关于房价的问题，最近又做了一个深入的思考，感觉对房地产的理解又加深了一层。

(资料图)

如果光看房子，确实不明白为啥香港的房子又老又旧，面积还小的可怜，可是真是贵，号称寸土寸金实不为过，销售都是按平方尺卖，贵到抽筋。

别人的不说，之前郎咸平教授给我们介绍香港风情时，展示过一套香港可以观海的房子，带装修的，好像折算下来也就是120多平方米吧，当然香港的120平米，是实实在在的套内面积，不是我们包含公摊的120的面积，感觉还是比较宽敞的，这套房子，据说高点时的销售价格在亿元以上，实在令人乍舌——同样看海，别说广东的阳江、湛江这样经济不怎么发达的地方，就是海南岛，给你把冷热双泳池、各种绿化园林弄得美伦美奂，如果是在文昌这样的地方，120万元也就差不多了，同样是居住，凭啥香港的房子能贵上将近上百倍？

如果单纯比房子，任何一个正常人都会得出香港房价不合理的结论。但是，现在我知道了，其实一个城市卖房子，不光是户型大小，地段好坏，以及装修的水平这些考量。而是这个地方的经济、就业、餐饮、上学、医疗、各种服务甚至是邻居以及这个地方文化的各种综合考量。

最近一段时间一直在云南旅游(002059)，比如同是省会城市，同是一个拥有较大湖泊的城市。比较一下昆明与杭州的条件，从表面上看，杭州根本没办法跟昆明比啊。杭州春季阴雨绵绵，可以连续下上几十天的大雨、小雨见不到太阳，夏天热得要命，冬天冻得要死，只有一个秋季还比较好，但是也禁不住雾霾多多，令阳光也不是那么灿烂。天不够蓝，云不够白。

可是为什么杭州西湖边的房子差不多要几十万一平方，不说几十万，十多万肯定是要的。而滇池边上的房子，看地段，带装修的都可以几千、一万左右买到手。这是为什么呢？昆明可是四季如春，而且空气质量比杭州真是好太多了。

为什么房价会差那么大呢？

当然，最重要的因素，就是昆明的经济发展水平不如杭州，杭州有阿里巴巴，有海康威视(002415)，有大华股份(002236)，所以，很多大学生毕业后，在杭州容易找到比较理想的工作，大家都想在杭州工作，必然也就需要在杭州买房了。而昆明，虽然最早有昆百大这样的上市公司，政策支持的力度不可谓不大，毕竟阿里巴巴一直都没资格在A股上市呢。但是最后，昆百大因为经营不善最后被重组出局了。

有一位辽宁的朋友，谈到云南的高速公路就非常不平衡：凭什么我们辽宁才两条高速公路，云南居然县县都通高速公路了？

可是问云南当地的人，有些人却非常不以为然：我们这也才通高速公路，国家早该给我们建。

这次云南之行，尤其是在住得比较久的昆明，真真切切地体会到了昆明房价上不去的一个重要原因，或者往深里说，昆明经济发展不起来，确实与人的素质，与全体市民的市场经济体系的理念的缺乏是有着极大的关系的。

比如说，杭州的公园都已经放开了，各大公园都取消了门票，游人可以随意进出，但是昆明，夏季的天空要到8点才天黑，不论收不收门票，基本上都到下午5点就关门了。真是万分不理解，毕竟夏天3点以前，太阳很大，紫外线很强，来旅游的散客大多会在4点多出门去玩，结果等赶到景点了，居然就关门了。最神奇的是，连公共厕所都会关门！有朋友卡着点到西山景点的茶马花街门口想入厕，结果搞卫生的阿姨一定不给入，说是关门了。朋友气得说：厕所也关门？为什么？怕人家偷屎吗？这么大一个景点，厕所5点就关门，还振振有词的说，不远的地方还有另一个厕所，可以去那边上。可是很多游客上来的时候看到这里有厕所，就会计划回到这个位置上厕所，你再指个新地方，对于工作人员不困难，可是对于一个外地游客就相当困难了，尤其是一些普通话不好，然后又找不到知道地方的人可以正确地使用游客的语言进行解答的人，难道昆明的工作人员不知道人有三急？更何况，所有的游客都在短时间内挤到另一个厕所，就会排起大队，导致游客险象环生。

