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7月12日，汇丰发布了一份地产及物业行业研究报告，预计未来十年及以后，中国房地产将经历“大洗牌”，"大即是美"的时代已经结束，“高周转”发展模式将彻底失灵。

汇丰认为，当下，房地产行业充满挑战，但对于“幸存者”来说则是机遇。

考虑面对行业违约增加及限制性政策，汇丰将中国TOP50房企分为三类：行业领袖、普通发展商、“抱恙”发展商。

其中，万科、保利、中海、华润置地、招商蛇口(001979)、龙湖、绿城、旭辉被列为行业领袖，汇丰认为其持续坚持财务纪律，违约风险最低。

入围“行业领袖”的开发商均是财务较为稳健的公司，其中民营房企仅有龙湖、旭辉两家。龙湖一向以财务自律著称，连续六年保持“绿档”水平，是唯一获得境内外评级机构全投资级评级的民营房企。

7月13日，龙湖已按约定时间全数赎回2022年到期的优先票据，本金为4.5亿美金，票息率3.875%，对修复房企在国际资本市场上的信用形象起到积极作用。

汇丰报告指出，地产黄金时代已经过去，2021年是行业规模的顶点，预计到2030年的销售规模比2021年下降26%。同时，“行业领袖”类开发商市场占有率会从2020年的16%提升至2030年的25%。

稳健且在区域深耕的房企有望占得先机，在未来赢得更好的发展。