过去两个月，美国房地产市场坏消息不断。随着抵押贷款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点，房屋租金成本大幅上涨，美国普通民众的住房负担能力持续恶化，达到历史最低水平。

房地产商信心崩溃，很多人开始浮现出这个念头：全球房地产市场会再次经历2007年的浩劫吗？

但是在一片担忧声中，仍有人淡定自若。

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美国私募巨头黑石集团（BX，股价97.88美元，市值691.5亿美元）发起的303亿美元房地产基金已经进入筹资的最后阶段，其规模将打破传统私募投资工具的历史纪录。算上其他类似资金，黑石准备了超500亿美元（约合人民币）的“弹药”来抄底全球房地产市场。

据7月20日的一份监管文件显示，黑石集团旗下主要房地产基 金Blackstone Real Estate Partners X已经收到总计241亿美元的投资承诺。

此外，黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度，使得该基金规模最终或达到303亿美元，成为史上最大规模的传统私募股权投资工具。值得注意的是，黑石集团仅用了三个月时间就完成了该基金的募集。

2019年，黑石房地产基金的上一期Blackstone Real Estate Partners IX筹集了205亿美元。对比而言，最新一期基金的规模扩大了近50%。

如果算上专门用来投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团总共有超过500亿美元的资金可用于高风险高回报的“机会型”房地产投资。

黑石集团对抄底房地产已经轻车熟路，其最成功的几笔交易，如2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店、2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust，都是在市场动荡时期出手的。

黑石集团的房地产投资采用了主题投资战略，瞄准经济体系中增长速度超过通胀的领域，主要集中在四个方面：用于电子商务的仓库、生命科学企业的办公楼、出租房屋，以及旅游休闲相关的房产项目。

从上述策略出发，黑石在今年4月份以76亿美元买下了房地产投资信托基金PS Business Parks Inc.，其旗下拥有仓库和公寓。去年12月，黑石买下了房屋出租领域的房地产投资信托基金Bluerock Residential Growth REIT Inc.。

7月21日，黑石发布的第二季度财报显示，上述主题投资策略下的资产价值上涨2.3%，增速相比2021年同期25.5%涨幅大幅下滑，但黑石集团创始人苏世民 (Stephen A. Schwarzman)表示，相比市场上大多数投资者的亏损，这个业绩还是很亮眼的。

“我们已经较早地预期到了加息和更广泛的通胀，并且调整了资产组合来反映这些市场状况。这种远见在今天给我们带来了显著的益处。向前看，市场状况仍然挑战重重。”苏世民在财报电话会上表示。

黑石集团的总裁兼首席运营官乔纳森·格雷也表示，黑石在居民租赁住宅和物流地产等领域的投资将帮助公司穿越市场的不确定性。