但是对于昆明人来说，这都是你的问题，跟他无关。

比如说卖蓝莓，多少钱一公斤呢？50元，然后卖货的人连装蓝莓的塑料筐一起称，我说我不要筐，光要蓝莓，那不行，筐必须要，还必须按50元一公斤称给你。那你这样不合理啊，你说了蓝莓是50元一公斤，一个塑料筐凭啥50元一公斤？那不管，你爱要不要！

比如说住酒店，258元一晚包双早，我说我只是一个人住，一个早餐够了，可以减掉8元钱吗？不可以。为什么呢，少一个人吃，肯定不止少8元啊，因为早餐很丰盛啊！没有道理可讲，我们就是这样的套餐，你不接受，可以不订。

再比如，小朋友去逛花鸟市场，看到可爱的小动物就想去摸一下，但是在昆明，大多数摊主的脸色就很难看，会非常直接地训斥：不买就不要摸。

我就告诉大家，上述这些问题，如果是在广州，第一个问题根本不存在，别说景区那么多人的厕所了，就是一般的酒店大堂，你要上厕所就随便进。如果不巧遇到工作人员正在打扫，他们通常会和颜悦色地对你说，你先用，用完我再搞卫生，不急，慢慢来。而杭州，通常也不会关厕所门（基本上除了昆明，我还真不知道哪个地方的公厕是要闭门谢客的）。如果这时有游客进来要上厕所，杭州人的脸色会不好看，但如果你言辞强硬地要上，他们也会走开。但是只有昆明人，仿佛心里只有规则，完全没有客人的需要。

第二件事，广州人会说，好的，那我用个塑料袋给你装起来，不过塑料袋太软，蓝莓可能会压坏，你拿的时候要小心些。而杭州人会很不爽地说：那我怎么卖？你说拿塑料袋装起来称，他会说，那会压坏的。你如果说，没事，就用塑料袋吧，他会说，塑料袋五毛钱一个。

第三件事，广州人绝对会说，好的，没问题，那就按250元一晚给你结账。记得给我点个赞。杭州人会说，哦哟，你这么精的，账算得这么清啊。你说是啊，我只有一个人，也吃不多，收我两份钱不太合理，就按一份减个8块吧，也不多。杭州人会接着说，那我帮你问一下经理吧。最后经理一般也会同意的。

第四件事，广州人会热情地说：小朋友，这个动物很可爱的，你看你摸它，它也不跑，看来它很喜欢你呢，它很喜欢吃菜叶子的，你要不要喂点给它？最后，她会说：你这么喜欢，就买一个吧，我可以便宜一点给你。于是一单生意就开心地做成了。

而杭州人，则会冷漠地在旁边看着，虽然心里不愿意，但终究是不想得罪可能的客人。如果他开始推销，你又没买的话，卖主的脸色会比较难看。

好吧，这样的三种城市，请问你想在哪里长久地生活，你会在哪里买房子？

所以，广州的房子比杭州贵，杭州的房子比昆明贵。市场给出了最为公平的估值！

因为钱是跟着人跑的，而人是有情感的。

想当初，我第一次来广州玩，就感觉广州的人很好，尤其是服务业，态度极好，令我一下子就喜欢上了这个城市。虽然他们讲的话，我完全听不懂，但是他们会努力用你能听得懂的语言跟你交流，并尽量满足你的要求。所以我当时人生的目标就是要想尽一切办法调到广州来。更何况是现在，人的自由度大多了，基本上重点大学的学生可以想去任何一个自己想要去的城市找到工作。

昆明的气候不冷不热是个大优点，但是昆明的人对谁也不热，守着自己的教条不想改变，必然就是谁也留不下了。

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