源,备案均价13.1万元/平,单价区间12.01万-14.47万元/平,总价区间在1184万-2984万元。

值得一提的是,当时润玺一期的1171套房源,最终获得有效诚意登记客户共9690批,被当时的媒体报道为“万人认筹抢房”。而润玺一期也在开盘13个小时后就全部售罄,揽金196亿元。

2021年12月,润玺二期推售1-3栋的1024套房源,备案均价13.2万元/平,冻资入围1486批客户,不过开盘当日并未延续“日光”的神话。

而今年6月中旬推出的润玺二期4栋,备案均价约13.2万元/平,开盘也未售罄。

润玺二期终结了深圳华润城“开盘当天就售罄”的神话。

对此,南山资深房产中介陈庆(化名)在7月7日接受《华夏时报》记者采访时表示,润玺二期没有日光主要是大环境导致的,市场经济效益不好。

值得注意的是,深圳华润城在8年里涨幅193%,这仅仅是新房价格的涨幅。

在二手房涨幅方面。据陈庆介绍,润府一期现在有一套82平米的房源挂牌出售,业主当时买的时候价格在4.5万/平左右,目前报价1350万元。

《华夏时报》记者算了一下,该套房源的单价在16万元/平,相比于开盘时价格,涨幅约为255%。

有业内人士向《华夏时报》记者分析称,深圳华润城的价值肯定还是有的,只是预期收益可能没以前高了,因为买得起豪宅的,毕竟不是大多数,改善型需求和投资者也占了相当一部分比例。预期收益下滑后,两者的买房积极性也大打折扣。

“预期收益下滑主要受两个因素影响,一个是市场情况,一个是政策指导。也就是说,市场购买力下降叠加二手房指导价出台后导致预期下降。”某业内人士说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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