财联社7月22日讯（编辑 周子意）过去两个月，美国房地产市场坏消息不断。随着抵押贷款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点，房屋租金成本大幅上涨，美国普通民众的住房负担能力持续恶化，达到历史最低水平。这或许也意味着，美国房地产崩盘现在只是时间问题。

一旦楼市出现问题，美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石集团（Blackstone）或将出手，趁低吸纳大量房产。

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作为国际知名的另类投资机构，黑石在房地产、私募股权、对冲基金等非传统投资领域深入布局，仅在房地产领域就运营着多只规模庞大的房地产基金。

据媒体报道，该公司已经为旗下基金筹集了创纪录的资金，届时其将动用其中的一部分（或全部），为即将到来的楼市崩盘提前做些准备。

新基金的诞生

黑石集团这只新的房地产基金——Blackstone Real Estate Partners X，筹资已进入最后阶段。该集团周三在一份监管文件中指出，它已经收到了对该基金总计达241亿美元的投资承诺。

除此之外，黑石集团投入了约3亿美元自有资金，并向投资者额外增加了59亿美元的融资额度，最终敲定后，该基金的资产规模可能达到303亿美元。

再加上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石将拥有超过500亿美元的资金池，可以用于抄底买入那些陷入困境的房产。不过这个潜在的机会，投资风险很高、回报当然更高。

该公司仅用了三个月时间就达到这只基金的募集目标，这只基金有望成为史上规模最大的房地产基金和最大的传统私募股权投资工具。

黑石集团曾在2019年筹集成立了一只规模达205亿美元的收购基金，曾一度创下全球私募圈的募资纪录。而这只新募资的房地产基金，将比2019年创下的纪录扩大近50%。

从低迷中获益

当美国经济触底之际，不少美国人会不堪重负，集体抛售他们的住房。届时黑石就有机会以极低的价格，将所有陷入困境的房产“揽入怀中”。黑石集团也将由此成为美国乃至全球房地产市场的一个“庞然大物”。

值得一提的是，黑石过往许多表现最佳的交易都是在市场动荡时期达成的：例如2014年收购拉斯维加斯的大都会酒店和赌场；以及2016年收购BioMed Realty Trust，一家专门为生命科学行业提供实验室和办公楼的不动产公司。

当然不只黑石会进行投机抄底，市场上还会有大量私募基金看中这一买卖。即使目前出于股市下跌、交易枯竭之时，仍有许多基金试图筹集巨额资金。

不过，黑石这一新基金的规模和筹集速度表明，机构投资者还是更偏向于老牌基金管理公司提供的投资工具，目前市场上能与黑石这只基金相提并论的大型房地产基金少之又少。