陈启宗在2022博鳌房地产论坛上演讲。 梁宝欣 摄

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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 广州报道

“住房不可能都是由政府来负责，所以民企绝对是有其地位的。不过中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节。”8月9日，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛上进行了“如何把握机遇和应对危机”的主旨演讲。

过去的开发模式是量的比拼

在谈及过去中国住房房地产的开发模式时，陈启宗表示，中国住房房地产开发的模式不可能持续，“十几年前我就得出一个结论，就是早晚要出问题，整个开发模式是一个量的比拼”。

“你的地储存有多少，你每年营业额有多少，销售了多少套，销售了多少平米，完全是一个量的比较。”陈启宗说道。

陈启宗对过去房地产行业的评论是，“以往20多年来，很多疯子在这个行业里。而从某个角度来看，整个行业都是疯子。”

而陈启宗认为，这个量的比拼、速度的比拼，重要的不在于一家企业赚多少钱，只要你做大就行，做大就要贷款、借钱，简直是到了一个莫名其妙的程度。

风险与机遇并存

“今天中国房地产商觉醒了没有？看清楚局势了没有？”陈启宗问道，

照陈启宗的观察，他仍有所怀疑。他指出，至少很多房地产商还责怪政府出手过重。但这是中国的国情，是中国的特色。而且中国的国情、特色、管理经济或者管理行业的方法，是相当成功的，因为它造就了世界的经济奇迹。

“机遇好的时候，把中国拉成全世界第二大经济体，机遇来了，你没有责怪政策。难处来的时候，你就责怪政策。”陈启宗说道。

陈启宗提到，在以往这20多年，没有一个地方做房地产能够像在中国做房地产赚那么多钱。在20多年里，中国的企业，比如说万科、保利、碧桂园等，在房地产领域里基本上是从0开始，而在20多年时间里成为世界上最大的房地产商。

“你说没机遇吗？机遇大得不得了。所以我们面对的风险也一定是大的，这个风险就包括了政策改变的风险。”陈启宗总结道。

进入了一个薄利多销的环节

陈启宗在主旨演讲中最后谈了两件事，一个是行业的前景，另一个是行业里面发展商个人的前景。

“中国还在城市化或者说城镇化的过程中。住房不可能都是由政府来负责，所以民企绝对是有其地位的。不过中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节。”陈启宗说道。

陈启宗指出，并不是说从今以后就没有赚钱的机会，而是不同的赚钱方式，薄利多销的时候要做的跟从前是有点不一样的。

此外，陈启宗还谈到，凡是在这次熊市挺得过去的那些房企，他们最有资格越做越大。但是当他们越做越大的时候，从行业的整体健康角度来看，就要注意，因为会越来越集中。

而在个人机遇方面，陈启宗认为，要弄清楚到底现在面对的是什么情况，是赚钱的机遇还是活下来的机遇。

“最后还有第三个方向，就是退出的机遇。退出也是一个机遇，时间不在你跟我手上，时机来了，要是你应该退出房地产市场的，也应该抓住那个机会。到底你是转型还是转行，这是大家今天要思考的问题。”陈启宗说。

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