华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

8月9日，原阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的新身份出席由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛。作为一名地产新晋创业者，朱荣斌以“心有远方，不负山海”为主题现身说法，分享了近期的心路历程和工作体会。

朱荣斌指出，房地产行业所面临的“风暴”会很猛烈，大变局之后，企业之间也会出现很大的分化。但“尽管经历了前所未有的调整，但房地产行业的长期发展没有改变，行业值得坚守。不过，目前行业艰难，地产商仍要准备过苦日子”。

(资料图)

有变局就有机会

8月9日上午，谈到当前行业在中出现的种种难题，朱荣斌直言，“这场风暴会很猛烈，肯定是一场大变局。过去是良莠不齐，谁都可以在这里面赚钱，但大变局之后会出现很大的分化。”

不过行业是不会消失的，有变局就有机会。朱荣斌表示，在这场大变局中，“优秀的企业还是要坚持信心，未来的路会越走越好”。

朱荣斌认为，即便今年市场大幅度下行，房地产仍然是一个10万亿的市场，这是一个很大的赛道，所以这个行业、这个赛道还值得坚守。同时，随着人们生活水平的提高，对于住宅改善的需求量非常大；第三，城市更新也是一个很大的市场，“尽管说不能大拆大建了，但是新模式的城市更新仍然会带来很大的容量”。

“这次（行业）调整带来的不仅仅是阵痛，不只是刮骨疗伤，可能是重新再造。”因此，朱荣斌呼吁，坚守是一种态度，更是一种责任：“如果说我们地产商、地产企业都能够努力地坚守，会给社会民生，政府、家庭减少很多不必要的损失，所以希望大家尽管再苦再累，我们还是要继续坚守。”

在不确定的时候做确定的自己

作为从业27年的“老兵”，换了身份的朱荣斌，在演讲中感慨地说，过去27年，自己赶上了房地产最好的日子。在离职后，面对千亿房企不断倒下的行业现状，自己也曾困惑彷徨，但因为“到今天为止我没发现我要干哪一行会比我干地产更有优势”，朱荣斌最终没有转型到其他赛道：“我觉得作为一个长期的从业人员还有很多事情没干好，还有很多事情想去干，所以我就下了这个决心，还是留在这个赛道。”

重操旧业的朱荣斌，面对艰难的行业现状，呼吁业内“要准备过苦日子”。行业下行，节衣缩食，理所当然，尤其像海南雅诚房地产这样的初创企业更是要勤俭节约，奋力拼搏。

同时，要降低预期。对于未来，朱荣斌直言自己没有期许，“在现在这种恶劣的环境能够生存就可以了，企业也好，个人也好，对利润收益，未来的市场环境都要大幅度的降低预期才行。还要重新评估自身，要提高自身的工作能力。”朱荣斌直言，过去很多企业和个人的成功并不是来自个人的优势，可能更多的是市场的红利，这也导致部分从业人员能力的退化。

朱荣斌还希望从业者“永葆工作热情”。已经到了知天命之年的他，觉得自己“还年轻得很”，也“呼吁在座的企业家们不要没落了这些四五十岁的人”。

“经历这一次的调整，我身边的人都觉得很困惑，不知道下一步怎么办？我觉得还是不要迷茫，还是要保持冷静，优秀的人、优秀的企业经过调整之后都会找到好的位置。”朱荣斌乐观地表示，房地产行业不是垮掉了：“它要经历一个大变局，之后好的会更好，差的会更差，所以我们要在不确定的时候做确定的自己。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