刺激不动了，楼市疲态已经出现，这是大家共同的主观感受。

虽然局部有改善迹象，但总体形势不容乐观，这是事实。

(资料图片)

怎么办呢？

各地都开始头脑风暴，把小脑袋的聪明劲都捣鼓出来救市了。

大蒜、麦子换房子、买房送土猪、买房送工作、前三年只还利息等等···

但结果有目共睹，没多少卵用。

为什么呢？

救市方向不够狠啊。

你越刺激手里没钱的普通百姓，他们越觉得楼市不行，越坚定摇摇头。

所以啊，聪明的城市已经转变刺激方向了。

6月24日，合肥再次出台调控政策，其他我不说了，我就说一个非常关键的信息：

允许法人与非法人组织购买新房和二手房。

这可太炸了，这不等于宣布允许最大炒房客进场了吗？！

在2022年之前，为了堵住企业炒房之路，合肥、杭州、西安、南京、上海、深圳、长沙、江阴等城市发布措施，禁止法人与非法人组织购买住宅。

合肥自己也在去年4月5日发布的新政中，提出不允许法人和非法人组织出售商品房。

结果1年多以后的今天，却打脸了，咱先不细究合肥干这事的原因。

先说为什么要堵住企业买房呢？

还不是因为企业才是最强大的炒房团！

企业囤房，见怪不怪。

自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产，当时500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。

之后的10几年，A股公司持有投资性房地产持续扩张。

2019年一度末的时候，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。

参与炒房的上市公司数量是非常惊人的，除了房地产和金融行业的公司之外，投资房地产超过100家的行业是有：机械设备（140家）、生物医药（139家）、化工（114家）、计算机（105家）。

你可以这么理解，多数你能想到的主流行业，都参与过炒房。

为什么企业都想去炒房？

背后最大的动力当然是收益，创业赚钱吗？赚，但炒房更赚！

2008年以来各城市的房价上涨有多猛，我就不提了，普通老百姓(603883)就靠着1-2套房子，财富都翻了几番，何况囤了巨量房子的企业？

而且一边是房价大涨，另一边却是上市公司的利润，却越来越小。

真是那句话：辛辛苦苦做生意，不如多买几套房。

于是企业一边辛苦经营，一边却倒腾房产，两手抓，怎么都不亏。

企业囤房其实和投资客买房一样，都是为了赚钱，但根本区别是什么？

人家量是真大！

我不知道具体人家企业手头上有多少套房，但我们可以从他们抛售房产的数量小小猜一下。

比如海马汽车，2019年与2020年，两年时间就卖出了手中近600套房子。

这可能还只是人家的冰山一角。

根据数据显示，2009年，A股上市公司合计持有房产才1600亿元，到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。

1.75万亿的数字什么概念？

放到2021年各省的GDP排名上，就是比“西藏+青海+宁夏+海南”的总和还要多。

所以大家吐槽炒房的对象错了，最会炒房的既不是个体，也不是温州炒房团，而是A股公司。

当然，企业囤那么多房子的根本目的除了赚钱，更重要的是做好托底。

2019年海马汽车都濒临退市了，结果卖了房子之后，成功扭亏为盈，免于退市。

这几年，企业业绩不够，卖房来凑早就不是什么新鲜事儿了。

年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。

深圳广聚源之前卖掉了深圳南山区的22套房产，合计2.4亿元，扣除各种税费和账面价值，预计净利润是5800万元。

而2021年广聚源的净利润才6770万，卖房赚的钱差不多抵上1年净利润了。

还有恒大许老板，不也在积极卖房救命吗。

所以关键时刻，卖房是企业的最后一根救命稻草。

ZF知不知道这件事？知道。

所以2010年就宣布除了16家以房地产为主营业务的央企外，要求78家主营业务非房地产的央企退出房地产行业。

2020年的1月20号，高层再次发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，通知中：要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

