近年来，ESG概念不断升温，这场正在全球兴起的企业发展新路径也开始影响国内房产企业。

9月4日，在华夏双碳资本发展论坛由《华夏时报》社、华夏双碳能源研究院主办的“2022年华夏双碳资本发展论坛暨双碳中国颁奖盛典”上，金科股份（000656.SZ 以下简称“金科”）荣获“2022年度ESG发展影响力企业”。

(相关资料图)

金科的ESG战略从多方面同步进行。建筑层面，主业为住宅开发的金科不断提升装配式建筑体量占比，切实减少碳排放。社会责任方面，金科则是致力于慈善事业，扶贫、救灾等均有金科的身影。至于最重要的可持续发展方面，金科则是在行业出现调整时，主动制定多元化发展战略，寻求新的利润增长点。

发力绿色建筑

不可否认，房地产企业是排碳大户，如何全链打造绿色建筑已然成为行业焦点。作为城市发展进程中领先的“美好生活服务商”，金科则是始终坚持“以不牺牲环境的长远利益换取企业的短期效应，不以破坏后代的生存条件来谋求企业的规模扩张”这一理念。

在减碳之路上，金科则是战略制定与实际落实两者并行，不断完善绿色管理体系及环保管理组织架构，建立绿色发展的长效机制，将“绿色”涂至研发、施工、产品等运营的各个环节。

战略制定方面，基于对未来建筑的系统性思考，金科创新研发了“生命建筑”核心体系。据悉，该核心体系包括9大技术单元、25个技术模块以及189项具体技术及措施，系统化地构建了未来建筑的实施路径。

而在打造项目的过程中，金科通过“装配式建筑”提升能源利用效率，有效降低施工现场碳排放量。数据显示，截至2021年底，金科累计装配式建筑体量达到834.8万平米，超过100个项目采用“金工建造”智能系统。同时，金科以智慧工地建设为抓手，截至目前，集团已经有83个项目通过智慧工地星级评定。

“绿色”贯穿了金科建筑产品的整个生命期。多年来，金科坚持从节地、节能、节材以及环境保护的角度出发，进行产品规划，运用了“雨水花园”“海绵城市”等多项技术，不断提升项目生态系统的自我调节能力，累计获得绿建认证项目350个，绿色生态小区157个。

可持续发展策略落地

诚然，当前行业内的住宅板块已然是进入存量时代。加之行业出现了明显的“风险敞口”，行业该如何转向寻求新的利润增长点以实现企业的可持续发展则是当前的重中之重。在此轮调整周期出现之前，金科已经提前进行了战略调整。

2018年，金科提出了“四位一体、生态协同”高质量发展战略，深耕地产主业，并同步发力智慧服务、商业地产、代建等多领域，进一步整合产业链生态圈。值得关注的是，“轻资产”正作为金科多元化赛道布局的主力板块，系统性运营能力不断凸显。

其中，主营业务为物业管理的金科服务近两年增长明显。数据显示，2021年，金科服务多项核心数据增长超过7成，全年营业收入达到59.68亿元，同比增长约77%。截至2021年底，金科服务已经进驻184个城市，且来自独立第三方管理面积超过5000万平米占比达到63%，独立成长能力突出。

近年来，中国城市化进程加速，城市消费能力的提升使得商业地产得以实现快速增长。2021年，金科商业表现亮眼，营业收入同比增长30%，形成了金科中心、金科爱琴海和金WALK未来生活中心三大成熟产品线。

凭借着强大的资源整合及运营开发能力，金科商业明显扩容。截至2021年，金科商业在管项目达到80个，在管面积超过307万平米，并在同年跻身全国商业地产企业前20强，成为排名上升最快的企业。

而在产业运营方面，金科也拓展迅速，持续为青岛WECITY未来城市新经济产业园、济宁中工海纳产业园、南阳智慧能源产业园等项目输出专业定位咨询、代理招商及运营服务。

截至6月底，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元，成为金科轻资产业务版图上的关键一环。

除此之外，金科代建也同步发力。截至目前，金科代建业务累计签约项目约30个，代建管理储备建筑规模超600万平方米，销售货值超500亿元，一二线城市项目占比50%以上。形成了“后进先出”的独特纾困代建模式，联动多家金融机构，成功盘活近10个项目，代建业务发展模式日趋成型。

身背社会责任

在企业快速发展的同时，金科坚持“社会价值大于企业价值”的价值观，将公益慈善内化为一份常态化坚守的事业。不断探索更完善的企业公民体系，践行更有效的社会责任，先后形成了“红太阳工程”、“乡村振兴”、“大社区志愿日”等多个系列品牌公益项目。

2021年，在河南郑州等地遭遇特大暴雨洪灾之时，金科快速响应，累计捐赠超过200万元。同时，金科也持续开展助力乡村振兴行动，通过渠道搭桥、终端铺路、品牌提档等措施，已经累计帮助销售农产品约25亿元。

企业作为社会的重要组成部分，依靠社会得以实现发展，同样需要反哺社会。除了上述内容之外，金科还持续开展大社区环保公约、美善驿站、旧物新生计划，多次支援边远地区小区等一系列志愿项目，将个人和企业的社会责任感紧紧联系。

ESG包括环境、社会、公司治理3个方面，全方位考评企业的发展模式。环境方面，金科从建筑开始，实地减碳，不断发力绿色经济，为环保事业增砖添瓦。社会方面，金科致力于慈善事业，救灾扶贫，助力社会更加美好。

而公司治理则是企业可持续发展的根基，通过制定优质战略积极适应行业变化。金科则是主动求变，从住宅开发业务延伸至多元化业务同步发展，紧抓行业机会，寻找新的利润增长点。

编辑：雷洁