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传统营销淡季，北京新房供需双降。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为56.00万平，环比下降32.7%，同比下降45.3%。北京新建住宅平均价格为44591元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.29%。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2364.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计465.2万平，TOP20门槛值分别为54.1亿元和10.8万平。销售额方面，中海地产、首开股份(600376)和华润置地位居前三位，其中，得益于汇德里、汇智里、京叁号院、兴叁号、寰宇天下-天赋等项目的贡献，中海地产位居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达291.3亿元；首开股份销售额达246.6亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为227.3亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、华润置地分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份销售面积达53.6万平，居榜单首位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1295.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计266.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为32.6亿元和7.6万平。中海地产、北京城建(600266)和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为249.3亿元、127.7亿元和109.2亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额524.57亿元，网签面积57.37万平。学府壹号院持续网签备案，网签金额超108亿元，位居榜单首位；中建壹品·学府公馆项目网签金额90.23亿元，升至次席；北京城建·天坛府项目网签金额63.31亿元，位居第三位。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，同环比涨幅有所扩大。2022年7月，北京新建住宅平均价格为44591元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅扩大0.21个百分点；同比上涨1.29%，涨幅扩大0.07个百分点。1-7月，北京新建住宅价格累计上涨0.65%，较去年同期收窄0.42个百分点。

图：2020年-2022年7月北京新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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销售规模：市场周期性回落，成交规模环比收缩。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为56.00万平，环比下降32.7%，同比下降45.3%。整体来看，传统营销淡季，北京新房供需双降，但随着市场预期的逐步改善，以及营销节奏的恢复，北京新房市场将逐步回升。

图：2020年-2022年7月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

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供应端：传统营销淡季，新房供应大幅回落。7月，房企取证节奏明显放缓，月内新取证住宅项目7个，较上月减少10个。2022年7月，北京商品住宅新增供应规模19.17万平，环比下降62.6%。销供比方面，2022年1-7月，北京商品住宅市场销供比为1.10，整体处于供求弱平衡状态。

图：2020年-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

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库存方面：库存规模小幅下降，出清周期依然超20个月。受本月供应大幅减少的带动，北京商品住宅库存规模小幅回落，截至7月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1165.42万平方米，较上月下降5.0%；库存出清周期回落至20.15个月，库存去化存结构风险。

图：2020-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

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