也就是说，之前所做的就是把企业炒房的路子堵上，毕竟他们成批成批买，对房价上涨的影响太大了。

可现如今，合肥却再度允许法人和非法人组织购买新房与二手房。

这不等于默许了企业重操旧业？

而这背后的真正命题不就是：

楼市真的已经差到这个地步了？

楼市差吗，大数据看，是真差。

5月份全国的房地产开发投资、商品房销量、商品房销售额，都还在下跌。

5月商品房销售面积10969 万平方米，同比下降31.8%，

5 月商品房销售边际略有好转，单月销售金额10548 亿元，同比下降37.7%，

5月新开工面积11889 万平方米，同比下跌41.85%；

5月土地购置面积623 万平方米，同比下降43.1%，

频繁的救市政策，还是没能让楼市硬起来。

这不都6月底了，上半年都结束了，二季度都结束了，怎么办？

没办法，接着刺激，接着舞呗。

合肥这下重提允许企业购房，算是大招都拿出来了。

依我看来，合肥这招只是抛砖引玉，小小测试一番。

如果效果可行，估计其他城市也会跟上。

因为市场信心太低迷了，本来以为刺激刺激会有更多刚需改善入手，结果是加快了投资客出手。

现在合肥挂牌房源接近9万套，存量已经达到了近年来新高，新房又是一大波蓄势待发，去化压力不小。

反观其他强二线，基本也是一个鸟样。

杭州不说了，22万套挂牌二手房，巨量库存了。

现在我们还在西安考察，以前要摇号的，现在都还没卖完，比如航天新城、曲江二期，以前秒光的新房，现在又说还有卖了。

而且西安二手房库存量单单链家就有10万套了，压力真的不小。

所以现在还需要继续刺激楼市，而且是加大力度刺激。

但刺激刚需、改善买个1-2套，对市场的刺激效果太微弱了，如果企业扫货，对市场信心的催化效果明显多了。

我想，这也是合肥试水的主要目的。

借助企业进场扫货来刺激市场信心的回归。

就在上个月底，上海就出现了企业扫货现象。

静安区的苏河湾，卖出了40多个亿。据说是来自内蒙古的能源巨头在苏河湾中心买了写字楼和车位。

虽然大环境不少企业都面临降薪、裁员现象，但top级的企业巨头还是能豪掷千金杀入楼市。

说明对优质城市的房子仍然看好，只是看手头有没有钱抄底罢了。

政策本来就很难有全面性，就好像放开三胎一样，有愿意生的，也依然有不愿意生的，只要刺激那批愿意生的可以生，目的就达到了。

而放开企业买房一样的道理，现在不是所有企业都还有余粮，但只要刺激有余粮的买，目的也就达到了。

关于现在部分二线城市挂牌量高，大家犹豫到底要不要买入的情况，都可以扫码添加我们微信来详聊。

最大的炒房客是企业，不假，但合肥这波骚操作，对市场的影响不会太大。

没别的原因，还是因为大环境经济不太好，企业扫货也会更慎重，毕竟以前囤货是暴利驱使。

现在，买房还是不是能一本万利，企业也不那么确定了。

但，我转了转我聪明的小脑袋，如果这招不好使，还真不是好事。

毕竟企业不扫货，楼市不回暖，经济不好转，地方没收入，最后还不是时代一粒沙，最后落到大家身上都是一座山？

所以，还是期待这一波又一波的楼市政策，能起作用吧。

而且，最好是快速起效，这半年已过，全年的经济目标可就更急迫了啊。

留给我们刺激经济的时间，真的不多了。

今天还在西安考察中，所以别着急催稿哈，看完文章给我点个赞，就是我顶着大太阳考察和夜晚熬夜写稿的动力了。

然后给大家也整波预告，我们本周有考察团发车武汉考察，一起去武汉看夜景，吃烧烤哇，感兴趣就直接扫码添加我们来咨询吧。

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