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每日热门:广州年内第二轮供地吸金209.6亿 4宗溢价成交3宗流拍
2022-07-18 16:53:27 来源: 财联社
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财联社7月18日讯(记者 陈业)7月18日,广州年内第二轮集中供地正式收官。

此轮供地共推出14宗地块,计容总建面达146.58万平方米,起拍总价253.06亿元。最终,有11宗地块成交,总成交金额达209.6亿元,总成交建面112.7万平方米。另外3宗地块流拍,流拍率21.4%。

根据广州公共资源交易中心披露的信息,14宗地块共涉及8个区域,其中花都区共有3宗用地出让,海珠、荔湾、天河、白云各两宗,南沙、增城各1宗。


(相关资料图)

据悉,此轮供地为广州今年取消“竞自持”环节后首轮供地,从本次竞拍结果来看,地块热度分化明显,共有4宗地块溢价成交。

其中,天河区燕塘地块起拍价达70.6亿元,为广州本轮集中供地起拍价最高地块,最终该地块经过54轮竞价,触顶15%溢价率后进入摇号阶段,地块总价高达81.19亿元。

此外,荔湾区南岸路地块经过11轮竞拍后由珠江实业(600684)竞得,溢价率12.5%;荔湾区西塱AF022050地块,被保利以23.66亿元价格拿下,溢价率0.9%;海珠锌片厂地块则被越秀与海珠城建联合体以11亿总价获得,溢价率0.9%。

对于广州此次供地,广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,第二轮土拍依旧冷热不均,再次表明当前市场虽然已从低谷复苏,但分化调整尚未结束。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强则表示,从本次竞拍房企来看,还是以央企及地方国企为主,除了天河燕塘地块结果未出,其余地块均由央企及地方国企包揽,其中保利发展竞得3宗,越秀竞得2宗。

“目前,在民企资金持续承压下,民营房企拿地动力不足,仅靠央企国企撑场,增加了地方完成年度土地出让计划难度。”陈雪强说。

在地块供应量方面,据克而瑞统计,从整体的成交规模看,广州本轮供地供应幅数仅14宗,为2021年至今集中供地供应幅数最少的一次。同时,广州今年第二轮集中供地最终总成交金额为209.57亿,为去年至今集中供地中揽金规模最小的一次,相较第一轮下降39%,相较去年第三轮集中供地有93亿元之差。

虽然供应量有所减少,但相比前几次供地,广州此轮供地推出的中心区域地块明显增加,占比提高至64.3%,而外围区域地块明显减少,以往供地大户增城区本次仅挂牌了1宗地块。

分析人士认为,提高中心区域地块供应量一定程度上可降低土地流拍率,也减少了外围区域的去化压力。

广东中原战略研究中心总监胡广东表示,上半年广州市场分化持续加剧,主城区核心地段改善性项目成交表现较为突出,但是主城区非核心地段及郊区部分项目去化压力较大,竞争加剧。

据合富研究院统计,上半年广州中心区域及近郊新房成交占全市约52%,中心城区高端资源型豪宅,及近郊配套成熟大盘走货加快。远郊高库存区域市场环境仍然严峻,成交受购房者观望心态、市场对利好信号反馈较为滞后影响,项目走货仍为“让利促销”带动。

责任编辑:hN_1808