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每日快看:广州挂牌二手房源8月底激增至11.8万套,前8个月成交量同比减少近4成
2022-09-04 15:51:52 来源: 华夏时报
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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

“(现在)卖房不是好时机,但买房性价比还是很高的。”8月30日,广州房产中介江方(化名)向《华夏时报》记者表示,广州二手房现已进入买方市场。

《华夏时报》记者查询链家网发现,截至8月30日,广州二手房挂牌数量达到11.82万套;9月2日,广州二手房在该网站的挂牌数量升至11.84万套。


【资料图】

据相关媒体报道,今年3月份的时候,广州二手房挂牌数量刚过10万套。去年7月,挂牌量还在8万套左右。

二手房源激增

广州越秀房产中介方梦(化名)在8月30日向《华夏时报》记者表示,“行情有受市场的影响,这从房源量上就可以看到,去年是10万套,今年到现在我们统计的数据大概有15万套左右。其中郊区今年抛售量很大,比如增城、从化、番禺这些地方。”

对于郊区二手房源抛售量增大的情况,方梦指出,主要是因为之前一直说“广州往东发展”,而增城处于广州的东边,便把增城的热度带起来了。去年增城的房子能卖到每平2万多,但是今年增城除了核心地段外,其他地段的价格都是每平1万多。

“再加上今年市区的房价稍微有点回落,所以好多客户选择把增城、从化的房子给抛售掉,最终导致郊区挂牌的二手房源有一个明显的增幅。”方梦说道。

《华夏时报》记者还向方梦了解到,广州中心市区的二手房源也有增加。其中主要涉及到一个大环境的因素,很多开公司的业主或者其他的种种原因,面临着经济压力,便将名下的房子挂牌售出。

此外,9月1日,第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受《华夏时报》记者采访时表示,广州市场突然涌入这么多二手房源,主要是因为房贷利率下调,激发改善需求增加,部分需要通来卖一买一来腾出名额,还有之前手上有较多套房产的投资者,存在通过房产资产的重新整合,以多换精、以小换大的情况。

方梦估算了一下,今年以来广州郊区的二手房源增了六七成左右,市区增加了大概三成到四成左右。

同时,江方也透露,目前广州二手房的价格较今年初降了很多。现在很多人卖房是为了置换,以小换大,或者换地段更好的位置。

增城房子打折卖

那么,二手房源增加后会不会引起相关价格的降低?这是不是一个入市的好时机?

在刘晓思看来,广州现时二手市场确实为买方市场主导,议价空间会增大,具体还是要根据区域、板块与楼盘的素质而定;在政策向好,房贷政策宽松,低预期的市场环境下,买家的选择空间会更大,可以根据自己的需求,多加对比分析,择机入市。

与刘晓思看法一致,广州房产中介郭军(化名)在8月30日向《华夏时报》记者说道,“大家都是卖了又出,出了又卖。多肯定是多的,只是得看是什么小区和什么房源。”

方梦也坦言,今年二手房的价格是有所回落,但是核心地段的房源价格并没有跌,“反而还涨了”:“如天河的高端盘,主要是豪宅成交量比较多。还有越秀区1000万元以上的房子,交易量也还是可以的。”方梦表示。

同时,方梦还向《华夏时报》记者透露,现在广州增城二手房价格“降了蛮多”。其介绍说,之前有客户想把增城的房子出手,打了8折才能卖掉,最后以总价100多万元成交。后来该客户在越秀购买了一套差不多390万元的房子,50平,一房一厅,位于一个中高端小区里面。

“现在就是很多人降价卖掉增城的房子走了,我们店最近成交的这套就是增城。我手里现在有一个客户是想把从化和佛山的房子卖掉,买广州中心市区的。还有一个客户也是想把增城那套房子卖掉,在越秀买个学位房,但他增城那套还没’满二’,卖不了。”方梦说。

此外,方梦还特别指出,海珠现在特别“硬气”,新房基本都是每平7万+,主要是因为那边有个琶洲(试验区)的概念。加上海珠的楼龄都比较新,(二手房价格)都涨起来,300多万元的房子只能找“老破小”。

前8个月成交量同比缩减35%

二手房源挂牌量激增,且有部分房源价格有所下降,市场的成交量又会有怎样的表现?

广州中介协会数据显示,2022年8月,广州全市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)共7890宗和78.02万平方米,环比分别增长6.03%和8.72%。

中介协会认为,8月成交套数有所上涨,主要是受房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等三大因素影响。

此外,克而瑞数据显示,今年1-8月,广州合计网签成交二手房57265套,同比去年减少37%。其中,番禺、海珠二手市场韧性较强,今年1-8月尚且录得8000套以上成交,但成交量同比去年缩减了35%。

图源:克而瑞广佛区域

对此,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,主要还是去年4月颁布的“增值税2改5”政策威力甚大,不少此前成交火热的区域如南沙、增城、黄埔等,由于“满2不满5”次新房占比本来较大,税费成本高,再加上“穗六条”等调控政策下近一年来上述区域新房市场“内卷”不断,新楼盘频繁促销也分流了二手房的需求。

据了解,2021年4月21日,广州宣布调整增值税征免年限,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。

值得一提的是,刘晓思指出,广州楼市“金九银十”的市场表现预计会得到改善,主要是因为广州近期落户政策有了放松,叠加房贷利率下调等利好政策,有助于为买家提高信心和降低购买成本。

责任编辑:李贝贝 主编:张豫宁

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