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【资料图】

2022年7月，受传统成交淡季期影响，开发商推货积极性明显下降，优惠力度也相比6月份明显减少，叠加7月份进入持续高温阶段，购房客户上门购房的意愿也大大减少，市场进入成交淡静期。7月广州新建商品住宅供求规模有所下降，其中供应量环比下降12%，成交量环比下降超15%。在当前市场信心重建有待恢复的背景下，各大品牌房企及具体项目1-7月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-7月广州销售金额前20房企门槛为26.4亿元。其中，越秀地产以387.7亿元的成交额占据销售排行榜榜首，保利发展以263.9亿元的销售金额紧随其后，万科以149.7亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在56-87亿元之间，时代中国、合景泰富、珠实地产、中海地产、碧桂园、珠光集团、珠江投资均上榜。

销售面积方面，越秀地产与保利发展分别位居销售面积榜第一、第二名，其中越秀地产以82.6万㎡销售面积领先，保利发展以60.0万㎡紧随其后，万科以34.8万㎡位居榜单第三。位居第4-10名房企销售面积在14-33.4万㎡之间，合景泰富、时代中国、碧桂园、珠实地产、珠江投资、融创中国、中海地产均上榜。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-7月销售额为113.1亿，领跑广州市商品住宅项目销售排行榜。位于海珠区的琶洲南TOD项目以56.1亿销售额位居销售排行榜第二。黄埔区万科城市之光以55.1亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，黄埔区、番禺区各占3个，海珠区有两盘上榜，天河、荔湾各有一个项目上榜。

从成交面积来看，越秀·和樾府以19.2万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以13.9万㎡销售面积位居第二，万科城市之光以10.1万㎡的成交面积位居第三。销售面积前20项目中有5个项目为越秀地产参与开发，为其1-7月销售提供良好支撑。

▍房地产政策解读

当前广州房地产政策整体以稳为主，上半年政策虽有微调，但并没有实质性的放松政策，包括2月份对豪宅限价有了一定的松绑，4月份普通住宅限价也有了松动的迹象，6月份针对外地户籍购房社保允许断缴3个月，以及房贷利率的持续下调，目前广州首套房已有多家银行执行4.45%的房贷利率，已接近历史最低位水平，但仍难以带动市场的成交上升，市场整体还处于筑底回升阶段。

▍土地市场解读

7月广州迎来2022年第二批次集中供地，共推出14宗住宅用地，合计起拍金额253亿元，成交11宗，合计成交金额209.6亿元，成交总建面112.7万㎡；流拍3宗，流拍率21.4%。本次成交地块中有4宗地块有溢价，其余7宗均为底价成交。从参拍企业来看，仍然还是以国央企为主，最终成交地块均为国央企及地方国企包揽。

7月推出商业/办公用地6宗，推出规划建筑面积111.5万㎡，成交商业/办公用地3宗，成交规划建筑面积98.2万㎡。推出工业用地7宗，推出建筑面积80.9万㎡，成交工业用地4宗，成交建筑面积17.7万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2020年1月-2022年7月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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2022年7月，受开发商推货力度下降影响，广州新建商品住宅新批预售证供应有所下降，全月共新增商品住宅9141套、93.89万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别减少9.5%、12.1%。

成交方面，受传统成交淡季期及开发商推货力度下降影响，广州新建商品住宅成交规模有所下降，全月商品住宅实现网签面积71.82万平方米，环比下降15.84%，同比下降11.88%。

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