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购房合同上约定层高2.95米，交房时业主发现只有2.9米，还有5厘米“缩水”了。近日，江苏南通市中级法院审理了一起这样的案件，二审维持原判要求开发商按误差比例，退还61户购房人共计647万余元。

2018年3月，江苏南通的孙女士购买某楼盘商品房，双方在合同中明确约定房屋层高为2.95米。在交房验收中，孙女士发现实际层高仅为2.9米，比约定少5厘米，误差比例约为1.695%。

之后，双方协调不成，孙女士向当地法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式，要求开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。崇川法院审理认为，层高“缩水”，使得开发商得以降低成本，并由此获益。在一定程度上，也降低了房屋再交易的市场价值，该预期利益损失理应由违约方即开发商来承担。因此一审判决开发商败诉。

随后，该栋楼涉及的其他业主纷纷起诉，法院均参照孙女士一案作出判决。开发商不服提起上诉，南通中院二审均驳回，维持原判。61户业主的赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部履行完毕。