无论一座城市，还是一个区域，都有独特的天分和后天的努力。城市发展的每一步，都是在不断试探、落地中徐徐前行。

交通先行，经济增效，生态向好、服务共享，这是京津冀协同发展8年来，带来的实实在在的利好。在京津冀携手同行的大框架下，北京城市副中心规划建设正在沿着高标准、高质量的路线图稳步推进中。

同时，京津冀协同发展作为新型城镇化战略的重要一环，势必为房地产行业发展带来无限机遇。交通和基础设施建设为楼市发展提供了硬件支撑，产业疏解和外溢带动置业需求转移。作为京津冀发展的桥头堡，北京城市副中心与北三县的协同发展是其中的重中之重。

(资料图)

作为距离北京以及副中心最近的环京区域，燕郊凭借得天独厚的地缘优势，正在不断蓄力成长，汇聚光芒，站在了环京楼市的C位。

而在燕郊，购房者已用真金白银把其中的楼市分出了三六九等，其中，最耀眼的要属三湘印象(000863)·森林海尚城。数据显示，三湘印象·森林海尚城是2021年销售业绩最高、市场口碑最好的项目，“燕郊每卖三套房就有一套是三湘印象·森林海尚城”。

22号线贯通在即 与板块发展同频

城市发展，交通先行。燕郊的腾飞，依托于交通的不断完善。备受大家关注的22号线全线16个车站实现进场施工，按照计划，项目将于年底前实现全部车站进场施工，建成后城市副中心与北三县最快9分钟通达。

轨道交通22号线（平谷线）是服务于京津冀协同发展和城市副中心建设的重点项目。

根据方案，22号地铁西起朝阳区东大桥站，经通州区、河北省三河市，东至平谷区平谷站，全长约81.2公里，设站21座，其中，换乘站12座，未来可与6号线、10号线、14号线、17号线、八通线等15条轨道交通线路实现换乘。考虑到乘客多样化出行需求，22号线设置中心城-城市副中心、中心城-北三县、中心城-平谷区3种灵活运营交路，并设置早晚高峰大站快车，提高出行效率。如此一来，继1号线-八通线、6号线、7号线之后，城市副中心与中心城之间再新增1条快线廊道，实现最快23分钟通达。北三县、平谷区首次接入本市城市轨道交通网，至中心城最短时间分别为32分钟、55分钟，进入1小时交通圈，时空距离进一步拉近。

轨道交通22号线（平谷线）工程线路方案示意图

交通轨道打通了通州与燕郊之间的交通瓶颈，对燕郊的整体交通改善和区域价值来说都是实际可见的利好。

据统计，每年大约有40万人往返于北京与河北燕郊之间，通勤上下班。随着地铁22号线的建成通车，“通勤5小时，往返百公里”的困扰将一去不复返。

三湘印象·森林海尚城紧邻地铁站，出社区即地铁，到朝阳仅需十站即达。此外，京平、京泰、通燕三条高速加持，迎宾路贯通燕郊，形成“三横一纵”通勤国贸，交通十分方便。

汇聚高端配套资源 打造奢阔人居范本

三湘印象·森林海尚城能成为现象级红盘，除了紧邻地铁的交通优势，与其对标一线城市，以超配标准打造由内而外高品质大盘亦密不可分。

三湘印象·森林海尚城集工作、商业、娱乐、购物、文化、教育、居住等功能为一体，带给业主一站式城市生活配套的丰盛生活。

项目借助于大盘规划优势，打造了40亩社区中央公园，约4个标准足球赛场大小。公园中融入了“森林氧吧、花房书屋 、静水云亭、奇幻星空、宜养乐园、草坪剧场、活力运动、社区农场、林间学舍、秘境花园”十大主题景观，伴有适合所有家庭成员的休闲、健身活动内容。三条景观动线环聚，850米夜光跑道贯穿全园，真正做到园区内的沉浸式体验。

