今年对于很多人来说，比买房更难的事情，是卖房！

追涨杀跌的人性，让今年注定会是买方市场。

(资料图片)

而降价卖房，将会是今年乃至未来几年，不少房主的最终选择。

但想卖出去，哪有那么容易？

卖房的第一难，来源于天量的二手房挂牌房源。

俗话说，风水轮流转。

房地产景气的时候，手上多套房带来的优越感，如今却变成了房子卖不出去的焦虑感。

眼看楼上的二狗和隔壁的老王，都先后把挂牌价调低了，你心里就像被猫挠了一般，半夜辗转反侧，最后还是拨通了中介的电话：“我的房子，还能再降一点。”

市场就是这样，一片冰冷的时候，买房的人少得可怜，卖房的却乌泱泱多了起来。

二手平台刷一圈，很多城市的挂牌量都在激增。

根据公开数据显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%。

南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升明显，南昌新增挂牌量环比涨幅达到31%，哈尔滨达23%，长春为20%，济南11%。

不仅以上这些城市的挂牌量在增长，就连不少强二线，业主也在扎堆卖房。

比如武汉，6月份挂牌量20多万套，对比3月末的12万套，短短2个月的时间，新增了差不多8万套的挂牌；

比如杭州，截至7月5日杭州真实在售二手房套数为9.5万套，相比5月下旬的8.8万套，又净增了7000套。

重庆达到17.4万套，近一个月增长约8000套；成都共计有17.1万套，近一个月增长1.5万套。

急了，是真的急了！

从这些突然激增的挂牌量就能看出，如今，想把房子卖出去，可真的不是一件容易的事。

抽一根消愁烟，吟一首《卖房难》！

你也卖，我也卖，少数的几个买家，已经挑花了眼，当然坐下来慢慢选。

如今，面对天量的挂牌，房子难卖，已经成了不少人的心病。

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卖房第二难，来源于割肉的疼痛。

降价卖房，就像热恋后的分手

——明知不合适，却又舍不得。

最近，在老家省会工作的表哥，三天两头和我联系，话题始终绕不开他那套县城的房子。

昨天晚饭后，视频电话又响起，那头的表哥光着膀子坐在空调前喝啤酒，简单寒暄一句“吃了么”，随后深深叹了口气。

我明白，劝他降价卖房的戏码，今晚还要继续唱。

其实，老家县城的房子是表哥17年时跟风买的，房贷他去年已经还清，但现在就是想把房子赶紧卖出去，然后上车省会合肥。

对他而言，着急已经写在了脸上。

合肥的新盘开一个看一个，板块和价格都滚瓜烂熟，可是呢，县城房子卖不出去，首付迟迟没有，白搭！

“就怕房等到房子卖出去了，合肥我也买不起了。”他灌了口啤酒后又深深叹了口气。

其实，挂牌半年，倒是有过几个买家提出想看看房子，但他总觉得别人不是诚心买。

毕竟总价才70来万，张嘴就要再降个10万，谁的心脏都受不了。

最终，中介要带看时，他连钥匙都没给。

其实，问题很简单，他觉得别人不是诚心买，别人觉得他不是诚心卖。

这当中，无非就是能不能再降几万块钱的事，可是谁都不愿让一步。

道理都懂，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但是症结在于：房子一天都没住，等了几年，没涨就算了，还要亏个小十万，谁摊上这事不堵呀？

