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当前快看:LPR下调:房贷利率最低可至4.1%再创纪录,北京或将“破五”
2022-08-23 08:56:47 来源: 华夏时报
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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李贝贝 北京报道


(资料图)

一降再降,在8月份MLF中标利率下调10个基点之后,与其相挂钩的LPR出现双降。其中,1年期LPR下调5个基点至3.65%,5年期以上LPR下调15个基点至4.3%。此次LPR下调是非对称下调,业内认为,5年期以上LPR降幅更大,其对于中长期贷款特别是房贷影响更大。

而在LPR下调之后,根据此前央行规定,首套房贷利率最低可至4.1%。此前,已经有超74城执行最低房贷利率,房贷利率再次迎来下降空间。

贷款300万一年可省超3000元

8月22日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期LPR。其中,1年期LPR为3.65%;5年期以上LPR为4.3%,分别较上一期下调5个和15个基点。值得关注的是,8月15日,央行展开了4000亿元中期借贷便利操作和20亿元公开市场逆回购操作,利率均较上一期下调10个基点。因此,此次LPR下调也是在业界预期之内。

LPR可以说是房贷利率之锚,目前,我国房贷利率的定价是在LPR基础之上进行加点或者减点。因此,LPR的走势直接关系到房贷利率的变动情况,更是直接关系到购房者每月的还贷数额。

那么,此次LPR下调究竟能够为购房者“减负”多少?如果以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算,LPR下降15个基点,贷款客户每年房贷能够节省超过3000元。

8月22日,贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《华夏时报》记者表示,LPR下调是我国货币政策“以我为主”的表现,是央行针对7月份国内经济恢复势头放缓而做出的宽松信用举措,将有效降低实体经济融资成本,带动经济修复。

刘丽杰认为,在房地产市场修复力度不足的情况下,两期LPR出现非对称下调,5年期以上LPR下调幅度更深,其将进一步释放中长期流动性进入房地产市场,刺激中长期贷款需求,巩固房地产市场的修复。

首套房贷利率最低可至4.1%

2022年5月份,央行发文表示,对于贷款购买普通自住住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策按现行规定执行。

按照此项规定,在8月份LPR更新之后,首套房贷利率最低可至4.1%,即5年期以上LPR4.3%减去20个基点。值得关注的是,此前,已经有多城执行最低首套房贷利率,即4.25%。

贝壳研究院发布的数据显示,2022年7月份,重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套房贷利率为5.07%,分别较6月份回落7个和2个基点,整体房贷利率已经创2019年以来新低。

同时,根据贝壳研究院的数据,截至2022年7月份,全国重点103城中已有74城执行首套房贷利率低至4.25%,二套房贷利率低至5.05%的下限水平。贝壳研究院方面预测,短期内LPR及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间,但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

此外,贝壳研究院发布的数据显示,2022年7月份,北京的首套房贷利率为5.0%,二套房贷利率为5.5%,位居全国百城房贷利率榜首。那么,在此次LPR下调之后,北京房贷利率将如何变化?

“目前,北京的房贷利率多数执行标准是首套房为LPR+55个基点,二套房是LPR+105个基点。根据最新的LPR报价,后续北京的房贷利率大概率首套房为4.85%,二套房应为5.35%。”北京某银行的相关从业人员向《华夏时报》记者表示。

市场反应如何?

业内普遍认为,在7月份房地产开发投资数据表现欠佳的背景下,下调LPR并进一步带动房贷利率下行是刺激住房市场的重要举措,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为,此次降息对刚性需求和改善型需求都有较大的促进作用。

“8月份,南京、苏州等更多重点二线城市降首付,地方楼市支持政策进一步加码。当前,多数城市购房低门槛叠加低利率、低首付,需求端的政策环境整体宽松,有助于提振市场预期。”刘丽杰对《华夏时报》记者说。

展望后市,刘丽杰认为,后期供给端的切实改善,如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等,是从根本上修复市场预期的关键。

股市方面,8月22日,A股房地产开发板块报收14419.22点,涨幅为0.74%。其中,西藏城投涨停,报收25.41元/股,而包括万通发展、中交地产、ST新城等在内的5只股票涨幅超过4%。

港股地产板块8月22日同样收涨,报收1029.71点,涨幅为0.10%。其中,GBA集团(旧)涨幅达到21.62%,旭辉控股集团涨幅达到11.52%,雅居乐集团、融信中国等企业涨幅则超过6%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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