值得一提的是，与项目一墙之隔的市重点中学三河市第五中学，已与北京市通州区玉桥中学开展对接帮扶，目前已开展不定期教师学习及同步教研活动，让在燕郊上学的孩子们同样优享北京标准教育。北京市通州区玉桥中学历年被评为通州区初三毕业班工作优秀校，曾在往届中考三个学科九项指标综合评价该校居全区第一位。

此外，三湘印象·森林海尚城社区内规划配建2所9班制幼儿园、1所24班制小学。未来，也将对接北京师资力量，实现全面京标教育，让孩子们实现在社区里就能够上学，成就家庭目送式教育。

同时，三湘印象凭借深耕一线城市24年的扎实功底，根据业主痛点，匠心筑造绿色科技健康的住宅产品。三湘印象·森林海尚城结合其自身南派精工智能优势，从建材规格、品牌选择到装修标准都为环京区域人居带来了巨大赋新。

项目为业主打造智能生活与绿色健康的双重保障，户户配置空气净化与建筑一体化、同层排水、中央空调、太阳能(000591)与建筑一体化、全屋智能家居等五大硬核科技系统。采用地送顶回全屋置换新风系统内置H13医疗级别滤网，过滤精度达99%，为家人提供全时鲜氧。中央空调做到恒温、恒静、恒氧、恒洁；同层排水系统静音节能减排的同时有效减少细菌病毒“粪口传播”的可能；三玻两腔高密闭门窗，三层玻璃两层空气腔，关窗即静音；全屋智能家居，给家人配备ai智能管家，随时听候调遣。

户型方面，三湘印象·森林海尚城打造了覆盖刚需到刚改的80平方米—140平方米的两居/三居户型。且南北通透、户户全明、格局方正是户型的三大特点。尤其王牌全能三居户型，从使用功能、居住舒适度到科学动线打造上一步到位，解决未来家庭成长到每个阶段的需求。

楼市回暖 燕郊迭代焕新价值腾飞

京津冀一体化发展之后，北京的交通、产业、学校、医疗等多方面资源正在加速向北三县搬迁。但在北三县中，由于燕郊更为接近副中心和北京，一直是承接北京外溢人口的“大户”。

数据显示，整个燕郊范围内的人口接近63万，近10年人口增长近30万，也就是说过去十年，燕郊人口几乎翻了一番。人口密度为每平方公里5833人，是北京的4.4倍左右。燕郊这一人口密度，将会随着地铁的开通而继续加大。

据悉，通州境内22号地铁线沿线的新房房价已高达5万/平方米，平谷在建地铁站旁房价也已高达3万/平方米。而目前燕郊均价2万/平方米的价格的确很友好。

业内人士认为，整体来看，燕郊楼市处于被低估、被压制的状态。尤其近期环京楼市利好不断，廊坊正式取消限购，为环京尤其是燕郊楼市提供了回暖的政策信号，而燕郊取消进京高速收费、检查站外移等举措，也让燕郊与北京的一体化发展进入实质化阶段。今年上半年燕郊楼市正在回暖，咨询量不断提升。除政策上的利好外，燕郊北部科学城板块规划、地铁通车，也将让燕郊自身价值突显，摆脱以往睡城的影子，成为职住平衡的价格洼地。

在这种情况下，三湘印象?森林海尚城奢华地铁盘的性价比一目了然。有购房者表示，燕郊现在是价格洼地，而楼市现在也是低点，目前购房也没有太多的政策限制，可以趁现在入手几套，尤其地铁盘，租出去都稳赚。

拿着北京的工资，住着燕郊的房。随着地铁等轨道交通的通行、教育产业的配套不断增强，燕郊的价值将迎来腾飞。

1万抵10万 全新升级宠粉飓惠

随着楼市向好，交通等多种配套升级完善，三湘印象·森林海尚城也愈加受到更多人关注。据悉，三湘印象·森林海尚城最新的动态显示，央景C位楼栋即将在周末迎来全新升级加推，这一次除了100㎡户型、135㎡户型、更有240㎡顶层平墅面世！配以全屋智能装修，联袂各大品牌，实现品质宅邸。即将交付的准现房更是让不少消费者翘首以盼，如此梦中情房，不妨移步现场一看究竟！