说白了，表哥捡了个烫手山芋，住又住不上，降价卖又肉疼。

我费劲巴拉劝了一通，可表哥还是决定再挂半年，合肥的房子目前也先缓一缓。

唉，怎么说呢，而我总有个强烈的预感：他的房子，还会跌得更惨。

毕竟，县里的新盘都在打骨折卖。

其实，对于那些天天说被套了，卖不出去的人来说，谁又何尝不是表哥呢？

一直以来，我们都只能接受稳赚不亏的买卖，再不济都要保本，能理解，这是人性！

可是，垃圾房产就像顽疾，久病难医！

大多数人越赔越多的原因，都是缺了及时止损的勇气。

所以，话已至此，只能提醒一句，降价卖房，是很多人不得不走的一步路。

一个最容易预料的趋势：等得越久，亏得越多，甚至还有可能砸在手里。

——咬咬牙，卖了吧，她好你也好！

如果连一降再降都卖不出去的房子，神仙来了都只能摇摇头了，认栽吧。

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卖房的第三难，是对垃圾资产还心存幻想。

表哥这样着急卖房的，属于幡然悔悟，说得难听点，还有救，只是亏点钱而已。

最可怕的就是很多人手持垃圾资产还不自知；或者明知道是烂房子还妄想有第二春。

悲哀呀！

世界上最远的距离不是天涯海角，而是你在卖房，而我却对手上的垃圾资产心存幻想。

最后别人房子卖了，套现离场，你的房子却烂在手上，血本无归。

所以，为了敲打醒那些手持垃圾资产的读者，下面内容请仔细阅读，最好拿小本本记上。

废话少说，哪些房子是垃圾资产，必须抛？

1.广大三四线非自住的房产；

比如广袤的东北的三四线，早卖早超生；

比如四川、河南、安徽等，除了省会城市，都建议全面放弃，甚至有些省份，连省会城市都建议别碰，比如云南、江西、青海等。

具体城市，没有价值的太多了，这里就不一一列出来，实在有疑问的，可以扫码添加微信具体聊，我们有一份全国价值城市名单，直接添加房产置业老师微信领取。

在房产投资领域，90%以上的三四线买房=不幸。

少数可以保值，其余除了剩下自住价值，请麻溜地跑步离场。

2.90%的旅居地产；

2022年最扯淡的事无非是，连钱都挣不到，你却还在向往诗和远方。

对于旅居地产而言，除了海南这样真正拥有气候和景观资源的城市，其他统统割肉处理吧。

比如大连、威海、北海、连云港(601008)、漳州、防城港、昆明、西双版纳等打着文旅旗号的资产，还有一大堆打着文旅小镇旗号开发的楼盘。

放弃幻想，赶紧卖掉！

这样的房子，长持后的宿命只有：要么不涨反而一直跌，要么降成狗都没人买。

当然，如果你有钱就爱这么挥霍，请随意。

但，如果哪怕只有一点点怀疑，请赶紧卖掉止损。

3.已经发展10年以上，尚未落地的“鬼城”新区；

如果上面的那些房产属于是选错了城市，那么更隐蔽垃圾资产却是属于选对城市却买错板块。

买房选择一线和二线没错，但是那些已经发展十年以上，却并没有任何起色的郊区新城，建议立马放弃。

像浦东新区那样的神话真的少之又少，其余的大多数新区，持有周期要么实在太长，要么干脆不值得。

比如郑东新区，发展10多年才成功崛起；

比如合肥滨湖新区，从2006年开始规划，经历了十几年才发展成熟；

再比如，贵州金阳新区则是从2000年就开始规划......

以上这些名气比较大的新区都尚且如此，其他远郊新区更可想而知。

然而，就算例子摆在这，很多人还在执迷不悟，用一句通俗的话来说，你永远叫不醒一个装睡的人。

一个新区，如果都已经发展十年，还没有形成规模，还能指望房价有未来么？

远郊新城这张又大又硬的饼，你还能咽的下去？

别骗自己了，这些地方的房子就是没价值，割肉抛售才是需要立刻做的。

当然，除了以上这些，还有很多类型的房产也是垃圾资产，比如远郊别墅、写字楼、商铺这样的“黑五类”、“十大恶”，感兴趣的朋友，可以扫描文末海报上二维码，了解一下李老师精心准备的《买房赚钱必修课》，帮你在买房路上轻松避坑。

说了这么多，最后总结一下：

1.垃圾资产注定会一直是垃圾，不可能睡一觉就发生石头变金蛋的神话，除非你继续做梦；

2.很多人已经幡然悔悟，二手房挂牌量的激增就是信号灯，你舍不得卖的房子，总有人降价卖；

3.垃圾房产割肉卖，这只是早晚都绕不开的选择，唯一的区别是，越拖亏得越多。

最后，别心存幻想，有垃圾资产的赶紧出清，没有的就需要避免成为接盘侠。

多说一句，买房，我们是专业的，别忘了扫码添加微信，任何买房疑问，欢迎随时咨询，顺手再关注一波我们的小号，谨防迷路。

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