每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

紧邻浦东外环的唐镇王港地区的浦发虹湾项目，首批推出339套房源，吸引了631组认购，认购率达到186%，但备案均价约72300元/平方米，意味着一套最小面积90平方米的房源也要650万元。

但业主付了首付3天就出现纠纷。9月14日、9月17日、9月19日，业主代表张为（化名）接受了《每日经济新闻》记者多次电话和微信采访。“9月5日摇号、9月7日开始草签合同，我们发现合同上的装修标准，和开始宣传的出入很大，都没有写到合同里面。”

(相关资料图)

业主：精装修标准降低

根据每经品房小程序测算，紧邻浦发虹湾的住宅小区金枫豪苑，2004年建成，估值参考价仅48297元/平方米；项目周边购物配置和交通配置仍然是短板，距离地铁站创新中路站约有3公里车程，教育配置一般，仅优于浦东新区21%的住宅项目。

同样是浦发集团在唐镇地区开发的浦发檀府，每经品房小程序估值参考价为59610元/平方米；浦发罗兰翡丽2015年建成，估值参考价87662元/平方米。

由此可见，72300元/平方米的浦发虹湾，并没有太大的价格倒挂优势。

9月15日，记者实探发现，距离项目约3公里的地铁创新中路站，4个出入口仍然处在一片农地之中，出入口与农地之间用铁丝网和临时砖墙进行了分隔，由于标识和道路不够清晰，记者逗留的10分钟内，有不少行人反复寻找通向大路的出口。

从创新中路站乘坐公交去往浦发虹湾大约3站，距离唐镇核心区比较远，唐镇周边的生活配套难以辐射。记者看到，项目对面就是王港社区产业比较集中的“卡园”，以及大大小小的工业园区。

张为向记者反馈，其中的90平方米户型（高层）交付标准，售楼处公示入户门“钢木装甲防火门”“琨山智能门锁”等几十条细节，但在草签合同上，许多条款都变了样。

更令业主们难以接受的是，前期承诺的400~500元/月停车租金，变成了合同上的1000元~1200元/月。

此外，还有如下表述：“甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价【0】倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。”

“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的【0】倍给予补偿。”

项目：否认装修降标

但浦发虹湾全盘否认了降标情形。记者注意到，浦发虹湾业主在小红书平台发表了多篇图文之后，浦发虹湾官方微信公众号9月13日发布了一份《严正声明》，声明称：“就近期网络上出现的有关浦发虹湾项目的不实言论，为免误导、以正视听，特此严正声明，销售过程中所公示的交付标准从未降标，亦不存在任何降标的意图和行为。”

记者试图通过浦发虹湾公示的电话与开发企业取得联系，但接线人表示这里只是售楼处前台，需要找自己的置业顾问核实。

此前记者以买房人身份向置业顾问询问此事时，得到的回答是：“并没有降标，只是我们条款写得比较严谨，而且关于入户大门等的装修标准也公示了，比原先的还要好，门锁还换成进口品牌了。”

记者将公示的装修标准与业主在售楼处拍摄的装修及设备标准进行了详细比对，发现除了第一项入户大门外，其余细节已经基本一致。

而业主并不认可，“开发商一方面不想更改草签的合同，另一方面又说所有的口头承诺都不算数，一切以合同为准。”